Стоимость недвижимости
Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.
Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.
Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:
- перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
- применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.
Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):
| Город | Стоимость в японских йенах | Стоимость в долларах США |
|---|---|---|
| Токио | центральный район – 1 700 000; спальный – 1 200 000 | центральный район – 15 000; спальный – 11 000 |
| Киото | 655 000 | 6 000 |
| Осака | 680 000 | 6 250 |
| Йокогама | 710 000 | 6 500 |
| Нагоя | 655 000 | 6 000 |
Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.
Недвижимость в мегаполисах
В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.
Недвижимость в Токио
Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.
Стоимость одного «квадрата» жилой недвижимости в центральной части города в среднем составляет 10 000-20 000$, в спальных районах – 8 000-14 000$. Наиболее распространенный метраж столичной квартиры 60-65 м² по цене от 480 000$.
Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.
Недвижимость в Киото
Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.
Недвижимость в Осаке
Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.
Недвижимость в Йокогама
Город Йокогама расположен на западном берегу Токийского залива, в 40 километрах от Токио. Здесь находится самый большой порт Японии, поэтому основой экономики Йокогамы является морская транспортировка. Помимо морских перевозок, в городе развита биотехнологическая промышленность, а также производство полупроводников. В этом городе большое количество высотных зданий и развлекательных комплексов. Квартиру площадью около 70 кв. м можно приобрести по цене от 300 000$. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 6 000- 7 000$.
Недвижимость в Нагоя
Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.
Аренда жилья в Японии
Если вы приехали в Японию больше чем на месяц и не хотите тратиться на гостиницу, возможно рассмотреть вариант аренды жилья. Многие сайты, в том числе и японские, предлагают широкий выбор в зависимости от ваших желаний и возможностей и помогут вам снять квартиру в Японии.
Можно выбрать вариант от 12 квадратных метра до 38 метров, возможно и больше. Но если вы приехали в Японию, с целью учебы, познакомиться с культурой и жизнью японского народа, просто провести время, достаточно выбрать небольшую квартирку или комнату в общежитие. Так как стоимость жилья напрямую зависит от её размера.
Традиционным измерением жилой площади у японцев считается татами, это 180*90 сантиметров, но можно в объявлениях встретить и квадратные метры. Как говорят сами японцы, для них привычнее все же мерить площадь татами, получается нагляднее.
Ежемесячная оплата за аренду жилья в Токио будет вам стоить от 35 000 иен до 120 000 иен, повторюсь, цена напрямую зависит от размера снимаемой жилой площади.
Как правило, вам предложат заплатить страховку за квартиру в размере 15 000 иен и залог за квартиру в размере месячной оплаты.
В стоимость оплаты входит отопление (не всегда), кондиционирование воздуха, отдельный туалет, кухня, ковровое покрытие. Если цена минимальная, то в основном предлагается общий душ с общей стиральной машинкой, если же вы снимаете отдельную квартиру, то в ней, как правило, есть или душ или ванная, сами японцы предпочитаю купаться в ванне. Квартиры не содержат дополнительной мебели, и в лучшем случае вам будет предложено кухонное оборудование (плита, холодильник) и шкаф-купе. Но ввоз и вывоз арендованной мебели должен быть предложен бесплатно.
Если вы хотите снять квартиру в Японии и оформить аренду через интернет, то вам предложат заполнить заявку не ранее чем за месяц до даты прибытия и попросят заплатить залог, который не возвращается в случае, если вы решили отменить свой заказ, но могут предложить другие варианты по замене вашего заказа. Причем при бронировании вы можете получить всю, интересующую информацию: фотографии квартиры, планировку, расположение на местности, какие услуги входят в стоимость и т.д.
В случае, если с вами будет дополнительно проживать человек (если квартира рассчитана на одного человека) вам придется доплатить 5 000 иен в месяц. Если с вами будут домашние животные – об этом надо сообщить заранее, т.к. требуется ряд процедур и потребуется дополнительная плата.
О возможности подключения интернета также необходимо договариваться заранее, так как есть бесплатный интернет, а есть за дополнительную плату, в зависимости от выбранного варианта квартиры.
Когда выбираете квартиру, обязательно обратите внимание, включена ли в оплату аренды стоимость коммунальных услуг, так как оплата за воду, отопление и электричество вам дополнительно может стоить от 10 000 до 15 000 иен (зависит от того, как много вы будете потреблять). Если вы все просчитали, посмотрели, проанализировали и все-таки решили снять квартиру в Японии, для оформления аренды помещения у вас попросят следующие документы:
- паспорт, с соответствующей визой
- карточку регистрации иностранца
- реквизиты банковского счета (для страховой компании)
- справку с места вашей работы, и сведения о заработной плате.
К сведению, вам в принципе не оформят длительную визу в Японию, пока вы документально не докажите свою финансовую состоятельность (либо финансовые возможности ваших ближайших родственников).
Одним из вариантов аренды жилья в Токио может быть сайт предлагающий аренду жилья в Японии. При оформлении заявок общаться придется на японском или английском языках.
Также возможно рассмотреть и вариант проживания в Японии через гостевую сеть CouchSurfing. В этой сети состоит более 3 миллионов человек из разных стран. Принцип работы сервиса состоит в том, что там надо зарегистрироваться и искать людей в других городах и странах готовых вас приютить у себя. Как правило само проживание предлагается бесплатно и время пребывания зависит от того на сколько времени вас может принять другая сторона. И, разумеется, с документами и возможностью такого проживания у вас все вопросы должны быть решены с властями заранее. Ссылка официального сайта CouchSurfing.org
Готовимся к переезду
Чтобы получить японское гражданство, необходимо прожить здесь не менее пяти лет. Но даже при соблюдении всех правил и требований, гарантий того, что вы станете японцем – никаких. Правила и иммиграционные требования очень жесткие. Ко всему прочему необходимо предоставить подтверждение своей материальной обеспеченности и способности зарабатывать себе на жизнь.
В ближайшие два-три года, учитывая нестабильную ситуацию на нефтяном рынке, Японию, в том числе, могут затронуть кризисные явления. Это отразится на уровне безработицы в стране уже в 2019 году устроиться на хорошую работу иммигрантам будет очень сложно, а в разгар кризиса станут недоступны даже низкооплачиваемые должности. Что обязательно нужно учитывать, планируя переезд в Страну восходящего солнца.
