Ипотека в США и другие кредиты

Особенности ипотечного кредитования в США

Ипотечное кредитование в США имеют свои нюансы и ограничения в сравнении с российскими. К ключевым особенностям ипотеки здесь можно отнести:

Лояльное отношение абсолютного большинства банков к заемщикам (особенно к гражданам США).

В Америке действует программа стимулирования строительства жилой недвижимости и увеличения объемов ипотечного кредитования. Поэтому кредитные учреждения часто идут навстречу клиентам при рассмотрении заявок и выдают займы как на покупку готового, так и на покупку строящегося жилья.

Предоставление ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.

Предлагаемые американскими банками программы ипотеки в своем большинстве выдаются под плавающие проценты, величина которых меняется в зависимости от качества исполнения заемщиков своих обязательств. Это позволяет банкам увеличивать свои доходы, а для клиентов имеет определенные минусы, среди которых постоянно изменяющийся размер ежемесячного платежа.

Учет не только официального дохода потенциального заемщика, но и личных сбережений.

Все банки в США при рассмотрении кредитной заявки принимают во внимание не только его официальную заработную плату, но и дополнительные доходы, а также пенсионные и банковские накопления, вложения в ценные бумаги и т.д. . Важно! Банковский сектор США отличается высокой конкуренцией, что способствует предложению клиентам минимальных процентных ставок и повсеместной распространенности ипотеки

Важно! Банковский сектор США отличается высокой конкуренцией, что способствует предложению клиентам минимальных процентных ставок и повсеместной распространенности ипотеки. .

Ипотека в США и другие кредиты

Ипотека для россиян, предусматривающая сбор пакета документов

Чтобы воспользоваться данной ипотечной программой иностранцу надо будет перевести все необходимые для заключения сделки документы на английский язык. Кроме того, заключение сделки поводиться только при личном присутствии заемщика в США. Для россиян этот вид ипотечной программы является более выгодным, так как предполагает отличные условия:

  1. Первоначальный взнос довольно внушительный. Он составляет от 30% до 40% от общей суммы и рассчитывается в зависимости от размера кредита.
  2. Но процентная ставка в этом случае очень выгодная – от 5% до 5.2% в год.
  3. Комиссионные проценты, которые банк берет за свои услуги, также существенно ниже – всего 3% от общей суммы.
  4. Ипотека этого типа может быть оформлена на срок до 30 лет.
  5. Америка дает возможность иностранным подданным погасить ипотечный кредит без штрафных платежей практически моментально – через полгода после подписания ипотечного договора.
  6. В данном случае иностранец обязательно должен заключить договор страхования имущества. При этом он должен быть составлен на полную оценочную стоимость приобретаемой в кредит недвижимости.
  7. В 2016 году, перед тем, как оформить ипотечный кредит под более выгодные проценты, заемщик должен открыть в банке США счет, на котором должна находиться сумма, равна 12 платежам по кредиту. Этот счет служит своеобразной гарантией для кредитных организаций США, что если клиент потеряет работу, у него будут средства еще какое-то время погашать свой ипотечный кредит.

Стоит отметить, что россияне с плохой кредитной историей в 2016 году не смогут оформить в США ипотечный кредит под выгодные проценты. Более того, получить иностранцам с плохим кредитным прошлым целевой кредит в Америке просто невозможно. В базовый пакет документов, которые потенциальный клиент предоставляет в банк, должна входить и бумага, подтверждающая чистоту кредитной истории. Для россиян таким документом является письмо из БКИ.

Ипотека успехи и неудачи США

До недавнего времени двое из трех граждан США были уверены в том, что могут с ее помощью обзавестись доступным жильем.

Согласно официальным данным, за 12 лет существования в России ипотеки ею воспользовалось не более 1,5% граждан. В США до недавнего времени 90% покупок жилья делалось с помощью ипотечного кредита, а в Германии (европейском лидере ипотеки) ипотечные кредиты формируют около 50% ВВП страны.

Появление ипотеки в США

Вопросы развития ипотечного кредитования жилья привлекли к себе внимание правительства США только во время Великой депрессии. Великая депрессия – это глобальный экономический кризис, начавшийся в 1929 году и закончившийся лишь во второй половине 1930-х

Этот термин обычно употребляется лишь в отношении кризиса в Соединенных Штатах.

Тогда же было признано, что ипотечные вклады в недвижимость должны быть инвестициями малого риска. Ипотека в США сделала акцент на право граждан на свободное владение, передачу и использование недвижимости.

Для ипотеки США характерна государственная поддержка системы кредитования, однако теперь появилось много коммерческих структур ипотеки – частные участники рынка и агентства.

Ипотечный кредит в США можно взять на срок от 5 до 30 лет при процентной ставке 6-8% годовых.

Америка: ипотечный кризис

Однако в последние годы кризис ипотечного кредитования, который начался в 2006 году, стремительно набирает силу. Число американцев, которым оказался не по карману дом в кредит, растет с каждым днем. К тому же, финансовые организации изолировали почти 40% рынка в попытке предотвратить масштабный обвал фондовых рынков.

Роль спускового крючка в этой ситуации досталась компании New Century Financial. Это – крупнейшая из независимых корпораций, специализируюся на выдаче кредитов заемщикам с плохой кредитной историей. В начале марта этого года она перестала выдавать кредиты. Акции компании New Century Financial упали в цене на 90%.

Банкротство один из крупнейших игроков на рынке ипотеки – калифорнийского банка IndyMac стало третьим по величине в истории страны. В ближайшие годы обанкротиться может еще около трехсот американских банков.

Причины кризиса ипотечного кредитования

Качество ипотечных кредитов в портфелях американских организаций, работающих с ненадежными заемщиками, очень низкое, а кредит может получить практически любой американец. Иногда при ипотечном кредитовании можно обойтись без первоначального взноса, в других – без подтверждения уровня доходов.

Причина сложившейся ситуации проста: главные игроки ипотечного рынка, Fannie Mae и Freddie Mac, формируют стандарты работы с заемщиками и забирая себе большую часть клиентов. Остальные компании работают с оставшимися клиентами. Такие заемщики делятся на ненадежных и тех, чей кредитный рейтинг лишь немного не соответствует стандартам.

Последние, на долю которых приходится почти 20% рынка ипотеки, пострадали от граждан с низкой кредитоспособностью. На волне банкротств финансовые компании Credit Suisse, IndyMac Bancorp, Goldman Sachs Group и General Electric отказались выдавать кредиты без первоначального взноса, превышающего 5% от общей стоимости дома, особенно если заемщик не может предоставить документы, подтверждающие его доход.

В Америке ипотечный кризис уже затронул около 40% всех кредитов рынка.

Перспективы

Большим потрясением для рынка стала статья в The New York Times, в которой издание сообщило, что государство может взять под контроль крупнейшие ипотечные компании США Fannie Mae и Freddie Mac. В итоге акции Fannie Mae упали на 22,4%, а Freddie Mac – на 3,1%. В связи с этим индекс Dow Jones опустился на 1,14%, Standard & Poor’s 500 – на 1,11%, NASDAQ Composite – на 0,83%.

Для рынка ипотеки США банкротство перечисленных компаний на фоне кризиса ипотечного кредитования равносильно катастрофе – под их контролем ипотечные займы на сумму более 5 трлн. долларов.

Администрация Джорджа Буша попросила конгресс одобрить пакет спасительных мер для этих компаний, разработанный Федеральной резервной системой США и Минфином. Речь идет о миллиардных инвестициях в эти компании, чтобы они могли избежать судьбы IndyMac. Президент Америки хочет попросить, чтобы конгресс разрешил занять Fannie Mae и Freddie Mac для ликвидации ипотечного кризиса до 300 млрд. долларов.

В отличие от цен акций Fannie Mae и Freddie Mac, котировки их долговых обязательств остаются стабильными, так как правительство заявило о готовности оказать им финансовую поддержку.

Как сообщалось ранее, в облигации Fannie Mae и Freddie Mac на 1 января текущего года было вложено 2475 трлн. рублей золотовалютных резервов России.



Ипотека в Соединенных Штатах Америки основные условия

Каждый гражданин РФ, который решил оценить условия ипотечного кредитования в американских банках, сильно удивиться довольно привлекательным условиям.

  1. Ипотека может оформляться на срок от 15 до 30 лет. Это очень выгодное предложение, которое вместе с низкой процентной ставкой делает доступным ипотечный кредит практически всем американцам.
  2. Процентная ставка по кредиту этого типа очень низкая – от 2% до 4% в год. Однако такие низкие проценты по ипотеке доступны только гражданам Америки. Для иностранцев проценты по кредиту на покупку жилья будут немного выше – от 5% до 8% в год. Однако и такие условия являются более выгодными от предложений отечественных кредитных организаций.

На первый взгляд ипотека на таких привлекательных для клиента условиях не может быть выгодна для банка. Однако многолетняя практика ипотечного кредитования, которым может гордиться Америка, показывает, что ежегодно в этой стране происходит колоссальный, а главное стабильный, оборот денежных средств по ипотечным кредитам.

Отличительные черты

У американской ипотеки есть свои особенности. Среди них необходимо отметить:

  • минимальная процентная ставка из всех видов кредитования;
  • распространяется на первичный и вторичный рынки недвижимости;
  • высокий уровень конкуренции (доступность для большинства граждан);
  • сумма первого взноса составляет 10-50%, отдельными программами это обязательство даже предусматривается;
  • оформить ипотеку на недвижимость можно с 25 до 75 лет;
  • заявки рассматриваются с учетом реальных доходов заемщика.

Процент по ипотеке непосредственно зависит от реального состояния дел на финансовом рынке. А для каждого клиента он будет индивидуальным, зависимо от его платежеспособности. Сегодня средняя годовая ставка по ипотечному кредиту в США (зависимо от ряда условий) составит 3,5—7% для местного населения. Когда займ оформляется гражданами зарубежных стран, России, к примеру, банк ее может увеличить на 1—2% из-за высокой вероятности рисков. К тому же в Америке используют два типа ставок:

  • стабильные (фиксированные весь кредитный период), пользуются свыше 75% заемщиков;
  • плавающие (раз в пару лет могут изменяться), их размер всегда меньше предыдущих на 1—2%.

У кредитов по последним ставкам стоимость ниже, но и риски больше. Средняя стоимость ипотечного займа в Америке составляет 100 000$. При этом сумма первоначального взноса за приобретение недвижимости — 30—50% от ее реальной стоимости. В отдельных случаях этот платеж не является обязательным, но может увеличить размер займа. У заемщика есть право ежемесячно платить больше, чем предусмотрено договором, — так можно сократить период выплаты ипотеки (когда это не нарушает условия договора).

Данный вид кредита может оформляться на период от 15 до 30 лет. Именно такое выгодное условие в сочетании с минимальным процентом ставки обеспечивает доступность ипотечных займов практически для всех американцев.

Ипотека в США и другие кредиты

Современная ипотека в США для россиян сперва может показаться подозрительно невыгодной для кредитных организаций. Но у них, наоборот, наблюдается колоссальный ежегодный и стабильный финансовый оборот именно по таким кредитам.

Пакет документов для получения ипотеки

Для получения ипотеки необходимо собрать определенный пакет документов. В него входит:

  • паспорт/идентификационную карту/водительское удостоверение;
  • справку, подтверждающую доходы;
  • кредитную историю (письмо из БКИ для россиян);
  • выписку с банковского счета, подтверждающую наличие достаточной для оплаты займа за год суммы;
  • копии договора о купле-продаже объекта недвижимости;
  • 1—2 поручительных писем из солидных банков (подтверждающих минимум 2 года сотрудничества).

Этот перечень не является фиксированным, потому что к каждому ипотечному кредиту подход индивидуальный. На рассмотрение заявки о выдаче займа уйдет до 1 месяца. Вся документация должна быть переведена на английский.

Кредитные программы американской банковской системы для иностранцев

Современная банковская система Америки для иностранных граждан предлагает несколько программ оформления ипотеки. Рассмотрим их подробнее.

1. Без предоставления пакета документов

Не требует личного присутствия иностранных граждан и подтверждения их доходов. Она доступна для подданных европейских стран, включая россиян. Оформляется данный займ без самого заемщика посредством получения в консульстве США доверенности на риэлтора. Но прежде чем оформлять ипотечный кредит, необходимо открытие трастового счета в одном из международных банков. Рассчетные операции по сделке в рамках договора будут проводиться через него. Пакет необходимой документации для оформления займа высылается клиенту заказным письмом. Подписание такого договора может происходить при условии обязательного присутствия американского консула.

Такого типа сделка предусматривает следующие условия:

  • годовой процент по ипотеке в США составит до 8.5%;
  • период кредитования — до 30 лет;
  • комиссия банка — 10% от суммы займа (в Америке предлагается возможность ее оплаты продавцом).
  • такой кредит может оформляться на любой тип недвижимости в любом из американских штатов (за исключением Аляски и Гавайев);
  • от иностранных граждан для получения такой ипотеки потребуются только виза и загранпаспорт;
  • первоначальный взнос зависит от суммы ипотечного займа: до 1 000 000$ долларов — 10%, а свыше миллиона — 20% от займа.

2. Предусматривающая сбор документов

Для россиян, желающих оформить ипотечный кредит в Америке и готовых собирать все необходимые документы, предлагаются такие условия займа:

  • понижение годовой процентной ставки до 5%;
  • максимальный период погашения — до 30 лет;
  • 20—30% — сумма первоначального взноса;
  • понижена комиссия банка — 3—5%;
  • обязательное открытие в банке счета на сумму годового платежа по кредиту в качестве гарантии.

Ипотека в США и другие кредиты

Для оформления сделки от заемщика требуется личное присутствие в Америке. Получение ипотеки по данной программе предполагает перевод иностранными гражданами всей необходимой документации на английский язык. Эта ипотека в Америке, процент которой более выгодный для россиян, предусматривает следующие условия:

  • очень выгодная ставка — 5—2% в год;
  • комиссия банка — всего 3% от суммы займа;
  • максимальный срок погашения — 30 лет;
  • возможность погашения ипотечного займа (без штрафных санкций) уже через 6 месяцев после оформления договора;
  • первый взнос составляет 30—40% от всего займа (рассчитывается от суммы кредита);
  • обязательным является страхование приобретаемой недвижимости на сумму, равную ее оценочной стоимости;
  • обязательное открытие счета в одном из банков США на сумму, равную 12 ежемесячным платежам по займу (гарантия возможности погашения);
  • наличие возможности рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях (уменьшить ставку);

К тому же, российским покупателям жилья по ипотеке в Америке следует учесть затраты на его оценку (около 500 $), страховку (1—2% от всей суммы), обработку банком документации (примерно 400$). В отдельных случаях может потребоваться экспертиза объекта недвижимости (в пределах 250—500 $), позволяющая выявить его дефекты. Банку придется возвращать в месяц от 700 до 1000$).

Банку потребуется предоставить такие документы:

  • копия открытой визы («Грин карта»);
  • кредитная история;
  • паспорт;
  • документальное подтверждение места проживания (квитанциями об уплате коммунальных услуг к примеру).

Совет! В России есть отделения некоторых из американских банков, в которых проще будет оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости в США, чем делать это непосредственно в Америке.

Налоги в Калифорнии

Например, есть штаты, где высокий налог на собственность. Вот, допустим, если мы в Калифорнии платим (правда, это еще от графства зависит) 1,2%. Скажем, если дом стоит миллион долларов, то вы с него в месяц будете платить тысячу долларов property tax (налог на собственность). И вроде как тысяча долларов! А есть места, где ты заплатишь не тысячу, а две с половиной или три. Ну, ближе к трем. И такие места тоже есть.

То бишь существуют штаты, которые формируют свой бюджет из этого налога, а не из того. Понимаете, если вы не будете видеть всю систему налогов, которая там присутствует, вы никогда не поймете, где вас поимели. Ну не то, чтобы поимели, но вот будете думать, что вы всех поимели, а на самом деле нет.

Что тут происходит: если налог на собственность высокий, то обычно в таких местах люди предпочитают арендовать, нежели, например, покупать, потому что ты вроде купить-то купил, а такие бабки платишь, что как бы думаешь: «Что покупал?» Из-за этого в таких местах плохо растет недвижимость в цене. Ну вот смотришь: прошло 15 лет, она выросла «аж» на 30%, а, скажем, в том месте, где мы с вами сейчас едем, если прошло 15 лет, так вырастет на 150%. Это разница, понимаете. И разница очень существенная.

Ипотека в США и другие кредиты

IT-специалисты меняют Америку на Канаду из-за визовой политики

Ипотека в США и другие кредиты

Америка изменила правила участия в лотерее Green Card


Переехать в США сложно, но есть категории людей, которым это доступно:

— Инвесторы. Достаточно вложить от 1 миллиона долларов и через 2 года все члены семьи получат статус постоянного жителя США (виза EB-5).

— Также можно открыть филиал существующей компании в Америке или же купить готовый бизнес в США (от $100 000). Это даст право на получение рабочей визы L-1, которую можно обменять на грин-карту.

— Известные спортсмены, музыканты, писатели и прочие экстраординарные люди могут переехать по рабочей визе O-1.

— В случае притеснения со стороны государства по религиозной, политической причине или же унижений из-за принадлежности к гей-меньшинствам, вы можете запросить политическое убежище в США (asylum).

— Кратковременно можно находиться на территории США по туристической визе B1/B2.

— Также можно получить второе высшее образование в США, проучившись 1-3 года.

Напишите нам, если вы хотите эмигрировать в США и подходите по одному из пунктов выше. Мы сотрудничаем с проверенными иммиграционными адвокатами и бизнес-брокерами, которые помогут реализовать ваши мечты.

Что необходимо для получения ипотеки в США

Для того чтобы банк одобрил вашу кандидатуру на получения кредита, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность, копия загранпаспорта и визы;
  • Справка о доходах за последние несколько месяцев, которую вам обязаны предоставить по требованию в бухгалтерии официального места работы. Документы на официальных бланках, заполненные на английском, суммы указывают в долларах;
  • Распечатка кредитной истории. Данный документ нужен только тем, кто уже осуществлял какие-либо покупки в кредит;
  • Рекомендации других банков и прочих финансовых организаций, в том числе и частных лиц, дающих деньги в долг;
  • Документ, говорящий о текущем состоянии вашего лицевого счета;
  • Договор купли-продажи недвижимости (в данном случае необходима его копия).

Кроме того, для получения ипотечного кредита необходимо сделать первый взнос, который в США составляет, как правило, от 20 до 50% общей стоимости недвижимости (деньги должны находиться на лицевом счете покупателя в одном из банков США). Некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса, но условия ее обычно бывают не очень выгодными для клиента.

Таким образом, на более выгодных условиях вы можете взять в ипотеку квартиру на побережье океана во Флориде, чем разбитую хрущевку в Подмосковье. Если ваша мечта – купить недвижимость в США, знайте, что ее вполне можно реализовать.

Есть ли шанс у иностранных граждан взять ипотеку в США

Банки США неохотно связываются с иностранными клиентами, в том числе с гражданами стран СНГ, ссылаясь на высокий уровень рисков. Одним из веских аргументов предоставить вам ипотечный кредит, является доверительное письмо от крупнейшего мирового банка, в котором вас должны позиционировать, как платежеспособного клиента.

Первое, что вам понадобиться сделать для получения ипотеки, это открыть счет в американском банке на территории США (срок оформления от 14 до 30 дней). На счету должно быть достаточно средств для внесения первоначального взноса, оплаты счетов по сделке и дополнительного резерва. Сумма резерва не должна быть меньшей суммы 12-ти ежемесячных ипотечных выплат, страховки на недвижимость, стоимости оценки приобретаемой недвижимости, всех налогов и сборов, которые оплачиваются в процессе сделки.

Также вам потребуется рекомендательное письмо от банка, который находится в вашей родной стране и в котором у вас открыт счет сроком не менее двух лет. Помимо этого, денежные средства должны соответствовать вашему годовому доходу, который вы так же должны письменно подтвердить.

К документам, которые потребует банк, относятся: паспорт, копия открытой визы («Грин карта», рабочая виза), кредитная история, документальное подтверждение вашего места проживания (например, квитанциями об уплате коммунальных услуг).

Банк может предоставить вам кредит в размере от 100 тыс. дол. до 20 млн. дол., при первоначальном взносе до 30%, что значительно выше, чем для граждан США. В среднем срок оформления кредита составляет 45 дней.

Получить ипотечный кредит иностранцы (с открытой американской визой) могут удаленно. Процедура оформления такой сделки потребует привлечения адвоката либо организации, специализирующейся на оформлении таких сделок иностранцам. Все необходимые справки и письма отправляются почтой, при обязательном заверении их в консульстве США (в вашей стране).

Процентная ставка по ипотечному кредиту для иностранцев выше, чем для граждан США, и составляет 5-7% (а в некоторых банках до 8-10%).

В этой статье мы рассмотрели лишь вершину айсберга системы ипотечного кредитования в США, поэтому хотим обратить Ваше внимание, что без помощи опытного специалиста, иностранцу в этой области разобраться будет весьма сложно.

Сравнение американских и российских условий кредитования

Несмотря на схожесть большинства условий, ипотека в США имеет неоспоримое преимущество – более низкие ставки при пониженных ценах на жилье. Из-за высоких процентов россияне стремятся погасить ипотеку досрочно, а американцы, наоборот, оформляют кредит на долгий срок, а потом могут и реструктуризацию запросить.

И в России, и в США можно встретить фиксированные и плавающие ставки. Первые – постоянны на период всех выплат. Они удобны в том случае, если жилье покупается на долгий срок. В России обычно так и делается, поэтому популярнее фиксированная ставка по кредиту. Плавающая ставка удобнее, если вы планируете рассчитаться за ипотеку в первые несколько лет или продать недвижимость через время. Такая ставка популярнее в США.

В Америке банки охотно работают с первичным и вторичным рынком. В России же заемщики предпочитают недвижимость первичного рынка, поскольку так можно сэкономить до 30%. А банки, наоборот, не всегда жалуют программы с кредитованием квартир в строящихся объектах. Ведь есть риск, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.

https://youtube.com/watch?v=cywqsgG1t7Y%3Ffeature%3Doembed

Требования к заемщику

  • Возрастные рамки: 25-75 лет.
  • Наличие положительной кредитной истории. Россиянам следует предоставить письмо из БКИ.
  • Иностранцы должны иметь рабочую визу.
  • Наличие карты Social Securities.

Необходимые документы

  • Ксерокопии паспорта, для иностранца – загранпаспорта.
  • Заявление-анкета.
  • Карточка резидента, виза.
  • Справка о доходах.
  • Документы о владении активами.
  • Рекомендательное письмо из финансового учреждения с подтверждением успешного сотрудничества на протяжении 2 и более лет.
  • Справка о наличии средств на счету, достаточных для внесения годовой оплаты по ипотеке.

Требования к недвижимости

  • Жилье должно находиться в том регионе, где офис банка.
  • Физический износ здания не превышает 40%.
  • Недвижимость имеет отдельный санузел и кухню.
  • На площади не зарегистрированы третьи лица.
  • Есть система отопления, водоснабжения, подача электроэнергии.
  • Отсутствуют незарегистрированные перепланировки.

Коротко о главном

Покупка собственной недвижимости – однозначно один из столпов американской мечты. Однако среди иностранцев бытует мнение, что получить ипотечный кредит в США нерезиденту государства практически невозможно. Национальная Ассоциация Риэлторов подтверждает, что около 60% сделок с недвижимостью с участием иностранцев осуществляется при помощи наличного расчета – и только одна треть внутренних продаж гражданам США приходится на оплату собственными средствами.

Процесс покупки недвижимости в США действительно представляет для иностранных граждан ряд сложностей. Но реальность такова, что многие кредиторы готовы предоставлять кредиты нерезидентам: и это возможно даже без наличия положительной кредитной истории в Соединенных Штатах. Однако потенциальному покупателю стоит иметь в виду, что требования для получения ипотечного кредита все же в значительной степени зависят от резидентского статуса. Большинство заемщиков, как правило, попадают в одну из следующих групп:

– Постоянные жители с грин-картой (форма I-551);
– Непостоянные резиденты с действующей рабочей визой (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 и G1-G4);
– Иностранные граждане, основное место жительства которых находится за пределами США.

Как правило, гораздо проще получить кредит тем, кто попадает в первые две категории. На обладателей грин-карты и рабочей визы распространяются практически те же правила и требования, что и на граждан США. Выдавая кредит иностранцам, проживающим за пределами США, банк берет на себя повышенные риски, поэтому, чтобы их компенсировать, скорее всего потребуется значительный первоначальный взнос.

Помимо банков, ипотечный кредит иностранцам может выдать Федеральная жилищная администрация (Federal Housing Administration, FHA). Однако в этом случае приобретаемая недвижимость должна использоваться как основное место жительства. К заявлению придется приложить номер действующей социальной страховки и документ, подтверждающий право работать на территории США. Это означает, что агентство не выдает кредиты тем, кто планирует использовать недвижимость в США лишь время от времени.

Еще одна альтернатива – кредитные кооперативы (Credit unions). Эти некоммерческие организации предлагают, как правило, весьма конкурентоспособные ставки и могут иметь специальные программы кредитования для владельцев грин-карт и американских виз. В данном случае, кредиты могут брать только члены таких кооперативов. Участие предполагает высокий членский взнос, но низкие ставки на кредиты, если таковые понадобятся их членам. Зачастую в такое объединение входит целая организация со всеми своими сотрудниками.

Cовет от профессионалов: при выборе банка специалисты рекомендуют обращаться в те учреждения, которые расположены в иммигрантских районах – у них, как правило, больше опыта работы с нерезидентами, и они могут более эффективно посодействовать клиентам с альтернативными способами подтверждения их финансовой благонадежности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.