Обзор вопросов приобретения недвижимости в Финляндии

Аренда апартаментов и коттеджей

На рынке недвижимости Финляндии есть масса предложений по аренде как на длительный срок (квартиры для студентов), так и на короткий период (для курортников).

Арендуя жилье на юге страны в живописной курортной зоне, в вашем распоряжении будет просторный коттедж с несколькими спальнями, кухней и гостиной, сауной и обустроенной прилегающей территорией, в котором может разместиться от четырех до десяти человек. Практически все коттеджи отличаются продуманным дизайном и имеют современное техническое оснащение. Дополнительно предоставляется комплексное питание и различный спортивный инвентарь.

Покупка земли и строительство

Власти Финляндии любят, когда земля приносит доход в виде налогов, поэтому спокойно относятся к продаже участков иностранцам. Процесс приобретения похож на покупку недвижимости. Однако если площадь участка превышает 0,5 га, то муниципалитет может выкупить территорию, если она может быть использована в общественных целях. Такие случаи редки.

Возведение дома начинается с получения разрешения у муниципалитета разрешения на строительство. Иногда это право у участка уже может быть, его обычно выдают на 20 лет.

По закону на участке должны быть назначены ответственный за проектирование и выполнение работ, ответственный за проведение работ канализационных систем и ответственный прораб. Каждый из них должен получить лицензию на свою деятельность.

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

• паспорт или иное удостоверение личности;
• вид на жительство для иностранцев;
• справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
• копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
• справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

• полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
• предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
• размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
• условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
• срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
• права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
• основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
• любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком .

Консультационные услуги

Вы хотите проконсультироваться по вопросам аренды жилья?

Союз потребителей Финляндии (Suomen Kuluttajaliitto) предлагает справки и консультации арендаторам и арендодателям жилья.

Консультационные услуги Союза потребителей Финляндии:

тел. 010 8022 40
вт–пт с 10:00 до 12:00 и вт с 17:00 до 19:00

Вы можете позвонить из любой точки Финляндии по тарифу местной телефонной связи.

Вы также можете обратиться за консультацией через интернет, заполнив бланк обращения. Ответ вы получите по электронной почте.

Консультации по вопросам аренды жилья оказывают также Союз домоводства Marttaliitto и Совет по делам беженцев Финляндии Suomen Pakolaisapu.

linkkiKuluttajaliitto:Консультационная служба финский

linkkiPakolaisapu: Региональные отделения помощи беженцам финский

linkkiMarttaliitto: Контактная информация Ассоциации Мартта финский |

Где покупают россияне

Согласно местным законам, иностранцы могут приобретать недвижимость в Финляндии с оформлением как на юридическое, так и на физическое лицо. Сложнее всего купить жилье на Аландских островах — в данном случае требуется разрешение финского правительства.

Россияне любят покупать недвижимость в Финляндии. Во-первых, это страна-сосед, куда очень удобно добираться.

Во-вторых, по сравнению с Санкт-Петербургом и Москвой цены на местную недвижимость меньше. Особенно это касается дач и коттеджей.

В-третьих, в Финляндии можно отдыхать круглый год. Зимой здесь катаются на лыжах, летом рыбачат. Кроме того, эта страна постоянно удивляет своими достопримечательностями, развлекательными центрами и, конечно же, товарами.

Больше всего россиянам нравятся районы курортные и расположенные недалеко от Хельсинки. Наши сограждане не скупятся, поэтому российские дома можно встретить и в выше упомянутых Лапперанте и Савонлинне, а также в столице Финляндии. Правда, цены на недвижимость в этих регионах постоянно растут, но эта тенденция не отпугивает покупателей. Россияне с чуть меньшим достатком выбирают недвижимость в Лахти, , , Эспоо. Здесь квартиры стоят на 20-30 процентов дешевле.

Финны достаточно осторожно оценивают иностранцев, приобретающих недвижимость в их стране. В русской традиции после новоселья сразу же знакомиться и заводить дружбу с соседями

В Финляндии местные присматриваются к иностранцам: как они себя ведут, как относятся к земле, к стране. И если, с их точки зрения, вы будете вести себя правильно, то вскоре заслужите любовь и уважение новых соседей.

Кредит на приобретение жилья

Как правило, покупку квартиры люди оплачивают кредитом на приобретение жилья (asuntolaina). Подать заявку в банк на кредит на приобретение жилья может любой. Чтобы получить кредит вам необходимо иметь доходы, позволяющие без проблем его выплатить. На сайтах банков имеются кредитные калькуляторы. С их помощью вы можете заранее подсчитать, сможете ли вы выплатить кредит.

Если вы не уверены, предоставит ли банк вам кредит, вам стоит до заключения сделки о приобретении квартиры сходить в банк и предварительно проконсультироваться относительно кредита.

Кредит выплачивается или сокращается оплатой раз в месяц. Кроме того, необходимо выплачивать банку проценты по кредиту (korko).

Вы можете запросить кредитные предложения у разных банков и сравнить их между собой. Различные кредиты выдаются на разных условиях. Когда вы обдумываете, какой выбрать для себя кредит, учитывайте:

• размер процентной ставки по кредиту
• как много вам придется выплачивать ежемесячно
• сколько лет вам придется выплачивать кредит

Имейте ввиду, что при росте уровня процентной ставки возрастают также расходы, связанные с обслуживанием кредита. В таком случае возрастает ежемесячно выплачиваемая сумма или удлиняется срок выплаты кредита.

Вы можете вычесть часть процентов по ипотеке из своего дохода при подаче налоговой декларации.

Залог и гарантии для кредита на приобретение жилья

Как правило, для получения кредита на приобретение жилья необходим залог (vakuus). Приобретаемая вами квартира покрывает часть залога, обычно около 70 процентов. В дополнение к этому вам необходим залог на остальную часть кредитной суммы. Вы можете разрешить вопрос с залогом, например,

• взяв через банк государственную гарантию (valtiontakaus). Государственная гарантия может составлять не более 20 процентов от кредита и не более 50 000 евро.
• попросив вашего родственника или друга выступить в качестве поручителя по вашему кредиту. Если вы не в состоянии выплатить кредит сами, поручитель будет вынужден выплатить ту сумму кредита, за которую он выступил в качестве поручителя.

Вам не потребуются поручители по кредиту, если вы заранее накопили часть стоимости квартиры, или если вы имеете такое имущество, которое будет приемлемо в качестве залога по кредиту.

Субсидирование приобретения жилья

Государство предоставляет субсидирование процентов (korkotuki) по кредиту на приобретение жилья. Субсидирование процентов предоставляется молодым людям, покупающим первое собственное жилье. Кроме того, субсидирование процентов предоставляется тому, кто покупает или строит частный дом. Дополнительная информация приведена на веб-сайте Ympäristöministeriö.

Что покупать и как

Купить недвижимость в Финляндии недорого – мечта каждого иностранца, который поставил целью перебраться в эту страну.

Самые высокие цены зафиксированы в Хельсинки, на юге и юго-востоке страны, поблизости от горнолыжных курортов.

Не стоит, однако, забывать, что место расположения вашей собственности должно зависеть от нескольких факторов:

1. Цель покупки. Для отдыха вполне подойдет какой-нибудь живописный уголок в сельской местности, а вот для ПМЖ лучше подобрать что-нибудь в пределах города.
2. Финансы. Цена 1 квадратного метра на первичном рынке составляет от 3 тысяч евро, на вторичном – от 2 120 евро, коммерческие объекты – 600-2000 евро. Самым дешевым вариантом будет финская дача – 50 тысяч евро (без коммуникаций). Но нужно учитывать, что юридический статус дома или коттеджа как летней дачи не дает возможности зарегистрироваться для постоянного проживания. А вот статус дома в Финляндии позволяет зарегистрироваться в нем как в постоянном жилье при получении вида на жительство, а это дает ряд прав, например, на медицинское обслуживание.
3. Транспорт. Вопреки тому, что транспортная система в этой стране работает как часы, все же лучше подобрать жилье, до которого вы можете добраться без пересадок. При наличии личного автомобиля данный критерий можно не учитывать.

Процедура покупки

Если целью вашей покупки является пассивный заработок посредством сдачи вашей собственности в аренду, тогда лучше купить в Финляндии коммерческую недвижимость, поскольку аренда жилой большого дохода не принесет.

Итак, чтобы стать собственником жилья на финской территории, нужно:

1. Нанять агента, который поможет подобрать варианты, или заняться вопросом самостоятельно.
2. Назначить просмотр. Прийти на него можно со своим экспертом, услуги которого оплачиваются дополнительно.
3. Составить предварительный договор.
4. Заключить сделку.
5. Оплатить налоги.
6. Зарегистрировать жилье.

Что касается налогов, то их оплатить лучше в кратчайшие сроки, а вот регистрация имущества может быть осуществлена в течение полугода.

Расходы до и после

Немаловажно будет знать о сумме расходов, которая ожидает покупателя на этом пути:

• пошлина от суммы сделки: при покупке коттеджа – 4%, при покупке квартиры – 2%;
• нотариальное оформление – порядка 100 евро;
• комиссия риелтора – 4-5% (иногда оплачивается пополам с продавцом).

При этом нельзя забывать, что после покупки на собственника возлагается обязанность двух разновидностей выплат – ежегодный налог на приобретенную собственность и коммунальные платежи.

Так, к примеру, налоги на недвижимость в Финляндии будут колебаться от 0,37 до 4% в зависимости от типа помещения. Исключение составляют только квартиры, поскольку они недвижимостью в этой стране не считаются.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то она может колебаться от 150 до 400 евро в месяц. Складывается эта сумма из расходов на воду, отопление, электричество, вывоз мусора, ремонт.

Ипотека в Финляндии доступна и частным, и юридическим лицам.

Банк затребует для оформления сделки загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа по займу) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.

Пожалуй, главным преимуществом финской собственности является для россиян возможность получить шенген, на основании которого они могут находиться в этом государстве до трех месяцев в каждом полугодии.

Переезд в Финляндию

• Граждане ЕС
• Регистрация права пребывания гражданина ЕС

Не граждане ЕС

• На работу в Финляндию
• В Финляндию предпринимателем
• На учёбу в Финляндию
• Переезд к члену семьи в Финляндию
• Вид на жительство брачному партнеру
• Вид на жительство ребенку или родителю
• Вид на жительство прочему родственнику

Иммиграция в Финляндию в статусе лица, нуждающегося в убежище

Беженцем в Финляндию

Реэмигранты в Финляндию

Краткосрочное пребывание в Финляндии

Продление вида на жительство

• Если изменилась причина вашего пребывания в Финляндии

Постоянный вид на жительство

Проблемы с видом на жительство

• Отказ в выдаче вида на жительство
• Могу ли я утратить свой вид на жительство?
• Пребывание в Финляндии без вида на жительство

Граждане Северных стран

Регистрация по месту жительства

• Местожительство в Финляндии

Выясните вопрос о состоянии квартиры и прочие вопросы

Когда вы найдете понравившуюся вам квартиру, выясните все связанные с ней вопросы. С особенной тщательностью стоит выяснить, в каком состоянии находится квартира.

Если вы собираетесь приобрести жилищную акцию, выясните также, какие ремонты планирует домовая компания и сколько такие ремонты будут стоить. Например, ремонт труб водоснабжения и канализации может стоить владельцу квартиры несколько десятков тысяч евро. Информацию о ремонтах вам предоставит управляющий домом.

Ответственность продавца и покупателя при совершении договора купли-продажи квартиры

Продавец квартиры несет ответственность за дефекты квартиры еще некоторое время после ее продажи. Ответственность продавца жилищной акции за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости длится пять лет.

В соответствии с законом, продавец квартиры обязан рассказать об известных ему дефектах квартиры до продажи квартиры. Если же выяснится, что продавец знал о дефекте квартиры, но не рассказал об этом покупателю, то продавец может быть вынужден выплатить покупателю компенсацию за дефект.

Прежде чем купить квартиру, проверьте, имеются ли в ней дефекты. Вы не сможете потребовать компенсации за дефекты впоследствии, если

• дефект можно заметить при осмотре квартиры; или
• если вам было известно о наличии дефекта до покупки квартиры.

В квартире могут иметься также скрытые дефекты. Такими являются дефекты, о которых никому не известно. Скрытыми дефектами зачастую являются, например, проблемы с сыростью. При наличии в квартире серьезного дефекта, который бы повлиял на совершение договора купли-продажи квартиры, если бы о нем было известно, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Как найти собственную квартиру

На поиски квартиры вам стоит запастись временем вплоть до нескольких месяцев.

Квартиры продают частные лица, агентства по недвижимости и застройщики. Объявления о продаваемых квартирах помещаются, например, в Интернете и в газетах. Когда вы найдете интересующую вас квартиру, вы можете согласовать с продавцом время ее осмотра. Иногда в объявлении указано время, когда квартиру можно прийти осмотреть. Отдельно согласовывать время осмотра квартиры в таком случае нет необходимости.

linkkiEtuovi.com: поиск жилья в собственность финский | английский

linkkiOikotie.fi: поиск жилья в собственность финский

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:Информация о приобретении квартиры финский | шведский |