Покупка недвижимости в Словакии

Почему стоит покупать недвижимость именно в Словакии

В Евросоюзе много стран. На первый взгляд кажется, что любая из них идеально подходит для покупки недвижимости. Но теперь мы расскажем, почему советуем Вам получать ВНЖ и покупать недвижимость именно в Словакии:

• Не зря Словакию называют малой Швейцарией. Эти две страны очень схожи, у них нет морей, но у них много лесных озер, рек, гор. Горы — это одно из достояний Словакии: Татры низкие и высокие, Фатры, Карпаты, Словацкое Средногорье, Словацкий Рай, Штьявницке-Врхи, Яворники, Пьенины и другие. Лесные родники, девственная природа, пещеры, бальнеологические минеральные воды, круглогодичные аква центры. Словакия занимает второе место в мире по объему питьевой воды. Отдельные из Вас люди слышали о волшебном исцелении в санаториях Чехии (Карловы Вары, Мариинские Лазни), о волшебстве и лечебных свойствах их минеральных вод, так вот откроем Вам секрет, в Словакии минеральные воды не хуже, а порой даже превосходят по лечебным свойствам чешские. Курорты Смрдаки обладают единственной в Европе уникальной водой для лечения хронических заболеваний кожи, воды Пештяны подходят для лечения опорно-двигательной системы, Бардеевские купеле — для лечения желудочно-кишечного тракта, Штребске Плесо — для лечения дыхательной системы. Первые курорты в Словакии появились в 1247 году
• Братислава столица трех государств Австрия, Венгрия, Словакия. Вы можете жить в Братиславе, а ходить в магазин, водить детей в школу в Австрию. При этом цены на недвижимость в Братиславе, проживание для семьи, оформление ВНЖ будут намного меньше. Или жить в Татрах и ездить на бальнеологические курорты Венгрии, озеро Балатон. Все большим спросом в Словакии пользуется недвижимость вблизи горнолыжных и лечебных курортов.
• Ценовая доступность жилья и доброжелательное отношение к русскоговорящим людям ставит Словакию на первое место перед другими странами Шенгена.
• В Словакии нет беженцев как в странах Германии и Австрии. Премьер Словакии Роберт Фицо первым из ЕС выступил за отмену квот для Словакии по распределению беженцев. Ислам официально не признают в стране. Словакия единственная страна в Шенгене, где нет ни одной мечети! Мы не против мусульман, мы против стихийной эмиграции! Мы за порядок!
• Законодательство Словакии в отличие от других государств (Словении, Чехии) позволяет иностранному гражданину купить в собственность квартиру, дом и даже коммерческую недвижимость.
• В Словакии вы можете найти для себя недвижимость на любой вкус и кошелек, от уютного домика в горах за 20000€, до престижной квартиры в центре столицы. Цены за квадратный метр недвижимости также варьируются от доступных до заоблачных.
• В Словакии одна из самых привлекательных программ ипотечного кредитования от 1,19%, льготы для молодых семей до 35 лет.

Если вы решили построить себе «запасной аэродром», то Вы на правильном пути.
Словакия — это та страна, которая рассчитана на спокойную жизнь и воспитание детей.

Выбор делать Вам! А мы будем рады помочь Вам сделать правильный выбор!

В команде my-Slovakia.com трудятся люди, которые жили и работали в разных городах России: от Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Братска, Перми, Челябинска, Екатеринбурга, Твери, Сергиева Посада вплоть до Петропавловска Камчатского. А также в Киеве и Минске.

Повышение спроса на недвижимость в Словакии

В последние годы изменились условия ипотеки для населения. Банки тщательно проверяют платежеспособность клиентов, получить ее сложнее, не всегда банк готов финансировать 100% стоимости жилья. При этом процент по ипотеке сейчас минимальный – 1,5 -1,8% годовых! Желающих купить недвижимость на таких условиях множество, как для себя, так и для бизнеса, связанного с последующей сдачей в аренду.

Уровень экономики Словакии растет, безработицы снижается, доходы населения растут, у многих теперь есть возможность приобрести недвижимость. Кроме всех предыдущих факторов существует существенный приток платежеспособных жителей других стран. Продуманное законодательство по недвижимости, низкий уровень преступности, надежная банковская система повышает интерес к приобретению недвижимости в Словакии у иностранцев.

Словакия – спокойная европейская страна со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни сравнительно низкой стоимостью проживания, в сравнении другими странами Европы. Иностранцы готовы строить будущее для себя и своих детей в Словакии.

Словакия привлекает иностранных покупателей и состоятельных и небогатых. Ликвидность недвижимости в Словакии, особенно в столице, дает возможность сохранить вложения, а при продаже увеличить свой капитал.

Вопросы и ответы про недвижимость в Словакии

Ниже мы опубликовали несколько интересных вопросов про недвижимость в Словакии от посетителей нашего сайта. И, конечно, добавили к ним подробные ответы экспертов. Если у вас тоже есть вопрос — напишите нам. Интересные вопросы мы тоже опубликуем.

Если я гражданин России, то при каких условиях я могу получить ипотеку в Словакии? Нужно ПМЖ или достаточно ВНЖ? Какой первоначальный взнос? Какой срок? Какой годовой процент?

Если у Вас есть ВНЖ, то этого достаточно, чтобы получить ипотеку, покрывающую до 70% стоимости недвижимости (т.е. первоначальный взнос составит 30% Ваших средств). Срок ипотеки в Словакии возможен разный: от 1 года до 30 лет (в виде исключения дают и на 40 лет). Годовой процент по ипотеке в Словакии — от 1,2%. Насколько мы знаем, это намного меньше, чем в России.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Словакии

Приобрести словацкую недвижимость могут граждане любой страны, поскольку с 2004 года все существующие ограничения для иностранцев были сняты.

При этом оформить жилье можно как на себя лично, так и на юридическое лицо. Единственное, что местное законодательство запрещает приобретать иностранцам – это лесные участки и земли с/х назначения. При покупке словацкой недвижимости оформляется сделка купли-продажи между продавцом и покупателем, а также составляется договор, который затем регистрируется нотариусом. Вся эта процедура занимает примерно 2 недели.

После подписания договора покупатель оплачивает 10% от стоимости жилья. Способ оплаты оговаривается заранее, но чаще всего для этого заводится отдельный счёт в банке. После предъявления документа, подтверждающего перевод прав собственности, выполняется процедура разблокировки счёта на имя продавца.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Словакии

В ближайшее время цены на местную недвижимость будут стабильными, поэтому тем, кто подыскивает уютное жильё в европейской стране, лучше задуматься о покупке.

Если верить экспертам, долго так продолжать не будет, поскольку недвижимостью в Словакии постепенно начинают интересоваться инвесторы со всего мира. Красивая природа, низкие цены, минимальное налогообложение для иностранцев – все эти и другие нюансы делают свое дело, в связи с чем стоимость объектов недвижимости в Словакии должна увеличиться.

Наконец, Словакия отличается достаточно низким уровнем цен.

Это европейское государство находится практически в самом конце рейтингового списка по стоимости жизни. А небольшая популярность местного жилья среди иностранных инвесторов сохранила приемлемые цены и на рынке недвижимости.

Таким образом, если вы планировали приобрести жильё, то пора делать это как можно быстрее, пока в стране действуют благоприятные условия. Если же вы ещё не определились, в какой европейской стране лучше всего купить недвижимость, то, возможно, вам стоит присмотреться именно к Словакии.

Кто покупает недвижимость в Словакии, и какие объекты востребованы

Наиболее привлекательной недвижимость в Словакии выглядит для любителей горных лыж. На территории страны расположено немало зимних курортов, так что для спортсменов эта страна сразу станет «вторым домом». Всех остальных инвесторов привлекает экономическая стабильность в Словакии, а также низкие налоги для иностранцев. Местное население хорошо относится к иммигрантам, благо их здесь совсем немного. Ещё одним огромным плюсом в пользу приобретения жилья в этой стране является очень простая процедура получения ВНЖ.

Кроме того, эта европейское государство понравится любителям великолепных пейзажей и романтикам.

Огромное количество красивых долин, речка Дунай, невероятные пейзажи Высоких Татр, 9 национальных парков, в которых размещены пещеры и хребты – проживать в стране, окружённой такой красотой просто одно удовольствие!

В связи с тем, что Словакия расположена практически в самом центре Европы и граничит с такими странами, как Чехия, Польша, Австрия, Венгрия и Украина, то именно жители этих государств покупают местную недвижимость. Впрочем, европейцы не очень активно проявляют себя на словацком рынке недвижимости: наибольшим спросом жилье пользуется только среди немцев. Также местная недвижимость привлекает и американцев. Но больше всего коммерческих и жилых объектов покупают граждане бывшего СССР (Украины, России и т. д.). Объясняется это достаточно просто.

Во-первых, большую роль играет близость языков. Словаки, которым от 45 лет и более, прекрасно разговаривают на русском, поскольку в то время в школах преподавали русский язык. Молодёжь общается в основном на английском и немецком, но русский тоже понимают.

Во-вторых, интерес к словацкой недвижимости обусловлен тем, что в других странах ЕС ужесточаются условия получения заветного вида на жительство. И только в Словакии можно получить ВНЖ, купив недорогую недвижимость.

Наибольшим спросом среди словацкой недвижимости пользуются дешёвые жилые объекты в Братиславе и вблизи этого города. Дело в том, что многие иностранцы (в том числе и русские) готовят для себя и своих детей так называемый «запасной дом» в европейской стране с умеренными ценами. Их привлекает доброжелательность местных жителей, мягкий климат, а также отличные условия для работы и учёбы.

Налогообложение для иностранных бизнесменов, открывших свою фирму в этой стране, весьма приемлемое, а их дети могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы и расположенной неподалёку Вены. Пожилым людям нравится  красивая природа, спокойная обстановка и большое количество курортов. Конечно, покупают в Словаки и коммерческую недвижимость, однако далеко не в таких количествах, как жилую.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

1. Тур по новостройкам Братиславы

Стоимость тура — 199 евро.

Вы можете воспользоваться нашей услугой по ознакомлению с новостройками Братиславы. В зависимости от вашего бюджета мы доедем на такси до наиболее интересных объектов для инвестирования или проживания. Мы поделимся инсайдерской  информацией касательно каждого объекта, касательно истории строительства, касательно инфраструктуры вокруг и комфортности проживания, развития района и транспорта в данной местности, всем, что может прямо или косвенно повлиять на ваш будущий комфорт и благополучие. Стоимость проезда на такси входит в стоимость тура. Количество объектов от 7 до 10.

Если вы заключаете договор на оказание консалтинговых услуг по поиску объекта, то стоимость расходов на Тур будет вычтена из суммы договора.

2. Тур по новостройкам и коттеджным поселкам

пригородов Братиславы в радиусе 30-40 километров.

Стоимость тура 499 евро. Проезд входит в стоимость. Продолжительность до 7 часов, количество объектов до 10.

Уникальное предложение для ознакомления с загородной недвижимостью. Вы получите исчерпывающую информацию по объектам и сложите для себя картину

окрестностей, транспортной доступности, инфраструктуры, близлежащих мест активного и пассивного отдыха, водоёмов, курортов. Подбор объектов будет соответствовать вашему бюджету.

Если вы заключаете договор на оказание консалтинговых услуг после Тура, то стоимость в размере 30% будет вычтена из суммы договора.

Желаем вам приятного выбора!

Аренда недвижимости в Словакии

• Первый шаг, как и при покупке жилья – поиск вариантов на сайтах недвижимости Словакии
• Опять же, работа с риэлтерскими компаниями – самый простой вариант. Вы формулируете требования к квартире, риэлтор подбирает варианты и возит вас на просмотры квартир (домов).
• Услуги риэлтора, как правило, оплачивает арендодатель. Если же услуги риелтора будете оплачивать вы, то ориентируйтесь на 50% от месячной стоимости аренды.
• С хозяином понравившегося жилья, предварительно обсудив детали, подписываете договор аренды. Договор готовится агентством по недвижимости.
• Договор аренды стандартный. Стоит обратить внимание на условия разрыва договора, штрафные санкции, размер депозита, а также что включено в стоимость аренды (коммунальные расходы, Интернет, вывоз мусора и пр.)
• Коммунальные расходы в Словакии, как правило, входят в стоимость аренды, а Интернет – нет.
• Депозит обычно берется за один месяц. Однако хозяин может настаивать на увеличении срока до 2 месяцев. По окончании договора, если вы ничего не сломали и не испортили, депозит полностью возвращается.
• Для заключения договора из документов вам понадобится только загранпаспорт.
• После подписания договора аренды необходимо наклеить на почтовый ящик и на дверь вывеску со своей фамилией – для почтальона и полиции.
• Если у вас ВНЖ, то необходимо в кратчайшие сроки уведомить полицию по иностранцам и заказать карточку с новым адресом.
• При необходимости надо посетить магистрат города и заключить договор на вывоз мусора.
• Если недвижимость арендуется для получения ВНЖ, то имеет смысл заключать договор на более длительный срок, чем 1 год. Например, на 2-3 года, если на это согласится хозяин. Это даст вам возможность не ограничивать срок выдачи ВНЖ договором аренды и позволит сэкономить деньги и время в будущем.

Последний пункт необходимо немного расшифровать. Например, полиция принимает решение о выдаче вам ВНЖ на 1,5 года, а договор аренды у вас подписан на 1 год. Следовательно, карточку вам выдадут на 1 год по сроку аренды недвижимости. Затем вам нужно будет подписать новый договор, подать заявление в полицию и получить новую карточку с новым сроком действия. Согласитесь, это  лишние телодвижения.

Если же вы захотите сменить квартиру или купить свою, то в любом договоре прописаны условия его расторжения. Как правило, нужно предупредить хозяина квартиры о намерениях за 1-2 месяца. В этом случае никаких штрафных санкций не предусматривается. Читайте внимательно договор!

Подпишитесь на Блог о Словакии – и получайте уведомления о новых публикациях!

Где в Словакии выгодно купить недвижимость

Популярным местом приобретения объектов недвижимости, конечно же, является столица – Братислава. Этот город красивый, уютный, недорогой для жизни и находится совсем недалеко от Вены

В Братиславе очень большое внимание уделяется обустройству города: например, наличию больших игровых площадок для детей, велосипедных дорожек между домами, чистых парков и т. д

Все эти мелочи делают жизнь в столице более приятной и комфортной.

Что касается стоимости жилья в этом городе, то она составляет около 1800 евро за кв. м. При этом на рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках, а также из старого фонда. Естественно, шикарные апартаменты в центре обойдутся дороже, нежели домик в пригороде. Рынок аренды объектов недвижимости в Братиславе пока ещё находится на этапе становления: предложение есть, а вот спрос отсутствует. Так что о получении постоянного дохода от аренды жилья думать пока не приходится.

Выгодным является приобретение недвижимости и на горнолыжных курортах – Высоких и Низких Татрах. Они являются самыми дешёвыми зимними курортами во всей Восточной Европе. Зимний сезон длится с декабря до мая, и именно в этот период сюда прилетает много желающих прокатиться на склонах. Приобрести недвижимость в Татрах довольно проблематично, поскольку с целью защиты от урбанизации строительство новых объектов было сильно ограничено, а в некоторых посёлках и вовсе запрещено.

Также можно купить отличную недвижимость и «на окраинах». Например, можно подобрать отличный вариант в Кошице, втором по площади городе Словакии, или Банска-Штьявница. При этом покупка жилья обойдётся совсем недорого – всего за 30–50 тысяч евро.

Наши услуги

1.Мы оказываем консалтинговые услуги по подбору для вас объектов долгосрочного проживания — аренда жилья.

Стоимость услуг составляет 80% от месячной стоимости аренды.

К примеру: квартира стоит 500 евро в месяц, стоимость услуг по подбору составит 400 евро.

Что входит в услугу:

• Подбор вариантов по вашим требованиям и бюджету, отправка предложений по электронной почте по вашему запросу либо при дистанционном запросе, или совместная встреча на объекте

• Встреча с собственником квартиры или дома, получение важной информации о стоимости коммунальных услуг в январе и июле, как о самом теплом и  холодном месяце года

• Собственные фотографии объекта как снаружи так и внутри, по желанию -видеосъемка объекта

• Информация об инфраструктуре: детских садах, школах, учебных заведениях дополнительного образования, магазинах, спортивных объектах

• Подготовка документов для регистрации арендаторов по месту проживания, в том числе для миграционной полиции

• Присутствие при заключении договора аренды жилья, с указанием на пункты договора, позволяющие в будущем экономить (личный опыт). При объективной возможности — заключение двуязычного договора аренды.

Максимальное количество объектов — не более семи.

Поиск осуществляется в городе Братислава, городах-спутниках и поселках в радиусе 10-15 км.

Оплата осуществляется в следующем порядке: 200 евро до начала процесса поиска , оставшаяся сумма — после заключения договора найма жилья