Покупка квартиры в Чехии

Преимущества и недостатки проживания в Праге

Главное преимущество: сравнительно дешевые цены на недвижимость. Снять квартиру или сдать дистанционно без проблем, также страна входит в Шенген и Евросоюз, что положительно для ведения бизнеса. Высокий уровень медицинского обслуживания и образования, по сравнению с другими странами. Ипотечные ставки также радуют доступностью и гибкостью.

Главный же минус: недоброжелательность чехов по отношению к русским. Медицинское страхование и обслуживание довольно дорогое, также высокие коммунальные платежи. Могут возникнуть проблемы с трудоустройством: требуется переобучение в Чехии, и то — не гарантия, что это поможет найти работу.

Первый контакт

Допустим, вы нашли квартиру мечты. Позвоните в агентство. Это нужно делать сразу, не отходя от монитора, на случай если квартира уже продана, и нечего разевать роток. Убедитесь, что квартира еще не продана, и никто еще не внес задаток, и договоритесь об осмотре. В день осмотра лучше приехать на место раньше агента. Нужно собственными глазами посмотреть, что это за район, еще до того как вас начнут охмурять. Посмотрите, есть ли поблизости все, что вам нужно: магазины, школа, остановка, парковка, фитнесс центр. Посмотрите, как выглядит дом снаружи, и что за жильцы снуют у входа в подъезд. Во чешских городах бывают т. н. vyloučené lokality, проблемные районы, в которых жить может быть некомфортно.

Если вы идете смотреть квартиру не самостоятельно, а допустим с партнером, то при осмотре сыграйте с агентом в игру «хороший полицейский-плохой полицейский». То есть квартира может вам обоим нравиться до умопомрачения, но вы заранее условитесь, что один будет адвокатом дьявола, и будет разочарованно говорить: «Эх, это же полы надо будет новые настилать… а это тысяча евро… и ванную ремонтировать, еще две тысячи!». А второй будет со вздохом говорить: «Да, жаль конечно что так дорого просят, так понравился этот вариант!». Цель этой игры — не дать агенту понять что вы по уши заинтересованы в покупке, иначе потом будет невозможно торговаться. Опытный агент вас все равно выведет на чистую воду, но вдруг вам попадется новичок, и тогда у вас будет впоследствии шанс сбить цену.

Как торговаться при покупке квартиры

Главное при покупке квартиры — не забыть и не постесняться торговаться! Что можно забыть, так это то, что дело происходит в Чехии, и начать торговаться по правилам восточного базара. Торгуйтесь с оханьем, с приседаниями, с театральным уходом. Торгуйтесь с возвращением, обмороком понарошку, фальшивым отсутствием заинтересованности, и призыванием шайтана на голову продавца. Благодаря нынешнему состоянию экономики и 3 % ставкам по ипотекам, рынок недвижимости в Чехии перегрелся, и агентства недвижимости, не моргая, накручивают цены на 20-30 % для того, чтобы получить больше комиссионных.

Если вам квартира понравилась, то после осмотра вы скорее всего придете в офис агентства или в кафе обговорить с агентом детали возможной покупки. Тут нужно непринужденным образом перехватить инициативу и предложить цену, которую заранее обдумали и обговорили дома. Если стесняетесь называть сумму вслух (такое бывает, многие считают разговоры о деньгах постыдными), то берите с собой блокнот и ручку. На встрече напишите свою цену на листок и передайте агенту. Не пугайтесь, если первая встреча закончится ничем, и прощаться будете так, как-будто навсегда. Агент обязательно позвонит еще: «Не передумали-ли?» Продолжайте торги по телефону. На первой встрече не стесняйтесь после краткой театральной постановки предлагать за квартиру три четверти заявленной цены. Если агент говорит, что нет, спасибо, этого мало, с сожалением говорите в ответ: «Ну что же, спасибо, tut mir leid».

Не теряйте самообладание, агент позвонит через день-два, или на сколько у него хватит нервов (по личному опыту скажу, что хватит ненадолго) и постарается уломать на цену повыше. Будет выдумывать, что есть другие покупатели. Они уже готовы купить, но нет, он держит вам очередь, вы же первые позвонили. Будьте великодушны. «Рад уступлю очередь досточтимому господину», — ответом будет комическое молчание, так далеко ходы не просчитаны. Эти танцы с бубном вокруг цены продолжаются неделями, можете каждые два-три дня поднимать цену на 200-300 €. Авось и сойдетесь. Если не сойдетесь, тоже не беда. Найдется другой вариант, другое, менее жадное агентство, или хозяева, которые хотят продать квартиру посрочнее.

Документы и оформление вида на жительство

Главное, что необходимо знать: сколько бы вы не имели в собственности недвижимости, она не дает никаких преимуществ при получении вида на жительство. Чтобы получить вид на жительство, необходимо сначала оформить въездную долгосрочную визу. Для этого потребуется следующий пакет документов:

• загранпаспорт и фотографии;
• выписка из банка, подтверждающая обеспечение финансами каждого из прибывающих;
• договор, подтверждающие наличие недвижимости (собственности или в аренде);
• справка с территории страны, откуда планируется прибытие в Чехию, о том, что нет судимостей.

Важно предоставить медицинскую страховку, полученную непосредственно в Чехии. Для продления визы понадобится такой же пакет, плюс еще две справки: . справка о том, что нет долгов на территории страны;
документ, подтверждающий финансовый доход и уплату налогов.

• справка о том, что нет долгов на территории страны;
• документ, подтверждающий финансовый доход и уплату налогов.

Зачем нужна квартира в Праге

Люди, покупающие недвижимость в Праге, исходят из соображений рентабельности вложений. Действительно, недвижимость всегда приносит доход, даже если нет в планах проживать в стране постоянно. В большинстве случаев объекты в Праге приобретаются для того, чтобы сдавать в аренду. Поток приезжих и туристов необычайно высок в столице, страна входит в шенгенский союз, за счет чего у Чехии крайне высоко развит туристический бизнес. Даже обычная квартира, расположенная в пригороде, может приносить деньги стабильно и причем вне зависимости от сезона.

Купить квартиру в Праге для сдачи в аренду — неплохой вариант для инвестиций.

Однако некоторые люди покупают недвижимость с расчетом возможной эмиграции. Зачастую молодежь приезжает в Прагу для учебы, соответственно, необходима площадь для проживания. Стоимость аренды кажется недорогой, но если подсчитать всю сумму за период обучения, то вывод будет очевиден: купить намного выгоднее. Часто перепродажа квартир и участков в Праге и ее пригородах становится хорошим и прибыльным бизнесом.

Нужно знать и тот факт, что в столице может уйти не один месяц на поиски работы, поэтому лучше заранее позаботиться о приобретении собственности, пусть даже небольшой. Покупка окупится довольно быстро: и в России, и в самой Праге много агентств недвижимости, работающих с такими объектами по удаленной схеме.

Наличие недвижимости позволит и облегчит оформление вида на жительство.

Сроки покупки квартиры

Планируя покупку квартиры, помните, что в Чехии это долговременный процесс. Даже если задействовано агентство недвижимости, которое работает гладко, течение тех сроков, которые прописаны в законе регулирующем сделки с недвижимостью никак ускорить не получится. Лучше с этим смириться сразу. У чешского Кадастра нет вариантов, когда можно заплатить, чтобы сделали побыстрее, как у его грузинского аналога.

Я уже упомянул сроки, которые нужны для записи права собственности в реестр (30 дней). Далее сделку может растянуть наличие финансового обременения квартиры. Финансовое обременение квартиры — публичная информация, которая также записывается в кадастровый паспорт квартиры (List vlastnictví, или LV, досл. «документ владения»).

«Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость. Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия определенного лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.»

Обе мои покупки проходили не без сюрпризов. Сперва выяснилось, что соседка-владелица квартиры брала потребительские кредиты на бытовую технику. В какой-то момент она не смогла выплачивать и залезла таким образом в долги. Квартиру она продавала для того, чтобы с ними рассчитаться. В реестре на квартире висело финансовое обременение (zástavní právo), с возникновением которого она согласилась, в случае невыплат по кредиту, когда оформляла кредит.

Мы покупали квартиру в ипотеку. Для того, чтобы банк одобрил ипотеку, требуется снять обременения. Снятие обременения тянулось больше месяца, и в банке между делом повысились ставки по ипотекам, а у некоторых бумаг истек срок годности, и их пришлось добывать заново.

Владелец второй квартиры брал кредит, чтобы отремонтировать дом за городом. В этом случае процедура снятия обременения проходила тоже месяц, и почти истек срок закрытия сделки, который был оговорен в договоре покупки. По нашему договору, если стороны не выполнили обязательств до истечения этого срока, то договор считался недействительным, и стороны обязаны были возвратить друг другу то, что друг от друга получили. К счастью, в обоих случаях обошлось. По времени обе сделки длились три — три с половиной месяца.

Руководство для покупателя недвижимости в Чехии

Самое главное, что нужно знать: недвижимость в этой стране может купить только юридическое лицо. То есть, необходимо открыть свой бизнес и лишь тогда появится право на покупку. Нужно отдельно отметить, что законодательство в плане недвижимости в стране далеко от совершенства, поэтому часто случается так, что приобретается залоговая недвижимость. По этой причине все операции надлежит проводить при помощи агентства недвижимости на территории Чехии.

Сам процесс покупки начинается стандартно: выбор фирмы, прозвон приглянувшихся вариантов. Затем, по выбору и желанию, подбирается вариант и составляется договор резервации, проще говоря, задатка. Покупатель вносит некоторую сумму, при этом обязательно присутствует адвокат или нотариус. Письменно фиксируется полная юридическая ответственность за переданные деньги. Если процедура проходит дистанционно, то деньги переводятся на личный счет доверенного лица.

Как только перевод денег прошел, подается официальное прошение в кадастр. Затем заявка рассматривается обычно в течение месяца. Как только внесены все изменения, можно завершать сделку: деньги передаются продавцу, недвижимость новому собственнику. Крайне желательно лично приехать на заключение договора резервации объекта и на сам договор купли-продажи (фактической передачи).

Правила покупки

Перед приобретением недвижимости в Чехии ознакомитесь с требованиями администрации страны. Первоначально жилье разрешается покупать только жителям республики имеющим гражданство, постоянно проживающим лицам и людям, имеющим бизнес в Чехии. Если первые два условия не подходят, то для разрешения покупки недвижимости можно открыть свой бизнес. Но здесь тоже есть свои нюансы – обязательно требуется быть директором или учредителем фирмы.

Не нужно искать жилье, пока фирма полностью не зарегистрирована, т.к. дешевая недвижимость разлетается, как горячие пирожки и бывает не пройдет недели, как квартира уже продана. Выход из такой ситуации есть, обратитесь в риэлтерское агентство, с ними можно договориться об отсрочки продажи и внести предварительный аванс за квартиру. Таким образом, вы не потеряете квартиру и выиграете 1-2 месяца для завершения оформления фирмы. Но за услуги агентства придется заплатить определенную сумму или если вариант с агентством не подходит, ждать появления подходящего варианта.

В дальнейшем администрация Чехии планирует сделать закон о продаже недвижимости для иностранцев по стандартной сделке купли-продажи, но при этом стоимость жилья увеличится в 5 раз. Это делается для ограничения Чехии от перенаселения иностранцами, т.к. в основном «приезжие» скупают земли, строят на них дома, живут в одном, а остальное сдают в аренду туристам.

Цены в столице Чехии – Праге, очень высокие, да и город шумный, много народа. В Чехии есть еще более красивые районы, где комфортное жилье по низким ценам.

При покупке квартиры лучше обратится за помощью к агентствам по недвижимости. Они возьмут 5% от стоимости жилья. Покупать с помощью риэлтора гораздо лучше, т.к. не каждый сможет похвастаться отличным Чешским, а договариваться с продавцом потребуется именно на этом языке. Плюс риэлтор поможет при проверке документов, подскажет законы, и нюансы которые требуется учесть при оформлении недвижимости. Агентство предостережет Вас от мошенничества, ведь обманывают в основном иностранцев.

После выбора подходящего варианта недвижимости, ее стоит «забронировать», для этого нужно составить договор, где будет указана сумма залога, и продавец теперь не сможет продать квартиру другому желающему. Далее оформляется депозитный договор – сумма предназначенная для покупки будет храниться на этом счете, а после завершения сделки переведется на счет продавца. Для открытия этого депозита необходимо иметь только загранпаспорт.

Дальше заключается договор купли-продажи, заверяется нотариусом. После составляется заявление о переоформлении прав собственности на нового владельца жилья. Все документы сдаются в кадастр недвижимости, регистрация длится около месяца.

Деньги перечисляются продавцу благодаря сотруднику банка, у которого депозит, или нотариусу. Он отслеживает информацию о регистрации квартиры и как только документы готовы деньги переводятся продавцу на счет.

Выбор недвижимости в Чехии, и процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в стране значительно упростилась, а затраты на неё – снизились.

Сегодня для всех иностранных граждан (в том числе и граждан РФ) этот процесс проходит в несколько этапов:

• Выбор объекта.
• Подписание договора.
• Регистрация в Кадастре недвижимости.

1 этап – это выбор объекта

Тем людям, которые только задумываются о покупке чешской недвижимости, желательно обращаться к надёжным и проверенным компаниям. Конечно, лучше всего обращаться в ту компанию, которая является ещё и застройщиком. Также желательно оценить инфраструктуру района: наличие школ, детских садиков, магазинов и прочих объектов возле будущей квартиры, ведь это очень сильно влияет на комфортность проживания. И наконец, последний момент – нужно чётко определить свои финансовые возможности и внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса.

2 этап

После того как вы определитесь с выбором объекта, необходимо внести за него залог. т. После этого составляется резервационный договор, в котором описываются все условия сделки.

Спустя некоторое время составляется договор купли-продажи объекта недвижимости. Но сделка считается незавершённой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в Кадастре недвижимости. На этом этапе продавец ещё не получает денег за объект, поскольку они отдаются на хранение нотариусу до завершения регистрации В Кадастре.

3 этап

Для регистрации в Кадастре недвижимости необходимо подать заявление в местное кадастровое управление. Этот процесс может затянуться от 1 до 6 месяцев, но сделка будет считаться состоявшейся только после того, как регистрация завершится. Только после этого нотариус выдаёт деньги продавцу.

Собственно, на этом процедура покупки недвижимости считается завершённой: продавец получает свои деньги, а покупатель – объект недвижимости.Популярная недвижимость в Чехии среди россиян

Оформление покупки квартиры

Если вы сошлись на цене квартиры, то следующий шаг это подписание договора купли-продажи с владельцем квартиры (kupní smlouva). Тут есть один неочевидный момент. Даже подписанный перед нотариусом договор купли-продажи сам по себе не повод для возникновения права собственности на квартиру. Это право возникает занесением записи об этом праве в кадастровый паспорт квартиры в реестре, или Кадастре недвижимости (Katastr nemovitostí). Запись делается в реестр на основе заявления, к которому прилагается договор купли-продажи. После принятия заявления Кадастр отправляет продавцу письмо, в котором официально информирует владельца квартиры, что готовится новая запись. У владельца таким образом есть время оспорить процесс, если дело пошло не так, или квартиру он никому не продавал.

Обычно при оформлении сделок пользуются услугами нотариуса. Нотариус выступает как гарант сделки. Покупатель и продавец подписывают договор, нотариус убирает его в сейф, где он и лежит пока покупатель не перечислит на специальный счет деньги за квартиру. Когда деньги приходят на счет, нотариус отправляет заранее подписанный обеими сторонами договор вместе с другими необходимыми бумагами на запись права собственности в Кадастр недвижимости, и ждет подтверждения записи права. Лишь только когда нотариус убедится, что переход права собственности состоялся, он перечисляет деньги покупателя продавцу.

Ждет нотариус долго. Сначала, как я уже сказал, секретарь Кадастра официально информирует нынешнего владельца квартиры об изменениях. Потом в течение еще 20 дней продавец может оспорить переход права. В 30-дневный срок все готово. Интересные факты: если одна сторона передумала продавать-покупать, или хочет изменить договор, то с этим должна согласиться и вторая сторона, иначе в 30-дневный срок наступят изменения, согласно первоначальному заявлению. Кроме того, записи Кадастра недвижимости не подлежат обжалованию в суде, и таким образом окончательны. (Источник)

Иногда подписанию договора покупки-продажи предшествует подписание предварительного договора (rezervační smlouva). С подписью предварительного договора и уплатой залога агентство получает некоторую уверенность, что сделка состоится, и перестает предлагать квартиру другим клиентам. Все вздыхают с облегчением. В предварительном договоре прописаны неустойки. Чаще всего покупатель при отмене сделки, о которой подписан предварительный договор теряет залог, а продавец в случае отмены сделки платит покупателю неустойку, 5-10 % стоимости квартиры (Источник).

Кадастровая карта и кадастровые паспорта квартир, домов и участков лежат в открытом доступе на страницах Кадастра недвижимости. , как искать информацию в реестре Кадастра недвижимости Чехии подготовили коллеги из Винегрета. На странице Кадастра можно проверить, кто на самом деле владеет заинтересовавшей вас квартирой еще до того, как начнете договариваться.

Сколько стоит квартира в Чехии

Цены, которые я привожу в этом разделе основаны на ценах сделок, заключенных в 2018 г. В Чехии договоры купли-продажи квартир выкладывают в публичный реестр, который называется Katastr nemovitostí (Кадастр недвижимости), оттуда и информация. Рассмотрим цены на примере квартиры площадью 65 кв. м. (двухкомнатная) в кирпичном доме. В 2018 году разброс цен на такую квартиру в Чехии составил от 30 тыс. € в среднем за квартиру в Устецком крае до 200 тыс. € в среднем за квартиру в Праге.

Для наглядности опишем сколько стоит квартира в Чехии следующим образом:

• Прага. Цены на квартиры в Праге заоблачные, и предложений на рынке мало. Подходящий вариант ищут годами. Средняя цена квартиры площадью 65 кв. м. — 197 148 € (5 078 000 крон).
• Южноморавский край (адм. центр — г. Брно). Тоже дорого, хоть и не так, как в Праге. Предложения есть, имеются хорошие варианты для тех, кто готов хорошо заплатить. Средняя цена квартиры площадью 65 кв. м. — 111 657 € (2 876 000 крон).
• Экономически и социально отстающие регионы. Устецкий край со средней ценой условной квартиры 30 243 € (779 тыс. крон) и Моравскосилезский край со средней ценой квартиры 48 685 € (1 254 000 крон). В Устецком крае предложений много, в Моравскосилезском крае уже не так много.
• Отдельной графой идут квартиры в Карловых Варах. От них избавляются владельцы из России. Средняя цена квартиры в Карловарском крае площадью 65 кв. м. составила 44 725 € (1 152 000 крон). Предложений н рынке много, покупателей мало, цены в последние четыре года не росли.
• Остальные благополучные регионы Чехии (Среднечешский, Южночешский, Пльзеньский, Либерецкий, Краловеградецкий, Пардубицкий, Высочина, Оломоуцкий, Злинский) от 66 тыс. до 89 тыс. € (от 1,7 млн. крон до 2,3 млн. крон)

Если решение где покупать квартиру еще не принято, то разумно целиться в последний пункт списка, в благополучные регионы и города, с хорошими условиями жизни и не завышенными ценами на жилье. (Источник: инфографика сервера iDnes. cz).

Подробные цены квартир в конкретных городах смотрите в  недвижимости Чехии. Страница показывает в узкой полоске под картой цену за квадратный метр квартиры в этом месте. Цена показывается только при достаточном приближении карты и клике на место на карте. В слоях можно переключить тип данных, которые показывает карта, с цен на квартиры на цены аренды квартир и цены домов. Цены на карте тоже взяты из публичного реестра.

Кто покупает недвижимость в Чехии, и для каких целей

Недвижимость в Европе, конечно же, пользуется большим спросом, но кроме Чехии в состав Евросоюза входит ещё много стран. Чем же так привлекательна Чехия для россиян?

Во—первых, чешский менталитет является наиболее близким и понятным среди всех европейских стран. Чешский язык считается славянским, потому, только приехав в страну, уже можно немного понимать, о чём говорят местные жители. К тому же многие жители, особенно старшего поколения, знают русский язык и хорошо относятся к туристам из России.

Для получения ВНЖ (предпринимательской визы) в Чехию знать чешский язык необязательно.

Кроме того, Чехия входит в состав Евросоюза, что даёт возможность свободного перемещения по всем европейским странам

Следует принять во внимание, что на личном автомобиле из любой точки Чехии можно добраться до границы за полтора часа, это настолько удобно и быстро. Путь до Вены или Берлина на автомобиле занимает около 3 часов, до Италии или Швейцарии – 5 часов, во Францию можно добраться за 8 часов

Покупка квартиры в Чехии даёт право её владельцу на проживание до 6 месяцев в стране даже без получения ВНЖ.

Ещё одно преимущество – мягкий климат: температура летом здесь всего +25 градусов, а зимой +5 градусов. То есть, изнуряющей жары или холодных зим в стране нет. Снег выпадает редко, а если и выпадает, то очень быстро тает.

Но для любителей зимнего отдыха в Чехии имеются собственные горнолыжные курорты. Цены в Чехии практически такие, как и в России, при этом качество продуктов и услуг намного выше.

Проблем с поиском работы здесь нет, даже для иностранцев и для тех, кто не знает языка (ведь многие местные жители знают русский язык). Наконец, Чехия – это красивая европейская страна, и покупка дома в Чехии считается престижным делом.

Цены на недвижимость в Праге сравнительная аналитика

Прежде всего развеем ложное представление о дешевых ценах за квадратные метры. Во время кризиса, пока он не достиг дна для Чехии, цены действительно были снижены до 30% от рыночной стоимости. В какой-то момент рынку грозило глобальное обрушение. Но за последние два года ситуация выровнялась во всех секторах. Теперь наблюдается ежегодный прирост цен на 5—10 % по отношению к прошлогодним ценам.

Единственный сегмент рынка, который действительно снижается в цене стабильно и неуклонно — панельные дома в пригородах столицы.
Но все же снижение в некоторых районах можно заметить. Еще в прошлом году средняя удельная стоимость обычной квартиры в 70 м не опускалась ниже 3 миллионов 500 тысяч крон, то сейчас такой объект можно приобрети намного дешевле. Но такие цены более свойственны отдаленным районам Праги.

Квартира в панельном дома — один из самых доступных по цене вариантов покупки жилья в Праге.

В самой столице снижение цен не отмечалось особо даже в период кризиса, а в районах Старого и Нового города цены всегда оставались высокими. Сейчас стоимость обычной квартиры, в удовлетворительном состоянии и стандартной площади, прошла отметку 200 тысяч евро.

Поначалу люди пугаются, когда им предлагают варианты в Праге 6, Праге 4 и т. д. Но в действительности нумерация районов Праги обычное дело, отличаются только цены. По усредненным данным, цены за квартиры в столице намного ниже московских. Например, очень неплохую двушку можно приобрести за 75 тысяч евро, правда, там не будет евроремонта. За эти же деньги можно купить и трехкомнатную, однако подальше от центра.

Самые дешевые районы — Hájek и Dubeč. Из-за удаленного местоположения цена аналогичной квартиры тут не превышает 110 тысяч евро, что очень недорого для рынка недвижимости Чехии. При этом на стоимость в этих районах не оказывает влияния однокомнатная квартира или двухкомнатная. Единственное, что может изменить цену — реконструкция дома. Такие дома обычно отличаются спросом и цена за квадратные метры выше на 12-15% от такой же в старом доме.

Район Hájek — здесь можно подыскать недорогую квартиру.

Аналитики и эксперты чешского рынка недвижимости уверены, что весь 2017 год будет наблюдаться ежемесячный прирост стоимости на 5% у новостроек и квартир в кирпичных домах. Между тем как цены в панелях и старых домах станут понемногу снижаться.

Какие квартиры можно купить в Праге

Пражская недвижимость отличается от привычных стандартов. Здесь нет понятия улучшенных планировок, обычных, смежных или раздельных. Здесь есть панельные дома, реконструированные или нет, новостройки и коттеджи. Последние — обычно элитный сектор, больше таких домов в Карловых Варах, которые жители именуют «Русскими варами» из-за преимущественно русских владельцев в этом районе. Это дома высокой комфортности, чья стоимость вполне может превышать отметку в 500 тыс. евро. Зато это полностью безопасные дома, построенные из экологических материалов, имеющие автономное обеспечение коммуникациями.

Если позволяют средства, можно найти неплохой респектабельный вариант — например, квартиру вот в таком доме в Карловых Варах.

Панельные дома, как уже говорилось, относятся к категории жилья, предназначенного для людей среднего достатка. Здесь обычно стандартные планировки, дома в мрачном состоянии, если не проведена реконструкция. Тем не менее, такие квартиры пользуются спросом как относительно дешевый сегмент рынка. В большинстве случаев тут покупают жилье для проживания, поскольку сдавать может оказаться не так выгодно из-за удаленности от центральных районов столицы.

Совсем другие квартиры в новостройках. Здесь уже преобладают яркие цвета, хорошие ремонты, обеспечение частными коммуникациями. Разумеется, комфортность плохо соседствует с дешевизной: цены в таких домах на 12—20% выше. Но тут разнообразные планировки, порой даже эксклюзивные или выполненные по желанию.

Собрались эмигрировать в Чехию? А достаточно ли хорошо вы узнали о культуре этой страны, выучили ли язык? Начните с алфавита, друзья! Если приняли решение и освоили язык — готовьтесь к переезду.

Если денег на жильё за границей пока не собрали, то и поезжайте на недельку просто развеяться.