Недвижимость в Европе

Помощь агентств и стоимость их услуг

Обращение в риэлтерские агентства – это верный способ обезопасить себя при покупке любой недвижимости, в том числе и зарубежной.

Специалисты помогут не только подобрать подходящий вариант квартиры или дома, но также объяснят все нюансы сделки и помогут с оформлением документов. Желательно обращаться в крупную и солидную компанию, которая имеет опыт работы на рынке и сотрудничает со многими странами.

Стоимость услуг агентств по продаже недвижимости установлена относительно стоимости сделки (то есть цены приобретаемого жилья) в виде процента. Величина этого показателя варьируется от 0,5 до 15% – все зависит от конкретной страны и приобретаемого объекта. В любом случае, при планировании бюджета на покупку недвижимости стоит предусмотреть еще 10-20% на оплату дополнительных расходов.

Владение зарубежной недвижимостью на первый взгляд кажется заманчивой перспективой, поэтому многие россияне мечтают о таком имуществе. Однако на деле может возникнуть множество проблем – от необходимости нести большие расходы на содержание жилья до риска ограбления пустующей квартиры или дома.

Испания, курорт Торрвьеха

Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико. По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран). В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.

На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.

Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл – от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.

Способы оплаты

После принятия решения о покупке жилья за границей предстоит пройти ряд формальных процедур: проведение переговоров с продавцом, оформление документов и оплата недвижимости. Последняя операция требует внимания, ведь жилье стоит немало. Допустимыми способами оплаты являются:

• Банковский перевод. Для этого в зарубежном банке оформляется счет, на который переводится требуемая сумма. В этом случае обязательно нужно уведомить налоговую и предоставить документы о сделке, для которой требуются деньги (например, договор купли-продажи).
• Вывоз наличных – в этом случае имеется ограничение по сумме (не более 10 тысяч долларов).
• Вывоз денег, которые находятся на кредитной карточке – данный способ также ограничен лимитами ежедневного снятия сумм со счета.
• Вывоз дорожных чеков – удобный способ, который не имеет ограничений по сумме и не подлежит валютному контролю.
• Перевод денег через специальные системы (Western Union и тому подобные сервисы). Открытие счета в этом случае не требуется, однако деньги можно переводить только физическим лицам и не больше 5000 долларов за один раз. Также не радует наличие высокой комиссии за перевод.

Каждый из способов имеет свои недостатки, которые связаны с необходимостью нести дополнительные расходы – платить налоги или комиссионные.

Замедлить сделку могут и ограничения по суммам перевода или снятия денег, установленные для некоторых способов.

Сколько стоит крыша над головой в Европе

Самая дорогая недвижимость в Европе расположена в Великобритании, где квадратный метр стоит 4 000 евро за кв. метр. Следом идут Франция и Израиль. Самая дешёвая недвижимость находится в Венгрии, где кв.м жилой недвижимости стоит около 1 000 евро.

Наиболее «дешёвое» элитное жильё можно купить в Варшаве и Будапеште

Самая дорогая элитная недвижимость расположена в таких европейских городах, как Лондон, где кв.м стоит около 10 000 евро, и Париж, где роскошное жильё стоит 8000 евро за кв.м. В немецком городе Мюнхене жилая недвижимость стоит 5600 евро за квадратный метр. По этому показателю цены на недвижимость в Мюнхене превышает среднюю по стране на 316%, занимая второе место в Европе по этому показателю, уступаю только Москве, где этот показатель составляет 365%.

В других исследуемых городах Германии — Берлине, Франкфурте, Гамбурге также наблюдается рост цен по сравнению с 2013 годом. Несмотря на то что Германия превосходит Испанию по росту цен на недвижимость, страна остаётся в среднем ценовом сегменте по сравнению с другими европейскими странами.

Расчёт доходности при инвестициях в проект добавленной стоимости в Мюнхене

	%	Евро
Цена квартиры	—	610 000
Дополнительные расходы на приобретение	9,07	55 327
— Налог на приобретение	3,5	21 350
— Комиссия маклера (с НДС)	3,57	21 777
— Услуги нотариуса и регистрация	2	12 200
Расходы на ремонт (с НДС)	—	43 149
Затраты по кредиту (комиссия и проценты)	—	5000
Итоговые затраты	—	713 476
Цена продажи	—	828 000
Доходы с вычетом расходов	—	114 524
Налог на прирост капитала	30	34 357,2
Прибыль	—	80 167
Полученный кредит	52	317 000
Вложенный собственный капитал	—	396 476
Доходность на собственный капитал (брутто)	20,20	—
Комиссия УК	25,00	—
Доходность с вычетом комиссии УК	15,15	—

Данные: Tranio

Где приобрести недвижимость в Европе

На основании вышеизложенных критериев можно выделить несколько стран, где сложились наиболее оптимальные условия для приобретения недвижимости.

Болгария. Эта страна на протяжении нескольких лет является одной из самых востребованных в плане покупки недвижимости. Этому способствуют демократичная стоимость жилья — цена за квартиру может варьироваться в пределах 25-40 тысяч евро, за дом — 35-60 тысяч евро. Налоговое обложение одинаковое для резидентов и нерезидентов и одно из самых низких в Европе — 0,1-0,45% от цены на недвижимость, при покупке за оформление необходимых документов вы отдадите всего 4%.

Греция. Несмотря на не самую низкую стоимость жилья, это государство отличается упрощенным и ускоренным процессом приобретения ВНЖ, который занимает всего 15 дней. Цены за квартиру здесь изменяются в пределах 50-300 тыс. евро, за дом — 130-600 тыс. евро. В зависимости от того, построено ли жилье до или после 2006 года, налог при покупке составляет 3% или 25% от стоимости жилья соответственно. Ежемесячное содержание квартиры площадью в 80 кв. м обходится в 150 евро.

Венгрия. Недвижимость в этой стране отличается чрезвычайно низкими ценами. Даже в центре столицы стоимость однокомнатной квартиры может не превышать 50 тыс. евро, что определяет и невысокий (10 %) стартовый взнос при оформлении ВНЖ. Для иностранных владельцев жилья в Венгрии практически не предусмотрено налогов — исключение составляют только курортные регионы. Содержание купленной недвижимости включает ежегодную оплату страховки величиной 0,1% от стоимости объекта, а также коммунальные платежи.

Польша. Стоимость недвижимости в данной стране примерно в 3 раза превышает таковую в Болгарии, однако это компенсируется и более высоким уровнем жизни. Средняя цена за квартиру площадью в 40 кв.м в Кракове составляет около 75 000 евро, за жилье в Варшаве площадью 70 кв.м — 150 тысяч. Примерно столько же вы отдадите при приобретении коттеджа в 340 квадратов во Вроцлаве. Налоги на недвижимость при покупке не высоки — всего около 4,5 процентов от ее стоимости за нотариальные расходы и переход права владения. Ежемесячное содержание жилья зависит от города и класса объекта, оно может составлять от 35 до 90 евро.

Латвия. Эта прибалтийская страна является одной из самых популярных среди граждан России — причиной тому является членство в ЕС, выгодные условия приобретения недвижимости и наличие морских курортов. Наиболее популярным городом для покупки жилья является Юрмала, цена за квартиру здесь составляет примерно 150 тысяч евро. Жилой дом площадью в 300 кв метров обойдется в 300 тысяч евро. Налог на покупку недвижимости не превышает 2%, а на владение — 0,2-06% ежемесячно. Содержание жилья сильно зависит от региона и времени года, например дом в среднем обойдется в 40 евро летом и 130 — зимой.

Если вы ищете элитную недвижимость в Европе, обратите внимание на уникальный жилой комплекс “Кадо-Карим” в Юрмале. Созданный в соответствии с последними тенденциями в архитектуре и инженерии, он представляет собой недвижимость, максимально адаптированную под потребности человека

Чтобы получить подробную информацию о нем, воспользуйтесь телефоном +371 2810 8888.

Италия, курорт Скалея

Место расположения Скалеи – берег Средиземного моря, точнее Тирренского, юг Апеннинского полуострова, регион Калабрия. Количество жителей не превышает 10000, летом. За счёт туристов численность городского населения возрастает в 10, а то и в 20 раз. Этому способствует климат, длительный летний сезон (апрель-ноябрь), изумительная природа, сочетание морского и горного воздуха. Итальянцы давно облюбовали это место для отпускного периода.

Скалея считается провинциальным курортом, поэтому и цены на недвижимость здесь умеренные

А причины кроются в не оцененности иностранцами данного района. Если говорить о разбросе цен за кв.м, то он существенный – 500–1500€. Факторы влияния на стоимость: близость к морю или центральной части города, район и вид из окна. Дешёвое жильё, как правило, удалено от побережья и центра, но это совсем не значит, что районы «плохие». Напротив, вид на морскую гладь, тишина и уединение отдыхающим гарантированы.

За сумму от 25000€ можно найти очень уютное жильё, обустроенное техникой и мебелью. Таких предложений много. Правда квартирка будет компактной – одна комната с функциями гостиной, спальни и кухни, прихожая, совмещённые туалет и ванная комната плюс маленький балкончик. Зато до моря можно добраться пешком.

Эквадор

Чуть не выпал из списка «страны с дешевой недвижимостью» в 2017 году. Государство в Южной Америке, где кроме бананов нет ничего – так об этой стране выразился в своем недавнем интервью Владимир Путин. Стоимость одного кв. м. в среднем составляет порядка 350 у.е. Тем не менее, эта страна пользуется повышенным интересом у российских инвесторов, так как правительство Эквадора утвердило ВНЖ за покупку жилья. Реально, это лучшая недвижимость из недорогих, а тем более, приобретая квадратные метры в этой стране, человек получает безвиз во многие государства. Согласитесь, хороший вариант!

Турция, курорт Аланья

Это достаточно известный турецкий курорт на Средиземном море. Аланья является небольшим городом с населением 130000 человек. Она расположена в 120 км от известного всем города Анталья. Его популярность среди наших сограждан только набирает обороты. Миллионы россиян уже успели оценить широкие песчаные пляжи, великолепную средиземноморскую погоду, тёплое море (вплоть до ноября), отели, клубный отдых и шоппинг этого курорта.

Рынок недвижимости Аланьи предлагает широкий выбор нового жилья в любом районе города

Квартиры класса «люкс» стоят от 1050€ за 1 м². Более дешёвыми объектами располагает вторичный рынок. Это дома, находящиеся в эксплуатации не более 10 лет. Например, квартира, имеющая одну спальню, в пятиэтажном доме на окраине города (восемь километров от городского центра) и в 700 метрах от пляжа стоит в пределах 20000–25000€. Зачастую такие объекты укомплектованы не только мебелью, но и бытовой техникой, уже включённой в цену.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей

Покупка недвижимости – довольно дорогостоящее приобретение, поэтому перед совершением сделки нужно рассмотреть все ее аспекты.

Плюсы

• Возможность получения вида на жительство и переезда в страну, где у человека имеется жилье.
• Наличие собственной квартиры или дома недалеко от моря, места учебы или работы.
• Перспектива получения дохода от сдачи или ее будущей продажи по более высокой цене.
• Упрощенная процедура получения визы для въезда в страну.

Минусы

•  Культурные отличия другой страны.
• Невозможность гарантировать безопасность и неприкосновенность жилья, находясь на удаленном расстоянии от него.
• Законодательные особенности, которых может не знать покупатель.
• Наличие дополнительных расходов (оплата услуг нотариуса, агента, выплата налогов, коммунальные платежи).

Чтобы не потерять вложенные деньги и не столкнуться с необходимость платить штрафы или нести другие расходы, перед покупкой недвижимости стоит максимально подробно выяснить законодательные правила и национальные особенности конкретного государства.

Купи, почини, продай

Что же делать тем, кто, не обладая большим капиталом, хочет выгоднее вложить средства в европейскую недвижимость и получить от своих инвестиций более высокую доходность? Один из вариантов – инвестировать в проекты добавленной стоимости. Их суть можно выразить тремя словам: «купи, почини, продай». Такие проекты могут принести несравненно больший доход – до 15–20% годовых на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую команду и местных налогов.

Еще один немаловажный плюс у таких проектов – это короткий срок инвестирования (как правило, один год) и отсутствие необходимости лично участвовать в управлении. Объекты выбирает и покупает команда специалистов, которые также структурируют сделку, организуют финансирование, нанимают подрядчика и продают объекты на выходе. Инвестор может купить проект целиком или войти в него совместно с другими инвесторами. В последнем случае минимальный бюджет для входа составляет 30 000 евро.

Однако, несмотря на преимущества таких инвестиционных продуктов, у россиян они пока не пользовались большой популярностью. Прежде всего потому, что эти проекты требуют наличия опыта и управляющей компании, которой инвестор может доверить свой капитал. В России пока очень немного компаний, которые предлагают потенциальным инвесторам такие продукты. Но поскольку доходность депозитов упала, а доходность евробондов продолжает сокращаться, то все больше россиян начинают смотреть на альтернативные варианты размещения капитала.

Не только маленькие, но и крупные города

Многие думают, что дешевая недвижимость встречается только в провинции – крохотных городках и поселках. В целом, эта формула верна. Но если вдаваться в детали, то в Европе можно найти немало крупных городов и даже столиц с гуманными ценами на квартиры. А порой, и вовсе смешными. Отличный пример тому – Греция.

«Самые дешевые предложения в Греции вы найдете в крупных городах: Афины и Салоники. В основном это квартиры, расположенные в зданиях на цокольных или первых этажах, – говорит заместитель генерального директора компании Grekodom Development Дамьян Шахбазидис.

Самый дешевый вариант в нашей базе – это квартира 24 кв. м в Афинах за €9 500. Количество таких предложений резко сокращается, так как спрос на них очень высок.

Объекты на побережье не были подвержены сильным ценовым изменениям. Поэтому цены сохраняются на стабильном уровне. В 2017 году дешевый объект на побережье Греции – это квартира от €30 000 евро. Такие варианты также на рынке долго не задерживаются».

Не только море, но и горы

Доступные апартаменты можно купить на самых разных курортах – морских, бальнеологических, горнолыжных. Правда, самые дешевые варианты будут располагаться на расстоянии парочки километров от главных точек притяжения – пляжей, источников и подъемников, соответственно. И вряд ли смогут похвастаться сногсшибательными видами из окон.

«В Болгарии недвижимость стоимостью до €10 000 можно встретить на вторичном рынке в районе Солнечного Берега и в районе Банско. Как правило, это студии (однокомнатные квартиры) площадью 25-35 кв. м, — отмечает Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами компании New Estate.

Например, в 3 км от Солнечного Берега можно купить студию с мебелью в закрытом комплексе с бассейнами и хорошей, охраняемой территорией за €7500-9000. Или в пешей доступности пляжа (до 1 км) есть студии за €9000-12000. Но у таких объектов возможны «минусы» – этаж (первый или последний без лифта), вид из окон неприглядный, отсутствие балкона и пр.

Самые дешевые объекты в нашей базе – недавно проданные студии по цене €5000 (24 кв.м, полуподземный этаж, подлежащие ремонту и меблировке). Студии расположены в комплексе с бассейном, в центральной части Солнечного Берега, рядом со всей инфраструктурой курорта. Еще одна студия по цене €6000 – в районе зимнего курорта Банско (22 кв.м, верхний 4 этаж, немного скошенные потолки, меблированная и оборудованная). На сегодняшний день у нас есть несколько актуальных предложений недорогих студий на побережье и в горах стоимостью от €7500 до €15000».

Албания, курорт Шенджин

Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город. Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор. Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.

Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье. Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр

В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€. В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.

Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв.м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.

Не только квартиры, но и дома

Самая компактная недвижимость – однокомнатные квартиры и студии – обычно и сама дешевая. Стоимость каждого «квадрата» сравнительно высока, но за счет общего небольшого метража получится сэкономить. Впрочем, и для тех, кто мечтает о частном доме за рубежом можно подобрать доступный вариант. Тоже компактный, но зато с собственным садиком.

«Самые дешевые предложения на побережье Черногории – это квартиры, в основном студии, площадью 18-30 кв. м, и стоимостью до €30 000. Рекордно низкая цена в нашей базе – 18-метровая студия за €18 000, – рассказывает Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest. – Или маленькие домики, удаленные от пляжей на расстояние до трех километров, площадью 35-50 кв. м с участками 1-2 сотки. Такие дома обычно требуют косметического ремонта и стоят до €35 000 — 45 000. Например, сейчас у нас в продаже есть домик, 30 кв. м, на участке земли 240 кв. м, стоимостью €24 000».

Не только вторичка, но и новостройки

Обычно недвижимость на «вторичке» на 20-30% дешевле новостроек. Нет, конечно речь не идет о домах, обладающих исторической ценностью

Всем, кто ищет самые бюджетные варианты, стоит обратить внимание на типовую застройку середины-конца XX века. Впрочем, в некоторых странах и комплексы последних лет, построенные в соответствии с нынешним представлением о комфорте, стоят разумных денег

«В 2017 году в Турции можно купить качественные квартиры на побережье Средиземного моря по заниженным ценам, — рассказывает менеджер по продажам компании Altop Ольга Сютлюбудак.

По ценам до €30 000 можно подобрать уютную меблированную квартиру-студию всего в 200 метрах от моря. Сейчас у нас есть такой вариант — в красивом закрытом комплексе с бассейном, тренажерным залом, электрогенератором, спутниковым телевидением. На крыше дома расположена терраса с панорамным видом на Средиземное море, которая оборудована для отдыха жителей зоной барбекю, кухней и детской площадкой».

Недвижимость за рубежом – это не всегда дорого. Да, недостатки будут. Но может, для вашей семьи эти минусы окажутся несущественными. Словом, смотрите, выбирайте, ищите то, что подходит вам.

Надежнее всего в Германии

Не все европейские рынки одинаково привлекательны для реализации проектов добавленной стоимости. Из крупных европейских городов наиболее подходящими для таких целей выглядят Лондон, Лиссабон, Мадрид, Варшава, Бухарест. Отдельно можно отметить Барселону, где новостройки стоят дороже вторичного жилья, а отремонтированные вторичные квартиры сразу возрастают в цене и продаются по стоимости новостроек, у которых сохраняется высокий потенциал роста. Кроме того, в городе не хватает нового жилья (мало земли), и эта нехватка частично восполняется за счет реконструкции существующих зданий.

Однако наиболее перспективной и надежной для проектов добавленной стоимости выглядит Германия. Причин несколько. Первая – это доступное финансирование. Нерезиденты в Германии получают кредиты в размере 50% стоимости недвижимости под 1,5% годовых, резиденты – до 100% стоимости и под 1% годовых. Вторая причина – это высокая ликвидность недвижимости. На самых популярных рынках, таких как Мюнхен и Франкфурт, на одну качественную квартиру приходится 20–40 покупателей. Наконец, третье – это высокий спрос на аренду. В среднем по Германии жилье снимает примерно 50% населения, а, например, в Берлине – более 70%.

Однако покупать квартиры для реновации и сдачи в аренду рекомендуется, конечно же, только в экономически здоровых городах Германии. Среди них города Баварии (это самый богатый и благополучный регион Германии), Берлин (столица и крупнейший город страны), Гамбург (один из главнейших портов Европы), Франкфурт (европейский банковский центр и крупный транспортный хаб) и Штутгарт (центр промышленности, ориентированный на глобальный рынок, в городе и его окрестностях расположены штаб-квартиры Bosch, Porsche, Ritter Sport и других компаний).

Отмечу, что купить даже так называемые убитые квартиры в крупнейших городах дешево – это большая удача. А вот вокруг развитых региональных центров гораздо проще найти недооцененные активы, поэтому сегодня многие наиболее опытные инвесторы двигаются именно туда.

Доход от аренды в реновационных квартирах выше чем новостройках

Георгий Качмазов: Поскольку клиент решил оставить отремонтированную квартиру себе, мы придумали как лучше заработать на аренде. Было решено поселить не одного арендатора, а сразу трех — студентов. Каждый из них поселится в одной из трёх спален площадью 11–18 м², и будет пользоваться общими ванной и кухней. Такая схема выгоднее, чем сдача в аренду новой квартиры одному съёмщику. Каждый из трёх арендаторов будет платить 700 евро в месяц и нести расходы на коммунальные услуги. Собственники получат 2 100 евро в месяц или 25 200 евро в год. Доходность от аренды — 4,1 % годовых.
Купив за те же деньги квартиру в новостройке и сдавая одному арендатору, собственники зарабатывали бы 1 350 евро в месяц. Площадь такой квартиры была бы меньше (так как на первичном рынке квадратный метр стоит больше), стоимость аренды для одного съёмщика — дороже, а доходность была бы в полтора раза ниже — 2,6 %.

Германия: общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Средняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.

Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и . Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.