Как приобрести недвижимость в Австралии

Юридические особенности покупки и аренды коммерческой недвижимости в Австралии

Практически все сделки с недвижимостью, такие как покупка или аренда происходят с привлечением австралийских агентств недвижимости. На инвестора это никаким образом не влияет, так как за оказанные услуги платит продавец или арендодатель.

Покупка коммерческой недвижимости

Оформление сделки начинается с заключения предварительного договора купли-продажи. После его подписания вносится депозит суммой 435 $. Если сделка неожиданно сорвётся, то эти деньги вернутся покупателю. Желаемые правки в договор следует внести в течение 5 дней. Для этого желательно нанять опытного нотариуса.

Сделка считается завершённой, когда обе стороны поставили в контракте свои подписи. Получением разрешения от FIBR можно заниматься параллельно процессу оформления документов. В случае отказа в выдаче разрешения, продавец обязан вернуть покупателю все деньги.

Если помещение приобретается на стадии строительства, то деньги обязательно находятся на доверительном банковском счёте, что даёт гарантию того, что застройщик не сможет ними воспользоваться до сдачи объекта в эксплуатацию. В случае срыва строительства деньги в обязательном порядке возвращаются покупателю.

Коммерческая аренда

Объект аренды обязательно должен подходить к условиям и потребностям бизнеса инвестора, поэтому очень важно узнать все детали перед началом оформления сделки. К деталям относится не только стоимость аренды, но и рабочий график, наличие охраны и тому подобное

При заключении договора лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Арендная ставка может пересматриваться, но только на таких основаниях, как фиксированное повышение – не более 5% в год, рост в зависимости от индекса Consumer Price Index (CPI), а также увеличение, привязанное к рыночной цене объекта. Все эти условия следует прописать в контракте, чтобы потом ни у одной из сторон не возникло претензий друг к другу.

Недвижимость можно арендовать как на короткий, так и на длительный срок. Но предпочтение, все же, отдаётся долгосрочной аренде.

О жилье и ЖКХ

В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.

Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.

Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов	4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города	1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе	1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее	1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене	1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе	600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Кризис в Австралии

Многих пугает, вдруг они переедут в Австралию и грянет кризис.

Кризис в экономике схож с ожирением. И то, и то возникает от излишеств и привязанности одной экономики к другой. Кризис в Европе Австралии не страшен, а, значит, волноваться о беспорядке на рынке не стоит.
Во-первых, Австралия, несмотря на наместника английской королевы, который сидит в Канберре больше для традиций, чем для смысла, изолирована от европейских проблем. Во-вторых, экономика зеленого континента не зависит от доллара или евро. Австралийская экономика тесно связана с китайской, которая, как известно, сейчас переживает небывалый подъем.

Если кризис вновь и грянет, то часть европейцев поедет в Австралию, на новые места для новой жизни. Англоговорящим людям довольно просто интегрироваться в австралийское общества. Даже такая миграция не вызовет кризис на рынке недвижимости Австралии. Спрос будет превышать предложение, цены, конечно, поднимутся, но, в первую очередь, увеличатся объемы строительства нового жилья. За счет этого предложения перекроют спрос, и взбунтовавшиеся цены довольно быстро вернутся в былые пределы.

Вообще, ежегодно австралийский рынок недвижимости растет на три процента, начиная, примерно, с 1970 годы. С середины девяностых рост несколько увеличился, и стал составлять шесть процентов. Благодаря этому цены на квартиры и дома Австралии являются одними из самых высоких в мире. В пору испугаться местного кризиса, который никак не будет связан с европейским. Этот вопрос изучали ведущие экономисты, как местные, так и с мировым именем. Они пришли к выводу, что австралийская недвижимость переоценена на 50 процентов, но никакого пузыря на этом рынке нет. Цены повышались за счет естественного роста доходов населения, а не потому что, в экономику страны искусственно вливались деньги. Единственное, что можно ждать на австралийском рынке недвижимости, так это застоя и медленного падения цен, что рано или поздно неизбежно.

Особенности рынка коммерческой недвижимости в Австралии

Австралия считается страной с очень высоким уровнем жизни, что манит не только туристов, но и бизнесменов со всего мира. Невероятно красивая природа и экологически благоприятная обстановка – ещё два немаловажных фактора, имеющих значение в выборе именно этой страны. Государство находится на втором месте в мире после Китая, как одна из самых привлекательных стран на земном шаре для капиталовложения в коммерческую недвижимость.

Больше всего коммерческая недвижимость пользуется спросом у предпринимателей из КНДР и России

Для покупки зарубежным инвесторам обязательно нужно иметь постоянную или временно действующую визу, а также специальное разрешение, которое выдаётся Комитетом по иностранным инвестициям — Foreign Investment Review Board (FIBR). Заявки нерезидентов рассматриваются достаточно долго, около месяца.

Разрешение действует на протяжении года и по истечении этого срока аннулируется. Для того чтобы его получить необязательно ехать в Австралию, можно просто подать письменный запрос в соответствующую организацию и оплатить услуги обычным банковским переводом.

О заработках, пенсии

Что еще обычно положительного в жизни и быте, в первую очередь, бросается в глаза, чем привлекает неведомая Австралия?

• низкий процент безработицы 5,5%;
• стабильная экономика;
• отличный общественный транспорт;
• бесплатное школьное образование;
• достойная пенсия.

С рабочими местами здесь большой проблемы нет для местного населения и с дипломом австралийского университета. Средняя зарплата по стране 70-100 тысяч австралийских долларов (AUD) в год. Некоторые з/пл по профессиям:

• программист — 8000$;
• инженер — 6000$;
• бухгалтер — 5800$;
• водитель — 3000$.

Мигрантам получить работу непросто, также как и молодым матерям. Последним необходим гибкий график работы, а работодатели неохотно идут им навстречу.

Выплаты по пенсионному обеспечению состоят из двух источников: государственная и накопительная части. Государственная пенсия выплачивается в зависимости от семейного положения пенсионера, количества детей на иждивении, наличия собственного имущества.

Одинокий пенсионер может рассчитывать минимум на 500$, семейная пара — 900$. Выплачивается она с наступлением 65- летнего возраста всем, даже если человек никогда не работал. Все предприятия платят 9% в частный пенсионный фонд, каждый может еще добровольно делать взносы. Эти накопления выплачиваются в дополнение к государственным.

Кто скупает недвижимость в Австралии и какая недвижимость пользуется большим спросом

Австралия – государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Именно поэтому многие иностранные граждане стремятся поселиться в этой стране, а также открыть свой бизнес. Все эти факторы способствуют тому что недвижимость в Австралии пользуется большим спросом.  В этой стране можно приобрести любые объекты недвижимости. Наиболее востребованным считаются квартиры от застройщика, которые располагаются в жилых домах разной этажности. Объекты могут располагаться и на берегу океана, и вдали от него. Но самый большой интерес в Австралии представляют виллы и таунхаусы, которые возведены на заказ. Лучшие из них располагаются в одинаковой удалённости от центра города и от местного пляжа.

Поскольку наиболее активно жизнь бурлит в юго-восточной части Австралии, то здесь располагается и самая привлекательная для иностранцев недвижимость.

Основными причинами, которые притягивают россиян в эту страну, являются:

• Стабильное экономическое и социальное развитие Австралии.
• Высокий уровень жизни.
• Множественные программы для иммиграции.
• Тёплый климат.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

Немного о минусах

Большинство австралийцев живут, распределяя свой бюджет следующим образом: 30% — на ипотеку, столько же на сбережения и оплату текущих счетов, 10% — на все остальное.

Среди отрицательных моментов можно отметить следующее:

• удаленность от других континентов. Местные жители путешествуют, в основном в азиатские страны, а также совершают круиз вокруг своего континента на лайнере. Между городами летают лоукостеры, цена билета 50-60 $;
• высокие цены на продукты, жилье, учебу;
• некоторые магазины закрываются рано;
• в Австралии много опасных насекомых, рептилий.

Австралия считается привлекательной страной для иммигрантов. Здесь все располагает для спокойной, стабильной жизни, этому способствует прекрасные климатические условия, качественная медицина, внушительный экономический потенциал.

Так какая же недвижимость существует в Австралии

Выбор жилых помещений достаточно высок. Здесь можно найти шикарный особняк вблизи от океана или небольшую квартирку за вполне доступную цену.

Ранее, наибольшей популярностью пользовался Сидней и другие крупные населённые пункты. Теперь же, очень неплохие варианты жилья можно обнаружить в небольших городках и за более доступную цену.

Что касается цены, то стоимость одного квадратного метра жилья составляет от трёх тысяч австралийских долларов. Престижное жильё в элитных районах берёт старт с шести тысяч долларов, однако, точная стоимость может изменяться в зависимости от близости крупных городов.

Как надо работать, чтобы купить в Австралии дом

По данным бюро статистики (есть на зеленом континенте и такая организация) средняя зарплата в Австралии составляет 56 тысяч долларов. С учетом премий, переработок средний доход в год равен 68 тысячам долларов. У мужчин он чуть выше, у женщин чуть ниже. Самые высокие зарплаты у работников столичной территории, Канберра и близлежащие деловые центры. Самый низкий заработок на острове Тасмания.

Работники нефтегазовой и горнодобывающей промышленности в Австралии получают 108 тысяч долларов в год. Работники торговли, как это ни странно, всего 42 тысячи долларов.

Давайте, теперь сравним эти заработки со среднероссийскими. По самым оптимистическим подсчетам, с учетом переработок, премий и халтур, средний россиянин получает 700 долларов в месяц. В год это получается 8400 долларов, то есть почти в семь раз меньше, чем средний австралиец. Среднее жилье в Австралии стоит 200 тысяч долларов (мы не берем в расчет хорошие и перспективные города, лишь среднее значение), в России около 60 тысяч долларов. Разница, правда, в том, что за 200 тысяч в Австралии можно позволить себе приличный дом с садом или огромную квартиру, а в России 70 тысяч рублей стоит двухкомнатная квартира в Кургане.

Получается, что для того, чтобы среднему австралийцу заработать на среднее жилье надо превысить свой годовой доход чуть меньше, чем в 4 раза, а россиянину более чем в 8 раз.

Теперь видно, что жилье в Австралии более доступно, чем в России, значит удивляться большим ценам на Восточном побережье не стоит. Откройте газету «Недвижимость» своего города, посмотрите на местные предложения, вот где ужас, вот где непонятно откуда такие цифры. Если уж в России люди умудряются на квартиру заработать, то в Австралии им это и подавно удастся.

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

Кроме месторасположения недвижимости на её цену влияет и класс жилья. В Австралии можно приобрести элитное, дорогое и дешёвое жильё

Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. «Стартуют»

элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.

Аренда коммерческой недвижимости в Австралии

Коммерческая аренда является ещё одним вариантом использования помещений, ведь удачно арендованный объект считается одним из параметров успешного бизнеса.

В среднем стоимость аренды коммерческой недвижимости в различных сегментах составляет:

• На торговые помещения – ежемесячная арендная ставка составляет 422-650 $ за 1 кв. м.
• Офисы – 300–550 $ за 1 кв. м.
• Гостиницы – 1150–3000 $ за 1 кв. м.
• Складские помещения – 750–900 $ за 1 кв. м.

Даже стандартная квартира может стать в Австралии коммерческой недвижимостью, если вдруг покупатель решит сдавать её в аренду и иметь с этого доход. Правда в таком случае придётся платить налог – 30% от получаемой прибыли.

Таким образом, если жильё будет находится недалеко от пляжа или парка, цена за квадратный метр значительно возрастёт

По законодательству, приобретать недвижимость в Австралии имеет право любой гражданин, имеющий вид на жительство. Жильё должно быть приобретено во время проектировки и строительства или же в готовом виде, но при условии, что ранее в нём никто не проживал.

Во время поиска жилья первым делом придётся решить визовый вопрос. Наиболее простым вариантом является туристическая виза, которую без проблем можно получить, если тщательно следовать перечню требований австралийского консульства.

Коммунальные платежи в среднем обходятся в 50-100 долларов в неделю, при расчёте на среднюю семью. Затраты особо не меняются в течение года, потому что зимой приходится оплачивать газ, а летом увеличивается потребление электричества из-за кондиционера.

Австралия

Цены на жилье в Австралии

Пригороды Сиднея / Sydney
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

• St Peters — 5,7 км от CBD — 645 681 AUD /  576 625 USD
• Waterloo — 3,4 км от CBD — 652 370 AUD / 582 598 USD
• Woolloomooloo — 1,2 км от CBD — 671 804 AUD / 599 954 USD
• Beaconsfield — 4,9 км от CBD — 708 924 AUD / 633 104 USD
• Arncliffe — 9,6 км от CBD — 737 117 AUD / 658 282 USD

Пригороды Мельбурна / Melbourne
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

• Bellfield — 9,5 км от CBD — 493 685 AUD / 440 885 USD
• Maidstone — 7,9 км от CBD — 520 765 AUD / 465 069 USD
• Coburg North — 9,5 км от CBD — 532 460 AUD / 475 513 USD
• West Footscray — 8,4 км от CBD — 548 875 AUD / 490172 USD
• Footscray — 6,3 км от CBD — 553 211 AUD  / 494 045 USD

Пригороды Брисбена / Brisbane
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

• Rocklea — 9,2 км от CBD — 298 796 AUD /  266 839 USD
• Chermside West — 9,6 км от CBD — 418 735 AUD / 373 951 USD
• Keperra — 9,8 км от CBD — 419 163 AUD / 374 333 USD
• Virginia — 9,9 км от CBD — 433 741 AUD / 387 352 USD
• Nathan — 8,5 км от CBD — 437 671 AUD / 390 862 USD

Пригороды Аделаиды / Adelaide
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

• Dry Creek — 9,9 км от CBD — 244 971 AUD /  218 771 USD
• Gepps Cross — 8,9 км от CBD — 292 440 AUD / 261 163 USD
• Kilburn — 7 км от CBD — 328 620 AUD / 293 474 USD
• Mansfield Park — 8,7 км от CBD — 334 925 AUD / 299 104 USD
• Greenacres — 6,9 км от CBD — 335 236 AUD / 299 382 USD

Пригороды Перта / Perth
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

• Cannington — 9,9 км от CBD — 413 925 AUD / 369 655 USD
• Chermside West — 8,3 км от CBD — 427 110 AUD / 381 430 USD
• Osborne Park — 6,4 км от CBD — 436 024 AUD / 389 391 USD
• Glendalough — 5,1 км от CBD — 437 082 AUD / 390 336 USD
• Queens Park — 8,6 км от CBD — 437 428 AUD / 390 645 USD

Пригороды Хобарта / Hobart
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

• Clarendon Vale — 9,5 км от CBD — 151 089 AUD / 134 930 USD
• Risdon Vale — 8 км от CBD — 166 147 AUD / 148 377 USD
• Rokeby — 8,6 км от CBD — 179 502 AUD / 160 304 USD
• Goodwood — 6,9 км от CBD — 206 591 AUD / 184 496 USD
• Warrane — 5 км от CBD — 216 672 AUD / 193 498 USD

Пригороды Дарвина / Darwin
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

• Farrar — 8,7 км от CBD — 514 344 AUD / 459 334 USD
• Anula — 9,3 км от CBD — 530 904 AUD / 474 123 USD
• Moil — 9 км от CBD — 540 788 AUD / 482 950 USD
• Millner — 7,5 км от CBD — 558 768 AUD / 499 007 USD
• Jingili — 8,8 км от CBD — 561 006 AUD / 501 006 USD

Пригороды Канберры / Сanberra
средняя цена на жилье в AUD (австралийских долларах) / в долларах США

• Crace — 8,7 км от CBD — 372 672 AUD / 332 814 USD
• Scullin — 9,5 км от CBD — 451 952 AUD / 403 615 USD
• Page — 8,2 км от CBD — 464 136 AUD / 414 496 USD
• Evatt — 9,2 км от CBD — 470 966 AUD / 420 596 USD
• Giralang — 7,9 км от CBD — 488 102 AUD / 435 899 USD

Перспективы австралийской недвижимости

Австралийское восточное побережье

За последние несколько лет практически половина австралийской недвижимости подорожала в два раза. Сорок пять процентов домов на восточном побережье Австралии сейчас стоит дороже, чем ее приобрели нынешние владельцы. Это говорит не о том, что какие-то дома не дорожают. Просто недвижимость в Австралии по-прежнему активно покупают. У человека растет благосостояние – он продает свой старый дом и покупает новый. У человека повышение на работе – и он берет себе дом уже с гаражом не на одну машину, а на две. Становится человек начальником департамента или отдела – ему уже бассейн нужен, более престижный район и т.п. Круговорот в австралийской недвижимости практически не прекращается.

В столице страны, Канберре, за последние пять лет дома подорожали на тридцать процентов и это тоже говорит о том, что благосостояние австралийцев растет. Те кто, продают дома и покупают новые, конечно, богатеют, а вот молодым людям купить дом впервые с каждым годом все сложнее. Искусственный спрос и искусственное предложение, создаваемое на рынке, повышают цену, как мыльный пузырь. Исключением в Австралии является, пожалуй, только Мельбурн. Это единственный крупный город на зеленом континенте, где за последние несколько лет дома не подорожали на сто процентов и более. Главная причина, почему так вышло, цены в Мельбурне заведомо дешевые, остальные города под них еще не подравнялись, поэтому жителям пригородов на жилье в Мельбурне по-прежнему надо очень много и долго копить.  На сегодняшний день рынок всей австралийской недвижимости оценивается чуть выше четырех с половиной триллионов долларов. Любопытно, но эта сумма почти в четыре раза превышает стоимость всех австралийских акций.

Менее четырех процентов австралийских домов сегодня подешевели или стоят столько же, сколько и пару лет назад. Невыгодными регионами считается Север Квинсленда и Западная Австралия. Там цены упали соответственно на тринадцать с половиной и одиннадцать процентов.

По мнению экспертов сейчас самое время для приобретения недвижимости на курортах и в пригородах. Цены в крупных городах и деловых центрах уже взлетели, спальные районы,  и курорты пока не успели за ними подтянуться. Выравнивание цен – вопрос времени. На то, чтобы дом недалеко от делового центра, в пригороде, стоил столько же, сколько дом в даунтауне уйдет около полугода.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии цены, особенности жизни

Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.

Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.

При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.

Если же недвижимость в стране приобретается для отдыха, то интерес может представлять «сосед» Брисбена – Голд-Кост. Это крупный туристический центр, как магнит притягивающий тех, кто любит водный спорт

Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах, нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается.

Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.

Статистика, прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости в Австралии

Австралийский рынок недвижимости привлекает зарубежных инвесторов, как никогда ранее. В сравнении с предыдущим годом, во второй половине 2015-го эксперты прогнозируют сохранение роста стоимости объектов коммерческой недвижимости.

В таких крупных городах, как Сидней и Мельбурн средний рост цен на недвижимое имущество составит 8,5%, за ними следуют Брисбен, Голд-Кост и Аделаида – 5,5%

Проведя сравнительный анализ текущего года с 2014 годом, компания Colliers International прогнозирует увеличение объёмов инвестиций в коммерческую деятельность. Связано это с ростом спроса на аренду помещений. Также специалисты отмечают, что во второй половине 2015 года в Австралии стремительно возрастёт потребность в новых торговых центрах.

Всемирно известная организация AMP Capital отметила положительную динамику инвестирования в коммерческую деятельность не только в Сиднее и Мельбурне, но и на всей территории государства в целом.

Стабильная прибыльность рынка недвижимости Австралии за последний год увеличила количество зарубежных инвесторов в два раза. Также интересным фактом является то, что почти каждый пятый покупатель коммерческой недвижимости – нерезидент страны.

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город	Площадь	Краткое описание	Стоимость
Аделаида	131 кв. м.	Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.	AUD$ 365,000
Брисбен	279 кв. м.	Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.	AUD$ 599,900
Голд-Кост	199 кв.м.	Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.	AUD$ 389,000
Мельбурн	321 кв. м.	Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.	AUD$ 635,400
Перт	223 кв. м.	Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.	AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии

Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация	30 — 45 AUD$
Электричество	50 AUD$
Газ	25 AUD$
Отопление	100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.	30 — 115 AUD$