Недвижимость в Великобритании

Районы Кройдон и Бромли, Лондон

На фото: дом с 5 спальнями в аренду в Кройдоне за 2000 фунтов в месяц

Сэкономить на аренде, но при этом жить в пределах 40 минут езды от центра, можно, выбрав более отдаленный район вроде Кройдона или Бромли. Перспективные, с бурно развивающейся инфраструктурой, эти районы Лондона привлекают представителей всех национальностей и профессий. Найдутся в них и неплохие школы, и садики, а также рынки, кафе и рестораны. За £1000 в Кройдоне можно арендовать квартиру с 2 спальнями в непосредственной близости от железнодорожной станции и приличных школ, а за £2000 здесь можно снять четырехэтажный дом площадью более 200 метров.

Рекомендовать какой-то конкретный район для жизни в Лондоне, на самом деле, очень сложно – во многом это вопрос личных приоритетов. Кому-то понравится тихий, почти деревенский Ричмонд, а кто-то предпочитает жизнь в окружении небоскребов, кого-то очаровывают викторианские дома, а кто-то ненавидит старину и согласится лишь на современную многоэтажку. Но Лондон тем и хорош, что он очень контрастный, и идеальное место для жизни здесь найдёт себе каждый.

Мы рассказали лишь о некоторых районах, дающих примерное представление о ценах на аренду жилья в разных частях Лондона. Конечно же, в Лондоне есть и другие, не менее прекрасные места. Районы Chiswick, Hampstead, Notting Hill наверняка порадуют семейных людей, Westminster и Belgravia позволят обитать в центре мегаполиса и при этом любоваться на старинные красоты. Docklands и Canary Wharf оценят те, кто предпочитает жить у реки и наслаждаться её видами с высоты небоскреба, районы Paddington и Charing Cross подойдут часто путешествующим, ведь от них можно быстро добраться куда угодно. Есть в Лондоне и более дешёвые, но прослывшие неблагополучными, районы вроде Hackney, Lewisham и другие. Кстати, цена аренды в последних двух не такая уж и низкая: за £1000 здесь можно найти, в лучшем случае, квартиру с 1 спальней.

Лондон предлагает жильё и районы на любой вкус, и выбор места проживания зависит от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей. Но, в любом случае, стоит учитывать, что на цену жилья влияет близость к центру города, наличие престижных государственных школ и транспортная доступность, а также, не в последнюю очередь, этнический состав населения.

Ну и немного личного опыта в конце повествования. Зазывая мужа на работу в Лондон, нас уверяли, что за 1000 фунтов здесь можно снять прекрасное жилье в центре города. Реальные цены, к сожалению, оказались совсем иными. Едва переехав в Лондон, мы поселились в бурлящем Сити, но очень скоро поняли, что этот район не подходит для семьи с маленьким ребенком, и переехали поближе к Баттерси парку. Два года мы с сыном наслаждались прогулками в нём, радуясь резвящимся белкам, лисицам, летающим попугаям и прочим прелестям жизни на природе всего лишь в 20 минутах езды от центра. Но когда подошло время выбирать школу, перед нами встал вопрос о переезде. И, если честно, в тишине и покое к тому моменту я уже нажилась, поэтому, полюбовавшись идиллическим Ричмондом, и прикинув, что хорошая квартира в Кенсингтоне, рядом с популярной топ-школой нам пока не по карману, мы выбрали чудесный район Clapham, а точнее его часть Between the Commons, сочетающую в себе прелести жизни в большом городе, тишину уютных улочек викторианской застройки и прекрасные государственные primary schools. Замечу лишь, что за полтора года жизни здесь мы ни разу не пожалели о сделанном выборе, и, по крайней мере,в ближайшие годы очередной переезд мы точно не планируем.

Автор статьи: Наталья Клауцан

Специалисты нашей компании Spencer Lifestyle Services будут рады помочь с выбором района и подбором жилья в Лондоне и других городах Великобритании. Мы также поможем устроить детей в английские школы. Подробности можно узнать на сайте компании: http://spencerservices.uk/RU-relocation-to-UK.html

Утомляющий и отнимающий много времени

Если вы планируете покупать дом в непревзойденном центре Великобритании, то вам следует планировать потратить еще больше времени на поиск недвижимости. Но независимо от того, где будет ваш новый дом — в Лондоне или в любом другом городе — вы должны быть готовы к самостоятельной работе. Если вы все еще живете за границей, вам нужна местная поддержка, на которую вы сможете полностью положиться.

Это еще одна причина, по которой имеет смысл покупать дом только для длительного пребывания в Великобритании. Если вы уже проживаете в районе, где хотите поселиться, вы знаете, какой район вы предпочитаете, и можете легко просматривать различные варианты для себя. Но даже если вы отправитесь на самостоятельные поиски дома, вам не следует проходить фактический процесс покупки без профессиональной помощи. Покупка дома в Великобритании имеет свои практические и юридические ловушки, и вы должны нанять юриста (адвоката), чтобы он помог вам.

Мы делаем все возможное, чтобы эта статья была актуальной. Однако мы не можем гарантировать, что предоставленная информация является всегда актуальной или полной.

Обзор рынка загородной недвижимости Великобритании

Реальное положение дел на рынке жилой недвижимости Великобритании характеризуется превышением спроса над предложениями. По сведениям агентства RightMove, за февраль 2015 года наблюдается рост цен на 2,1%. Этому способствует снижение количества новостроек, введённых в эксплуатацию на 0,2%. Кроме того, непрекращающийся рост инвестиционных вложений, целью которых является сдача квадратных метров в аренду, повлиял на снижение числа предложений из категории «доступное» жильё.

Анализ последних 30 лет говорит о том, что 2 600 000 домов были «вымыты» инвесторами, то есть, куплены в расчёте на долгосрочную инвестиционную стратегию и выставляются на продажу крайне редко. Это значительно снижает возможность выбора тем покупателям, кто имеет намерение приобрести жильё для собственного проживания.

Ещё одним фактором, влияющим на сокращение предложений, являются опасения граждан Великобритании по отношению к личным финансовым возможностям и к доступности кредитования. Потенциальный продавец предпочитает отказаться от улучшения условий проживания, остаётся на прежнем месте, и, естественно, не выставляет на продажу своё жильё.

На фоне вышеперечисленных тенденций, спрос на объекты, расположенные за городом, увеличивается. Только в Лондоне количество граждан, переехавших в пригород, возросло на 50% за прошедший год. Основная причина – возросшая стоимость жилья.

Данные Hamptons International таковы: жители столицы приобрели 58000 объектов жилья за пределами Лондона, большая часть покупок совершалась с одной целью – сменить место проживания на более дешёвое. При этом 80% покупателей предпочли недвижимость в юго-восточной или восточной части Англии. Этот выбор объясняется относительной близостью столицы.

Сельская местность в Великобритании – это посёлок с церковью, пабом, школой, живописными домами, представляющими различные архитектурные стили

Простые британцы переезжают за город в поисках доступного жилья. Приобретение подобных объектов – это относительно экономный и в то же время комфортный вариант. Для инвесторов покупка недвижимости в загородном районе имеет другие мотивы. Одни хотят насладиться всеми деревенскими удовольствиями – чистотой экологической обстановки, занятиями спортом на свежем воздухе и прочими радостями. Другие – надёжно вкладывают свои средства, тем более что перспектива подобного инвестирования подтверждена временем.

Перспективы развития рынка загородной недвижимости Великобритании

Не прошло и 14 дней после всеобщих выборов на британском острове, а уже отмечено значительное оживление в сфере недвижимости Великобритании. Таковы сведения информационного агентства Bloomberg – поставщика оперативных и актуальных новостей экономики. Причина вполне объяснима. Победу одержала партия Консерваторов, выступающая против дополнительного налогообложения на элитные жилые объекты, включая особняки, а по факту на любые строения, стоимость которых превышает 2000000£.

Цены в столице и её пригородах увеличились на 53% за последний пятилетний срок, по всей стране эта цифра менее внушительная, но также ощутимая – 24%

Оптимистически настроенные эксперты, основываясь на результатах последней избирательной компании, предрекают возрастание цен за 2015 год ещё на 10%. Следующий пятилетний срок имеет вполне конкретную политическую направленность. Эта определённость вселяет уверенность в потенциальных покупателей недвижимости, особенно дорогой. Кроме иностранцев, активизировались и местные покупатели, затаившиеся в преддверии результатов голосования.

В агентствах зафиксировано увеличение числа заявок на покупку загородного жилья. Отклонение закона о дополнительном налоге осуществит разблокировку элитного сегмента рыночной недвижимости.

От Консерваторов ожидают реформы относительно налога, оплачиваемого в муниципалитет Council Tax (налог на недвижимость в Великобритании отсутствует), а, точнее, более дифференцированную градацию верхнего сегмента рынка. Подобные изменения более приемлемы для всех социальных групп страны, нежели предложения Лейбористов. Таким образом, перспектива развития сферы недвижимости Великобритании, включая загородный сектор, весьма благоприятная для инвесторов.

Плюсы и минусы загородной недвижимости Великобритании

Плюсы недвижимости

Если перечислять преимущества недвижимости Великобритании, расположенной за городом, то можно остановиться на некоторых основных аспектах:

• Страна отличается высоким уровнем жизни не только в крупных городах, но и в пригородах, а также в сельских районах. В Соединённом Королевстве высокоразвитая промышленность и сфера услуг. Все структуры страны работают на обеспечение безопасного и комфортного проживания.
• Остров покрыт густой сетью комфортных автодорог и железнодорожных путей. Благодаря налаженной транспортной системе перемещение по стране не составляет никакой сложности.
• В Великобритании говорят на английском языке. Жители страны доброжелательно относятся к иностранцам, начинающим изучение языка. И, хотя, английских диалектов в мире достаточно много, британцы не будут придираться, и поправлять каждое слово.
• Кстати, английская чопорность – это больше миф, чем реальность. Правильней говорить о хорошем воспитании коренных британцев. Если англичанин не желает с кем-то общаться, он не будет заявлять об этом напрямую, но сделает так, чтоб повторного обращения не было. Даже жёсткие рамки дресс-кода на некоторых мероприятиях в большей степени относятся к многолетней культурной традиции.
• Любая недвижимость, купленная на территории Великобритании, повышает шансы при получении гражданства страны, хотя и не гарантирует этого на 100%.
• Недвижимость, приобретённая для приумножения капитала, выгодна в любом случае. Место её расположения мало влияет на доходность – прибыль составит 4–10% за год, по некоторым данным до 15%.
• Ежегодный рост стоимости загородного объекта позволяет выгодно его продать при необходимости.
• Нельзя не упомянуть и о прелестях загородного проживания. Тишина, чистый воздух, удалённость от городской суеты – это немаловажные плюсы.

Минусы рынка загородной недвижимости Великобритании

На рынке загородной недвижимости Соединённого Королевства, конечно же, есть и недостатки.

Стоимость объектов жилья выше, нежели в других странах ЕС. Хотя этот факт не отменяет выгоду от приобретения, но затраты на покупку автоматически увеличиваются.

Стоимость жизни в стране крайне высока. Затраты на питание, транспорт и содержание жилья, а особенно загородного дома, будут немалыми.

Дорогостоящая столица недвижимость в Лондоне

Стоимость жизни в столице Великобритании является высокой. Таким образом, не удивительно, что как стоимость имущества, так и годовая арендная плата за жилье в Лондоне намного превышают средние показатели по стране. Однако голосование в Брексите способствовало повышению цен на недвижимость в Лондоне. В июле 2016 года средняя цена на недвижимость в Лондоне упала на 30 000 фунтов стерлингов.

Главные районы недвижимости Лондона, такие как Chelsea, Kensington, Knightsbridge, Mayfair и Westminster — это прерогатива самых богатых. Тем не менее, иностранная собственность довольно высока в этих районах. Руководители высшего звена, иностранные дипломаты или международные бизнесмены, работающие в городе, могут позволить себе роскошный лондонский таунхаус за миллион фунтов, а в некоторых случаях и больше.

Элитная, дорогая, дешёвая загородная недвижимость в Великобритании

Средняя стоимость недвижимости по стране составляет 190000£ (фунт стерлингов равен 1,52 доллара США). Наиболее интересные предложения носят эксклюзивный и конфиденциальный характер, ввиду того, что спрос на этот товар очень велик, а его количество ограничено. Примерная стоимость одного квадратного метра в Англии находится на уровне 11000–16000£. Если рассматривать элитные дома, то цены варьируют в пределах 24700–27000£ за квадрат. На территории Уэльса загородные объекты стоят меньше – 2000–4000£ за 1 м², цены в Шотландии аналогичны, правда, минимальная планка ниже – от 1700£ за «квадрат».

• На покупку дома в Англии нужно потратить от 280000.
• Таунхаус в графстве Суррей на три спальни можно приобрести за 470000£.
• Цена коттеджей в этой же области начинается от 390000£.
• Цены на поместья и особняки, относящиеся к разряду элитных отдельно стоящих объектов, начинаются от 7000000£.
• От 280000£ стоимость домов в Оксфордшире, цена коттеджей стартует с отметки 1150000£. Зато старинный особняк в Шотландии можно купить за 1800000£.

Сегодня прибыльно покупать морально устаревшие строения, затрачивать средства на их реконструкцию и перепродавать

Взоры покупателей из России в отношении загородных объектов обращены к графству Суррей – аналогу Рублёвки. Недвижимость этого района Великобритании оправдывает ожидания инвесторов из разных стран. Здесь стоимость недвижимости никогда не падает. Учитывая немногочисленность предложений, стать обладателем подобного дома огромная удача.

Особо привлекает наших сограждан посёлок Virginia Water. В нём имеются великолепные поля для гольфа и крикета, хорошие школы и всего 40 минут нужно потратить, чтоб добраться до Лондона. Даже ходят слухи о том, что вся элитная недвижимость Великобритании принадлежит русским. Это, конечно же, миф. Не вся, кое-что осталось.

Как отмечают эксперты, инвестиции в недвижимость класса «элит» наиболее привлекательны. Её цена разнообразна и зависит от района страны. В пригороде Лондона дом может стоить в полтора раза дороже, чем в других регионах Англии и Уэльса.

В сегменте особняков и вилл, стоящих отдельно, цена может отличаться в четыре раза. Поэтому выбор наиболее подходящего объекта – это кропотливый процесс, осуществляемый в тесном контакте с опытным риелтором. Только в этом случае жильё будет удовлетворять всем персональным запросам покупателя.