Домики Австрии и Германии

Стоимость содержания

За состояние многоквартирных домов в Австрии отвечают управляющие организации жильцов, напоминающие акционерные общества. Всё в доме находится в коллективной собственности жильцов. Местная власть лишь контролирует состояние дома. Расходы на его поддержание ежемесячно составляют 2-4 евро/кв. м. Эти деньги жильцы собирают в «общую копилку» – на специальный счет, а затем решают, на что их потратить.

Если же говорить о стоимости коммунальных услуг, то в среднем она составляет за электричество – 0,3-0,5 евро/кВт, за воду – 1-2 евро/м3. За квартиру площадью 100 кв. м. ежемесячные расходы составят: 30-50 евро за электричество, 20-30 евро за газ. За безлимитный интернет дома и на мобильном вы будете платить от 27 до 120 евро в месяц в зависимости от тарифа, кабельное телевидение – 5-10 евро. Примечательно, что в Австрии вам придется платить 20-25 евро в месяц за наличие телевизора в доме.

Если Вас привлекают надежные инвестиции в Австрию, то, сдавая свою собственность в аренду, вы месяц за месяцем получите доход больший, чем были бы проценты от вклада этой суммы в банк.

Причём надо заметить, что, например, в Вене практически нет недвижимости, которая не была бы востребована в целях аренды. Самое большее через день, заявленное в аренду жильё уже бывает сдано. Да это и не удивительно, так как в Вене находится более десятка международных организаций, здесь же находятся филиалы многих крупнейших международных концернов и десятки университетов, которые практически не в состоянии обеспечить своих студентов жильём.

Так что востребована недвижимость всех категорий. При этом, в отличие от постсоветского пространства, здесь не бывает махинаций с арендованным жильём, арендная плата аккуратно поступает на Ваш счёт в австрийском банке.

Недвижимость в Австрии: цены

Если вы не хотите сдавать в аренду свою собственность, то все равно она принесёт Вам прибыль, так как день ото дня цены на недвижимость в Австрии растут.

При продаже цены колеблются от 70 тыс. до 1 млн. долл. в зависимости от места, качества и размеров предлагаемого жилья.

Сейчас 1 квадратный метр нового жилья оценивается в среднем в $$2.000-3.000.

Законодательные аспекты покупки недвижимости в Австрии
Общая ставка налога при покупке объектов недвижимости — будь то доходный дом или отель на горнолыжном курорте — составляет 3,5% от продажной стоимости.

В случае, если продавец и покупатель – близкие родственники, налог составляет 2 %. За регистрацию собственности выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости. Агенту по недвижимости за оформление сделки полагаются комиссионные в размере 3,6% от суммы.
Комиссионные агента по аренде недвижимости равны трехмесячной стоимость аренды дома или квартиры.

Купить австрийскую недвижимость в настоящее время многие стремятся, как правило, на горнолыжных курортах — в интересах бизнеса.

Где найти объявления об аренде недвижимости

Объявления о сдаче в аренду жилья можно найти в местных газетах, например, Der Standart или Der Kurier. В номерах, выходящих по выходным, обычно есть дополнительные листы, посвященные объявлениям об аренде недвижимости. Они же представлены и на сайтах соответствующих изданий:

• derstandard.at/Immobilien/;
• kurier.at/Immo/.

Также существуют специальные веб-ресурсы, посвященные объявлениям от хозяев недвижимости и агентов, например:

• bazar.at;
• willhaben.at;

Если вы не хотите искать подходящий вариант самостоятельно, можно заключить договор с агентством. Однако нужно учитывать, что большинство агентов предложат вам только варианты из собственного каталога, чтобы получить вознаграждение полностью, ведь если вы выберете вариант «со стороны», комиссионными придется делиться с маклером арендодателя.

Для оформления долгосрочного договора на аренду жилья в Австрии необходимо личное присутствие. Заключить договор удаленно, например, находясь в другой стране, практически невозможно.

Агент покажет вам квартиру и поможет заключить договор

Рассуждения на предмет стоимости вилл и квартир в Австрии и ее столице

https://youtube.com/watch?v=nUrG96xhYhs%3Frel%3D0

Приветствую всех, друзья!

Продолжаю рассказывать вам про жизнь в Австрии, в Вене. И вот сегодня мы приехали в десятый район, который находится на южной окраине Вены, в парк Оберлаа. Но про него будет отдельный сюжет. А сейчас я хотел снять видео об одном месте, где различные строительные фирмы представляют образцы своих домов, чтобы люди могли их посмотреть в живую.

Данная тема мне всегда была интересна, и я хочу показать вам, какие частные дома предлагаются строительными фирмами. Я уже интересовался ценами.

Вот перед нами 2-этажный дом площадью около 90 – 100 кв. м. Если покупать подобное жилье именно в Вене, оно обойдется примерно в 500 тысяч евро, в лучшем случае 400 тысяч евро; если же немного отъехать от Вены, то цены падают. Вот еще рядом 2-этажный дом от фирмы Favorit. Обычно такие дома строят в нескольких вариантах: дешевый без подвала, стоящий на бетонной плите; а также дом немного подороже (разница в несколько десятков тысяч евро), когда дополнительно делается подвал, а это очень хорошо, потому что подвал – фактически еще несколько дополнительных комнат, которые люди переоборудуют в спортзал, или кинотеатр, или даже просто в жилые помещения (кто не интересуется спортом).

Так вот, я не договорил про цены. Если отъезжать от Вены, то очень сильно зависит, в какую сторону направляться. Если удаляться на северо-запад от Вены в сторону Санкт-Пёльтена, там более дорогая зеленая зона, и цены на недвижимость приблизительно такие, как в Вене. Например, 2-этажный дом будет стоить минимум около 300 – 400 тысяч евро.

Также сразу необходимо отметить, что в Австрии очень дорогая земля, которая фактически равна по стоимости дому. Сам он будет стоить около 150 – 200 тысяч евро, и земля под него – столько же…

Вот еще 2-этажный дом прямоугольной формы, сделан в современном стиле, внутри обставлен мебелью, которую можно видеть через стеклянный фасад.

Выйдем обратно на главную дорожку и увидим напротив интересный дом. Правда, много углов в нем сильно.

Продолжу прерванный разговор о ценах. Если отъезжать на север от Вены, там все красивее, дороже, а вот если отъехать на юг от Вены в сторону аэропорта или на восток, там немного дешевле, можно за 300 тысяч евро купить дом. Также я говорил насчет земли, она очень дорогая, и обычно к дому прилагается 200 – 300 кв. м пространства, то есть очень редко бывает, когда вокруг постройки много свободной территории. Может, конечно, в других австрийских землях с этим получше…

Вена возглавила рейтинг лучших для жизни городов

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

• Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
• Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
• Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
• Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.

Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

Рост цен на недвижимость в Австрии незначительный благодаря низкой ставке ипотечного кредита для граждан страны (около 5% от стоимости самого объекта недвижимости).
Приобретение недвижимости в Австрии для иностранцев не гарантирует ни вид на жительство, ни гражданство. Максимум, на что можно рассчитывать, – это получение шенгенской мультивизы.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

• Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
• Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
• Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
• Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
• Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
• Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Налог на недвижимость в Австрии

Регулярного налога на здания и сооружения в этой стране нет. Владельцы недвижимости платят налог на землю (Grundsteuer). Его рассчитывают исходя из кадастровой стоимости (Einheitswert), которая, как и в большинстве стран, гораздо ниже рыночной.

• Если вы владеете квартирой, небольшой налог будет включат в квартплату за каждый месяц.
• Если вы владеете частным домом, налогообложение определяется кадастровой принадлежностью участка, фактическим использованием земли.

В расчете налога для частных домовладений в Австрии существует множество нюансов. «Например, стоимость части участка, где стоит ваш жилой дом, рассчитывается по одному тарифу, а другая часть этого участка – пустая, но при этом кадастром она предусмотрена для застройки – оценивается по-другому, – сообщает «Новый венский журнал». – Может быть и третья часть участка, которая в кадастре значится как «зеленые насаждения», и тогда налог взимается по тому же тарифу, как за лесные или сельскохозяйственные угодья».

Агентство или самостоятельный поиск

Сразу скажем, что до 95 % жилой недвижимости в Вене сдается в аренду через разнообразные агентства. Таким образом, не стоит питать иллюзий, что через любое объявление в газете или интернет-ресурсе вы можете выйти на хозяина квартиры – скорее всего, вам ответит маклер.

Дело в том, что большую часть недвижимости в Вене сдают в долгосрочную аренду инвесторы или владельцы зданий. Естественно, что они не общаются с арендаторами напрямую, полностью доверяя эту задачу агентам.

Услуги агентства являются платными. Агентские комиссионные исчисляются в зависимости от арендной платы, причем по закону не могут быть больше, чем арендная плата за месяц (если договор заключается на срок менее трех лет) или за два месяца (при аренде на более длительный срок).

Не стоит ожидать от маклеров большого пакета услуг – среднестатистический агент ограничится тем, что просто покажет вам квартиру. Тем не менее контракт с агентством имеет несколько преимуществ:

1. Маклеры часто (хотя и не всегда) говорят по-английски, что поможет в базовом общении с тем арендодателем, кто плохо владеет немецким. Хороший агент поможет пересмотреть в вашу пользу условия договора или арендную плату.
2. В каталогах агентствах предлагается развернутая подробная информация по квартире, тогда как в объявлениях нередко используются сокращения, сложные для начинающего арендатора: EBK = Einbauküche (встроенная кухня), NK = Nebenkosten (оплата коммунальных услуг) и т. д.
3. Агенты заинтересованы в том, чтобы подобрать вам квартиру как можно быстрее, и, как правило, справляются за несколько недель. Самостоятельный поиск может сильно затянуться.

Заключение договора об аренде обязательно требует личного присутствия

Если вы все же решили самостоятельно подбирать квартиру, ищите варианты с пометкой Provisionfrei («без комиссии»). Таких квартир достаточно мало, и ликвидные варианты уходят с рынка очень быстро, поэтому поиск может оказаться длительным. Заметим, что самые выгодные и качественные объекты обычно даже не рекламируются, а передаются от предыдущего арендатора его друзьям и знакомым «из рук в руки».

Не стоит тратить деньги на сайты с платной регистрацией, обещающие большой выбор квартир без комиссии: обычно на них представлены лишь те же самые квартиры Provisionfrei, что и на бесплатных платформах.

Сколько придется заплатить

Заключая договор на аренду квартиры в Вене, нужно быть готовым, что придется сразу внести сумму, равную 2–4 ежемесячным арендным взносам. Что входит в эту сумму, помимо агентской комиссии?

1. Предоплата. По закону арендодатель имеет право требовать предоплату до 6 месяцев проживания. Однако большинство владельцев недвижимости довольствуются оплатой за два-три месяца. Сумма включает налог и оплату коммунальных услуг.
2. Депозит (Kaution), который возместит владельцу квартиры серьезные поломки или неуплату аренды. Депозит может выглядеть как задаток, возвращаемый после окончания контракта, либо идти в зачет арендной платы.
3. Задаток за обстановку (Ablöse). Большинство апартаментов в Вене сдается в аренду на длительный срок без обстановки. Если мебель все же имеется (например, встроенная кухня), за нее обычно приходится внести единовременную выплату либо хозяину, либо чаще предыдущему жильцу, который обставлял или ремонтировал квартиру.

Виды недвижимости в Австрии

Так, недвижимость можно поделить на три категории:

• туристическая;
• мини-отели;
• жилая недвижимость.

Туристическая недвижимость

Туристической недвижимостью чаще всего называют новостройки, расположенные в курортной зоне. Их целевое назначение – сдача в аренду, хотя если вы любитель красивого вида из окна, безусловно, приобрести такое жилье можно и для себя.

Однако стоимость квартир в новостройках, как правило, выше, нежели в стандартной жилой недвижимости. Так, самые недорогие апартаменты обойдутся в 200 000 евро и выше.

Мини-отели

Такие гостиницы также располагаются в туристических районах и чаще всего рассчитаны не более чем на 20 номеров. Данный вариант не подойдет тем, кто нацелен на пассивное инвестирование, такой бизнес требует присутствия и активного участия в нем его владельца или как минимум толкового управляющего.

Цены на мини-отели варьируются от 500 000 до 3 000 000 евро. Дорогостоящие дома обычно расположены в Альпах.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость – это самый недорогой вариант, конечно, если речь идет о небольшой квартирке. К жилой недвижимости также можно отнести и шикарные апартаменты, виллы, пентхаусы, особняки и старинные усадьбы. Однако осуществить давнюю мечту и купить виллу в Австрии реально, если правильно определить наиболее экономически выгодный район, а также в деталях понять рынок ценообразования.

Цены на недвижимость в Вене ниже, чем в других столицах ЕС

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

• владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
• агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

• caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
• vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
• betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
• vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии

• Возможность в кратчайшие сроки получить второй паспорт в одном из наиболее развитых государств Евросоюза (выполнив множество условий);
• Недвижимость в Австрии не падает в цене даже в кризисные годы, поэтому является прекрасным объектом для вложения средств на долгосрочный период;
• У вас всегда готов «запасной аэродром» в европейской стране с исключительно стабильной экономикой и высоким уровнем безопасности;
• Вы можете перевести свой бизнес и капитал в экономическую зону, минимально подверженную риску кризиса;
• Получив гражданство Австрии, вы сможете путешествовать без визы в 170 стран мира, включая США;
• Обучайте детей в престижных вузах Европы, открывая им блестящее будущее;
• Отдыхайте на лучших курортах Европы, наслаждайтесь прекрасной природой и чистейшей экологией Альп.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, узнайте как получить вид на жительство финансово независимым лицам на странице .

Если вам интересны условия покупки недвижимости в других странах ЕС, скачайте обзор.

Недвижимость в Австрии

Несмотря на то, что Австрия является относительно небольшой страной, она имеет очень разнообразный ландшафт и богата культурным наследием. Красивые города, очаровательные деревушки, величественные горы, обширные равнины, курорты и горные озера являются сердцем Австрии. Среди иностранцев существует большой спрос на то, чтобы  купить недвижимость в Австрии. Имея собственную  недвижимость в Австрии, Вы сможете наслаждаться в течение двух сезонов. В летнее время это может быть игра в гольф, а зимой – посещение всемирно известных горнолыжных курортов.Покупка недвижимости в Австрии является хорошими инвестициями в краткосрочной и долгосрочной перспективе, так как у Вас не возникнет проблем, как сдать в аренду Ваш дом в Австрии. Посмотреть дом в Австрии –все предложения на продажу : Купить недвижимость в АвстрииАвстрия расположена в Восточных Альпах, которые имеют много лесов и полей. Страна имеет мягкий климат. Средняя температура в январе составляет чуть ниже нуля, а в июле около семнадцати градусов тепла. В горах температура различается больше, а на юге Австрии можно встретить почти Средиземноморский климат. Если Вы хотите купить недвижимость в Австрии, Вы всегда можете выбрать ту область, которая Вам лучше всего подходит. Австрийская культураВ поисках недвижимости в Австрии, В ы наверняка заметите, что Австрийцы страстные любители музыки, песен и танцев. Ни для кого не является секретом, что Австрия является родиной вальса, который появился, прежде всего, благодаря отцу и сыну Штраус. Великие композиторы, такие как Гайдн, Моцарт, Глюк жили здесь, что делает Австрию одним из крупнейших музыкальных центров Европы. Каждый год тысячи любителей музыки со всего мира приезжают, чтобы посетить Вену или Зальцбург и насладиться музыкальными фестивалями.Кроме прекрасной музыки, Австрия также известна своей особой кухней. Австрийская кухня имеет определенное влияние от Немецкой, Турецкой, Восточноевропейской и Итальянской культуры. Например, знаменитый яблочный штрудель и знаменитый Венский кофе родом из Турции. Кроме того, гуляш, Венский шницель, и знаменитый торт Захер являются наиболее востребованными блюдами австрийской кухни.

Все больше и больше иностранцев стремятся купить недвижимость в Австрии в Альпах. В соответствии с ERA Europe Market Survey 2008/2009 в 2008 году 9% домов в Австрии принадлежали иностранцам.В общей сложности насчитывается более тысячи деревень в австрийских Альпах, так что Вы обязательно найдете недвижимость в Австрии,которая отвечает Вашим ожиданиям. Спрос на дома на горнолыжных склонах растет с каждым годом. Поэтому устойчивые инвестиции в отношении стабильности цен дают большую возможность сдачи в аренду Вашей недвижимости в Австрии.Склоны в Австрии всегда в очень хорошем состоянии и имеют современную инфраструктуру с удобными подъемниками.Такие курорты, как Бад-Гаштайн и Целль-ам-Зее, Форарльберг не только популярны в зимнее, но и в летнее время. И, конечно, сердце Альп, Тироль, остается всегда популярен среди тех, кто посещает страну и для тех, кто планирует купить недвижимость в Австрии.

Кому подходит покупка недвижимости в Австрии

Покупка жилья в этой стране подходит, в основном, состоятельным лицам, которые планируют жить здесь, вести бизнес и получать гражданство. Продажа домов в Австрии не гражданам Евросоюза строго ограничена, поэтому не рекомендуем заниматься этим вопросом, если ваши цели и задачи не связаны тесно с австрийской жизнью.

Также обзавестись здесь жильем могут граждане других стран ЕС. Получить второй паспорт вы можете, воспользовавшись программой оформления гражданства Кипра (инвестиции от 2 млн евро) или гражданства Мальты (от 1 млн евро). В этом случае вы беспрепятственно сможете въезжать в Австрию и проживать здесь в течение любого времени. Для этого вам понадобится пройти процедуру упрощенной регистрации. Получать ВНЖ в Австрии не понадобится – достаточно будет вашего паспорта Мальты или Кипра.

Примеры частных домов в Австрии

https://youtube.com/watch?v=4Zb3pb9-ybQ%3Frel%3D0

Друзья, это будет вторая часть видео. Кто не смотрел первую, мы находимся возле парка в 10 районе Вены, где такая вот небольшая деревушка построена из домов-примеров разных фирм, которых они представляют, куда можно прийти, посмотреть. Тут даже есть какие-то периоды, когда можно официально ходить внутри этих домов, сейчас все закрыто. Но очень интересно посмотреть и снаружи на примеры домов. В первой части видео я рассуждал по поводу цен, кому интересно – посмотрите. А сейчас мы пока просто пройдемся, посмотрим на примеры этих домов. Да, тут к дому прилагается семейство кроликов черных. Так, это какой-то не пример дома, это какое-то здание. С этой стороны дома. Вот, ради интереса, сам дом вот такой будет стоить 140 000, если у вас есть кусок земли, куда его поставить. И еще около 200 000 будет стоить земля под него. Вот такой дом, ради примера, 92 000. То есть сам дом стоит мало, много очень стоит земля в Австрии. Вот еще пример.

А я думаю, специально здесь постелили для кроликов, чтоб люди смотрели на них, умилялись и покупали их дома. А вот этот не производит впечатления нового у меня. Фрэнк Синатра? Что это за кафе такое? Такое чувство, что этот дом уже здесь лет 20 стоит. Какой-то сильно заросший, наверно самый первый появился в этой деревне примеров. Вот следующий дом. По поводу цен и покупки домов, если вы не приезжаете откуда-нибудь из Москвы, из дорогих мест и у вас много денег, например у нас денег не много и приходится на такой дом брать кредит в банке. В Австрии сейчас небольшие проценты, то есть очень низкие проценты по депозитам, вкладывать деньги не выгодно, но выгодно брать кредиты. Кредитные ставки в Австрии сейчас до 5% в разных банках. Вот мы вышли из этого места с примерами домов. И тут сразу какая-то ферма. Так, друзья, так как это видео у нас было про примеры домов, то я буду выключаться и завершим мы на австрийских курочках. И вон зайчик там, кролик. Вот так выглядят австрийские кролики. Какие интересные там свинюшки, пойдем, посмотрим. Такие толстые, ого. Сейчас покажу вам. Только посмотрите на это. Свинья, так свинья. Это точно биосвинья. Все, друзья, буду выключаться, и отдельное видео снимем еще про сам парк. Не пропустите.

 

Австрийские и немецкие домики

Австрия  одна из самых богатых стран мира. Традиционные австрийские дома — наполовину деревянные  с черепичной крышей и деревянными балконами. Раскрашенные в яркие цвета, они радуют взор в любую погоду. В строительстве   домиков используются  многовековые традиции  домостроения. Стиль и архитектурный облик их узнаваем с первого взгляда.

Несмотря на простоту и лаконичность внешних форм, они  оригинальны, и легко запоминаются. Фундаментная стена домов — каменная, а верх деревянный.

Возведение деревянных домов один из самых старых способов постройки, имеющий за плечами историю не одну сотню лет. Очень часто деревянные стены могут заштукатурены.

Каждый  деревянный жилой дом спроектирован,  учитывая  реальные потребности времени, и  личные предпочтения. Многие жилые дома  остаются востребованными  даже сегодня — они не устарели и в наше время.

Некоторые деревянные мини-гостиницы существуют здесь уже несколько столетий, их владельцы сохраняют в своих заведениях старинную атмосферу тирольской деревни.

В строительстве австрийских домиков чаще всего используют хвойные породы древесины.  Это живой материал, и  это прекрасно сказывается на самочувствии живущих в нем людей. Дерево – один из старейших строительных материалов.

Из дерева возводили дома, башни, строили мосты. При нормальной эксплуатации деревянных сооружений срок их службы измеряется столетиями. Дом из дерева можно прогреть всего за несколько часов. И кроме того, деревянный дом при прочих равных условиях в 1,3—1,5 раза дешевле, чем каменный.

Австрийские домики часто построены с большие лоджиями, роскошными террасами.

Угловые башни домов выполнены в стиле Нового Ренессанса.

На белоснежные фасадах зданий отлично гармонирует стенопись, изображения библейских сюжетов, или образов.

Так декорируют старые окна и стены в деревянном доме.

Необычно возведённые балконы с угла здания, под которым красуются цветные скульптуры исторических героев.

Домики раскрашены в яркие цвета, которые радуют взор в любую погоду. Домики плотно соседствуют друг с другом, не нарушая общей гармонии.

Непременный атрибут домиков, это подвесные цветы, и их композиции. На окнах различные ставни, которые ещё раз подчёркивают красоту фасадов.

Крыши домов чаще кирпичного цвета. Домики в городах уже большего размера, но какой ритм разрисованных колонн, повторяющийся между окнами. (Здание гильдии сборщиков налогов Штоерхаус (Steuerhaus), 1494 г.)

Здание  городской Ратуши (Rathaus),  с тремя купольными башнями и оригинальным фронтоном, и это же здании гильдии с торцевой стороны. (Меминген)

Как мило соседствуют эти дома, почти в зеркальном отражении.

Семискатная крыша дома.

С виду очень простое здание гостиницы неприветливо мышиного цвета, с незатейливым узором на стене, но как гармонично смотрятся  герани на всех окнах, украшая дом, и подчёркивая чувство вкуса хозяев этого отеля.

Небольшие домики в посёлке, но трудно пройти мимо, не оглянувшись на него. Столько незаметных деталей подчёркивают его красоту.

Этот деревянный домик стоит не в деревне, в небольшом городке, украшенный противоположными атрибутами лета и зимы. И как необычно это смотрится. Какие — же фантазии у этих австрийцев.

Батское аббатство (Англия)

Собор Парижской Богоматери (Франция)

Выгодно ли вкладывать в недвижимость Австрии

По состоянию на 2016 год страна считается безопасной для инвестиций в недвижимое имущество. Местный рынок недвижимости не ощутил спада даже во время кризиса 2010 года, сегодня же квартиры и дома дорожают здесь с каждым годом.

Дополнительный плюс – Австрия считается страной арендаторов. Примерно 45% местных жителей проживают в съемном жилье, а арендная плата ежегодно вырастает в среднем на 2%. Владельцы квартиры в Австрии смогут выгодно сдавать ее в аренду.

Самые востребованные апартаменты для аренды в Австрии расположены в Вене и Граце – это крупнейшие города, где постоянно наблюдается приток студентов и рост количества рабочих мест. Именно здесь специалисты рекомендуют приобретать инвестиционные квартиры или отели.

Цены на недвижимость

С каждым годом цены на жилье в Австрии только растут. Так, согласно данным консалтинговой компании KnightFrank:

• в 2013 году отметился рост цен на жилье в Австрии на 5 %;
• в 2014 году цены увеличились на 2,5 %;
• в 2015 увеличение на 4 %.

Cтоимость квадратного метра составляла:

Федеральная земля	Стоимость квартиры в евро	Стоимость дома в евро
Бургенланд	2956–3589	985–2892
Вена	2768–13 038	Нет данных
Верхняя Австрия	3111–4026	1229–3737
Зальцбург	5053–6308	2235–26197
Каринтия	2254–2519	1583–2888
Нижняя Австрия	1687–1810	574–3840
Тироль	4311–5259	1108–8261
Форарльберг	3498–3598	2395–3626
Штирия	2920–3472	428–3048