Где лучше снять жилье в Стамбуле

Развитие рынка жилой недвижимости в Стамбуле

В 2019 году в Стамбуле на первичном рынке жилья набирают популярность современные объекты с оригинальной планировкой. Особенно популярны квартиры и дома в непосредственной близости от морского побережья.

В Стамбуле самые высокие показатели роста рынка недвижимости в целом по Турции. Именно поэтому приобретение здесь жилых площадей можно рассматривать как выгодное вложение капитала. Многих туристов интересует аренда жилья в Стамбуле, и это обеспечивает стабильный источник дохода владельцам привлекательных объектов.

На итоговую стоимость дома или квартиры в Стамбуле, как и в других городах, оказывают влияние расположение, ремонт, окружающая инфраструктура, наличие прилегающей территории (сада, гаража, парковки).

Средняя цена за квадратный метр здесь выше, чем в Анталье и Аланье. Самые дорогие варианты – это квартиры и дома в Стамбуле с видом на Босфор. Самые дешевые – на окраинах города.

Сколько стоит арендовать жилье в Стамбуле

Итоговая стоимость объекта недвижимости зависит от совокупности различных его характеристик. Самые важные из них: район, площадь, обстановка, тип жилья:

1. Общая площадь. Благоустроенная однокомнатная квартира в Стамбуле на несколько дней будет стоить 30–50 $. Двухкомнатная квартира на 7 дней обойдется в 400 $. Такая же квартира на месяц – 800 $. Снять на месяц благоустроенный дом в приличном районе города будет стоить 1 500–2 000 $.
2. Район. Оптимальное соотношения цены и качества в районах Бакыркёй, Кадыкёй и Сарыер.

• Султанахмет – район для тех, кого интересует осмотр популярных достопримечательностей и мечетей (до многих вы сможете добраться пешком).
• Бейоглу – рядом с Султанахметом, но стоимость жилья ниже.
• Самые престижные гостиницы района расположены на площади Таксим (Taksim).
• Бешикташ и Фатих – элитные районы с хорошей инфраструктурой, но до большинства достопримечательностей потребуется добираться на автобусе.
• Лалели и Аксарай – место расположения больших рынков, районы не отличаются чистотой, но предлагают дешевое жилье.

Выбирая, в каком районе лучше остановиться в Стамбуле, опирайтесь на то, какая вами запланирована активность, и на собственные запросы в плане обстановки. Иногда просторная дешевая квартира на окраине может обернуться большими расходами на транспорт, а дорогой хостел в центре города – минимальным комфортом.

1. Обстановка: наличие мебели, кондиционера, бытовых принадлежностей. Чем больше услуг предоставляется, тем выше стоимость проживания. Так, цена номера в отеле с местом на парковке, доставкой еды, чайником, бесплатным интернетом, двуспальной кроватью, кофемашиной и хорошим видом из окна будет начинаться от 30–35 $ за сутки.
2. Тип объекта. Цены на краткосрочную аренду однокомнатных квартир и апартаментов начинаются в среднем от 1 500–2 000 ₽  за сутки. Место в хостеле можно найти за 4-8 $ за ночь. Средняя начальная стоимость номера в бюджетном отеле – 8– 15 $ за сутки.

Кроме того, цены на жилье в Стамбуле (Инстанбуле) очень сильно зависят от сезона. Летом они всегда намного выше, чем зимой.

Что касается долгосрочной аренды, то цены варьируются в пределах 500–6 000 $ в месяц. Итоговая стоимость зависит от расположения, качества ремонта и площади объекта. Средняя стоимость квартиры недалеко от моря в благополучном районе – 1 000 $ в месяц. Проживание на вилле обойдется в 1 500 $ за месяц.

Какие виды жилья можно арендовать

В столице Турции доступны различные виды жилых объектов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

1. Квартира. Главный плюс  – наличие кухни. Это идеальное решение для тех, кто предпочитает домашнюю еду. Существенный минус  – наличие соседей. Вам придется считаться с местными обычаями, соблюдать порядок и тишину. Встает вопрос и о безопасности пребывания в помещении без охраны. Поэтому, если вы хотите снять квартиру в Стамбуле на длительный срок или несколько дней, тщательно изучите район и улицу.
2. Частный дом. Отсутствие соседей за стеной, наличие прилегающей территории для пикника или отдыха на свежем воздухе, большая территория – те плюсы, которые даст  аренда частного дома. Здесь есть все удобства и место для отдыха на свежем воздухе. Главный минус – это цена. Однако, если снимать дом на несколько человек или на две семьи, можно существенно сэкономить, выбрав при этом недвижимость в центре или в другом престижном районе.
3. Комната в коммунальной квартире. Кому-то может показаться, что минусов в таком жилье гораздо больше, чем плюсов. Однако, если вы отправляетесь в Стамбул,  чтобы гулять и посещать достопримечательности, это хороший вариант. Он подойдет одинокому путешественнику или семейной паре с одним ребенком. Главный недостаток – это общие кухня, туалет и ванная комната. Зато цена максимально демократичная. Аренду комнаты стоит рассмотреть тем, кто хочет недорого снять квартиру в Стамбуле.

Где может остановиться турист в Стамбуле

Классические варианты размещения туристов в столице Турции – отель или хостел:

1. Хостел –  своеобразный гибрид отеля и частной коммунальной квартиры. Недорого. Удобно. Относительно безопасно.Выбирайте его, если вас не смущает общая спальня на несколько человек, а также общие кухня, санузел, утюг и ванная комната. Вопрос общей спальни легко решается, если комнату в хостеле целиком арендует семья или компания друзей. Поступившись комфортом в других вопросах, вы существенно сэкономите и сможете выбрать лучшие районы Стамбула для пребывания.
2. Отель или гостиница. Цена на номер в отеле зависит от статуса заведения и уровня предлагаемого комфорта. Минус – отсутствие кухни. Зато вас ждут высокий уровень безопасности, уборка в номере, современный телевизор, готовый завтрак/обед/ужин, инфраструктура для отдыхающих (бассейн, фитнес-центр, аниматоры для детей, заказ экскурсий), набор услуг для постояльцев (мини-бар, Wi-Fi, фен, мыло, полотенца).

Отдых и развлечения

Стамбул – город с богатой историей, поэтому здесь можно найти достопримечательности на любой вкус. Чтобы посмотреть на них, люди приезжают из различных уголков мира, поэтому не ознакомиться с ними, проживая в городе – просто невозможно.

Культурный отдых в музее обойдется порядка 20 лир на человека в «обычных» заведениях и от 40 до 60 лир – в наиболее популярных (Собор Святой Софии или главный дворец правителей Османской империи — Топкапы).

Сэкономить на посещении музеев можно с единым входным билетом Museum Pass. Его стоимость – 85 лир и с ним можно пройти практически в любое культурно-историческое заведение города.

Среди других популярных мест и видов отдыха коренных жителей и мигрантов:

• Просмотр фильма в кинотеатре – 10 лир с человека.
• Круиз по Босфору (туда-обратно) – 55 лир.
• Поездка на Принцевы острова – около 20 лир, если отдыхать «дикарями» и порядка 70-80 лир при комфортном отдыхе на благоустроенном пляже со всеми условиями (кафе, лежаки, музыка и т.д.).
• Турецкая баня хамам. В популярных у туристов заведениях процедура обойдется в 150-200 лир с человека. Однако есть в городе и хамамы попроще (впрочем, качество ничуть не уступает дорогим баням), полноценный отдых с пилингом и мыльным массажем будет стоить от 60 до 80 лир.

Рекомендации относительно аренды жилья в Стамбуле

Чтобы проживание в турецкой столице было выгодным и принесло только положительные эмоции, обратите внимание на несколько рекомендаций:

1. Решив снять квартиру в Стамбуле на месяц или более длительный срок, проведите тщательный осмотр объекта, желательно с фото- и видеофиксацией уже имеющихся повреждений обстановки. Это ваша страховка на случай несправедливых обвинений со стороны хозяина.
2. Всегда закладывайте в бюджет своей поездки средства на непредвиденные расходы, которые будут вычитаться из внесенного вами залога за жилье.
3. Требуйте у хозяина оригинал документов на владение квартирой или домом.
4. Полностью читайте договор, особенно раздел «Дополнительные услуги».
5. При аренде на сайтах, обязательно читайте отзывы прежних постояльцев и учитывайте рейтинг объекта.

Процедура оформления аренды жилья в Стамбуле

Минимальный срок долгосрочной аренды – 6 месяцев.

Этапы оформления аренды:

1. Подбор объекта размещения.
2. Тщательный осмотр жилья и прилегающей территории.
3. Заключение договора.
4. Заверение договора у местного нотариуса.
5. Обращение в районный отдел по работе с населением (nüfus dairesi) и регистрация по адресу, указанному в договоре (по итогу арендатору выдается бумага – yabancılar şubesi).

Необходимый пакет документов

Если вы хотите арендовать жилье на 10 дней или от нескольких месяцев до полугода, потребуется только заграничный паспорт.

Список документов для долгосрочной аренды жилья в Стамбуле:

• загранпаспорт;
• правильно заполненный бланк договора – с информацией об адресе объекта, сроках аренды, форме оплаты, стоимости жилья, числе сенетов (документ, подтверждающий ежемесячные денежные обязательства), обязанностях сторон, условиях прекращения договора, размере депозита, условиях ремонта бытовой техники, мебели и помещения, о состоянии объекта на момент его сдачи;
• документ, подтверждающий личность владельца квартиры  (кимлик);
• поручительство от гражданина Турции.

Как оплачивается аренда жилья в Стамбуле

Существует несколько типов вносимых арендатором средств за используемое им жилье:

1. Залог. Вносится как при краткосрочной, так и при долгосрочной аренде жилья.  Как правило, составляет 30 % от стоимости объекта размещения. При отказе от аренды возвращается 50 % залога за минусом комиссии банка за перевод средств. Возврат залога возможен только при отказе от аренды за 15 и более суток.
2. Оплата проживания при краткосрочной аренде. Стоимость проживания не включает плату за коммунальные услуги и уборку помещения. Эти суммы вычитаются из вносимого залога.

Передача средств за оговоренный период проживания производится непосредственно перед заселением. Если вы решили арендовать дом или снять апартаменты в Стамбуле, обязательно задокументируйте факт передачи средств. Наиболее безопасный вариант – безналичный расчет.

При аренды хостела или номера в отеле не потребуется отдельно оплачивать коммунальные услуги. Однако вам могут выставить счет за дополнительные услуги, не предусмотренные договором, к примеру, за пользование мини-баром.

1. Ежемесячные платежи по сенету при долгосрочной аренде.

Оплата жилья при долгосрочной аренде осуществляется равными суммами на ежемесячной основе. Гарантируется сенетами – платежными документами. Количество сенетов указывается в договоре.

Продукты питания

Стамбул предлагает широкий выбор торговых точек, где можно приобрести продукты питания: от статусных супермаркетов до рыночных торговых рядов.

Наиболее востребованными у иммигрантов считаются:

• бюджетные супермаркеты;
• локальные лавки (здесь реализуются плодоовощная или молочная продукция);
• бакалы (не очень крупные частные магазины);
• торговые рыночные ряды.

Преимуществом последних является то, что они работают почти круглосуточно (до 3 часов по полуночи) и предоставляют бесплатную услугу по доставке продуктов. Для заказа продуктов на дом, достаточно лишь позвонить в магазин.

По сходной системе работают и магазины, предлагающие алкогольную продукцию – ее также доставляют домой по звонку.

Большим преимуществом местных рынков (базаров) считается возможность поторговаться и в итоге ощутимо сбавить цену. Кроме того, зелень, овощи фрукты здесь всегда красивее и свежее, чем в самых популярных супермаркетах. Да и рыночный ассортимент гораздо разнообразнее.

В среднем, цены на продукты питания в Стамбуле варьируются:

• на молоко – от 10 до 12 лир;
• хлеб – от 0,7 до 1 лиры;
• фарш (говядина) – от 35 лир/кг и выше;
• тушка молодой курицы – от 15 до 25;
• сливочное масло – от 11 до 16.

Цены на фрукты и овощи меняются в зависимости от сезона. На стамбульских рынках самые ходовые из них можно приобрести по:

• 2,3 лиры/кг – картофель;
• 1,3 – морковь;
• 2,6 – томаты;
• 1,6 – капуста;
• 3,3 – яблоки;
• 6,6 – бананы.

Таким образом, если особо не экономить на еде, на семью из двух человек на продукты будет уходить от 300 лир в неделю (1200 лир в месяц).

Для тех, кто предпочитает не тратить времени на приготовление пищи, а питаться в кафе и ресторанах придется раскошелиться на 2000 – 2500 лир в месяц.

Страховка и медицина

Получить медицинскую помощь в Стамбуле можно либо в государственных, либо в частных организациях. В первых обслуживание бесплатное, во вторых – стоит достаточно дорого. Однако при наличии страховки, даже в частных клиниках обследование и лечение обойдется гораздо дешевле, чем без нее.

В среднем, прием у частного врача стоит от 100 лир (1,5 тыс. рублей).

Государственная медицинская страховка – SGK предполагает внесение ежемесячных взносов. При наличии долгов по их оплате, страховка перестает действовать.

Страховку предлагают и большинство работодателей (это самый распространенный вид страховки). При этом в страховое свидетельство вписывается не только сам работник, но и все члены его семьи.

Как подобрать и арендовать жилье

Разнообразие и большое число предложений по аренде жилья в Стамбуле могут заставить растеряться даже опытного путешественника. Вы можете разобраться в этом самостоятельно или воспользоваться услугами эксперта.

Самостоятельный поиск вариантов проживания

Если вас интересует аренда квартиры в Стамбуле посуточно или на длительный срок, воспользуйтесь следующими вариантами подбора:

• объявления в местной прессе и на форумах (при условии знания языка);
• популярные турецкие веб-сайты объявлений, имеющие раздел, посвященный недвижимости:  и ;
• рекомендации знакомых;
• специализированные виртуальные доски объявлений:  и .

Предпочтение рекомендуется отдать проверенным вариантам от знакомых туристов или надежным сетевым ресурсам.

Преимущества работы с booking.com, и airbnb.com – это:

• регистрация личного кабинета, где есть возможность сохранять понравившиеся варианты;
• бонусы от истемы (скидки и акции);
• возможность ориентироваться на отзывы пользователей;
• возможность официально забронировать жилье;
• удобный калькулятор, позволяющий рассчитать, сколько стоит снять квартиру в Стамбуле на неделю, месяц или несколько дней;
• функциональная система поиска объектов по заранее выставленным критериям;
• возможность безопасной системы внесения залога или оплаты аренды по безналичному расчету.

Сотрудничество с агентством

Выбрав работу с агентом по аренде недвижимости в Стамбуле, вы увеличите расходы на проживание, но сэкономите время и обеспечите себе стопроцентную безопасность во время отдыха.

Главные преимущества агентств по аренде жилья:

• работа только с проверенными арендодателями и объектами размещения;
• учет всех требований клиента;
• оперативный поиск жилья в установленные сроки.

Некоторые проверенные агентства, предоставляющие услуги по аренде жилья в Стамбуле:

• – сотрудничает с более чем 200 туристическими агентствами и компаниями, предлагает услуги юристов и удобный поиск объектов с подробным описанием и фото;
• – одно из крупнейших агентств на Средиземноморском побережье, оказывает услуги по заключению договоров и полностью сопровождает клиента в ходе сделки; заявку на аренду можно отправить с главной страницы сайта;
• – туристическое агентство, которая предлагает услугу поиска жилья для аренды в Стамбуле;
• – на рынке с 2004 года, предлагает не только аренду, но и продажу жилья при полном сопровождении клиента;
• – фирма, занимающаяся как демократичной, так и элитной недвижимостью;
• – полное сопровождение клиентов, русскоговорящие консультанты, офис компании в Анталии.

Лучшие районы Стамбула

Султанахмет

Девичья башня и другие экскурсии в Стамбуле

Именно там селится большинство путешественников, которые раздумывали, где им лучше жить в Стамбуле. С одной стороны – рядом большинство достопримечательностей и хорошо развит общественный транспорт. С другой – цены выше на всё, а, кроме того, под окнами постоянно будут ходить туристы.

Голубая мечеть в районе Султанахмет

Бейоглу

Окрестности Галатской башни. Меньше туристов, дешевле, чем на Султанахмете, и при этом — недалеко от него. Если смотреть варианты в районе пешеходной улицы Истикляль, то, возможно, там будет чрезмерно шумно вечером и почти до утра. Район в целом очень холмистый. В случае проблем с ногами лучше искать что-то другое, потому что фуникулёров всего два.

Район Бейоглу

Бешикташ

Считается довольно престижным и элитным у местных жителей. Он заметно тише, чем Бейоглу, там есть, где недорого покушать и купить всё, что необходимо. Но ко многим достопримечательностям придётся ехать на автобусе или маршрутке-долмуше, ведь до той же башни Галата – около 4 километров, до трамвая (конечная Kabataş) – около полутора. Хотя, совсем рядом находится Морской музей и дворец Долмабахче. Кроме того, на Бешикташе есть пристань, откуда с небольшим интервалом отправляются рейсовые теплоходы по городу.

Пристань Бешикташ

Кадыкёй

Не очень популярный район среди тех, кто раздумывает, где лучше жить в Стамбуле туристу. И зря – там комфортно, зелено и недорого. Находитcя в Азии, поэтому каждый день, скорее всего, нужно будет кататься в Европу по воде – в этом, безусловно, есть определённое удовольствие. Хотя, можно воспользоваться и тоннелем Marmaray.

Обратите внимание! Кадыкёй расположен относительно близко к аэропорту Сабиха Гёкчен – если вылет оттуда, стоит подумать о таком варианте. .

Район Кадыкёй

Лалели, Аксарай

Так называемый «русский Стамбул». Расположен около больших вещевых рынков, в паре трамвайных остановок от Султанахмета. Туда часто приезжают за товаром «челноки». В целом грязно и шумно, поэтому вариант не самый лучший. Хотя, именно там часто селят «пакетников» из России – так дешевле.

Рынок в районе Лалели

Обучение

Для тех, кто решился на переезд в Стамбул с семьей, еще одной статьей расхода станет обучение.

Детские сады здесь все платные. Стоимость их зависит от тех услуг, что предоставляются в учреждении и начинается от 450 лир. Примечательно, что при устройстве ребенка в сад, можно поторговаться и скинуть цену почти на сотню лир. В дошкольное учреждение можно отдавать ребенка, достигшего полуторагодовалого возраста.

Для детей от 5 лет предусмотрены заведения, представляющие собой некую переходную ступень между садом и начальной школой.

В шесть лет дети уже могут идти в первый класс. Большинство школ – государственные и бесплатные. Единственное, что может потребоваться от родителей – небольшой взнос на учебники (его наличие и размер зависят от самого заведения).