Обзор недвижимости в Польше

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Налоговая страны, в которой производится покупка является главным органом, устанавливающим точную ставку на ежегодный налог на недвижимость, но существуют максимально допустимые по закону ставки налогов:

• Налог на апартаменты, квартиры — 0,16–0,20 евро / кв. м / год,
• Налог на коммерческую недвижимость — 3,9 евро / кв. м / год,
• Налог на земельный участкок — 0,002 евро / кв. м / год.
• Налог на  на земельный участок и дом (коттеджая застойка)  — 50–70 евро в год.

Стоимость коммунальных услуг в Польше демократична и, как правило, в таких городах как Люблин, обходиться в 35–60 евро в месяц, в городах с более развитой инфраструктурой, таких как Краков — в 45–90 евро в месяц.

Средние цены на недвижимость в Польше

Информацию о ценах на рынке недвижимости можно посмотреть на одном из сайтов с объявлениями о продаже.

В таблицу представлены данные по ценам на недвижимость в Польше в апреле 2017.

По последним данным, цены на недвижимость в Польше в 2017 году продолжают расти.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Варшаве на октябрь 2017 составляет почти 7900 злотых.Это на 2,4% больше, чем год назад. Ценв сильно зависит от района — дороже всего в районе Śródmieście, по данным Home Broker, средние цены на жилье в этом районе составляют около 10 000 злотых за метра квадратный.

Сейчас средняя цена покупки квартиры в Варшаве составляет 442500 злотых, средний размер при этом 57 м2. Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Mokotów. Интересуются также жильем в районах Praga-Południe и Wola.

Во Вроцлаве недвижимость подорожала на 1,5% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость м2 составляет 5600 злотых, а средний метраж – 66 м2.

В Кракове жилье стоит в среднем около 6300 злотых за м2. В сравнении с другими городами здесь покупаются квартиры меньшим метражом. В среднем, они имеют площадь 48 м2.

В Гдыне в течение года средние цены на квартиры возросли на 4,2%, до 5600 злотых за метр. В этом городе, по данным Metrohouse, покупается жилье наибольших размеров – средняя площадь приобретаемого жилья – 73 м2. В Гданьске средние цены за метр выше на 2,4% в сравнении с прошлым годом и также составляют 5600 злотых. В основном покупают жилье площадью 57 м2.

В Лодзи покупатели платят за метр жилья почти 4000 злотых. Средние ставки в этом городе выросли за год на 9,6%. Уменьшается разница между ценами на новое и вторичное жилье. Средние ставки жилья от застройщика достигают 5200 злотых за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке очень долго держалась на уровне около 3500 злотых, в то время как сейчас она больше почти на 500 злотых. Средняя цена купленной в Лодзи квартиры составляет около 230000 злотых.

Единственным городом, где цены на жилье снизились в сравнении с прошлым годом, является Познань. Ставки упали здесь на 2,5%, до 5200 злотых за м2.

В следующей статье мы разберем во сколько обойдется содержание (коммунальные платежи) своей квартиры в Польше

Об особенностях покупки квартиры или дома в Польше мы уже писали в статье —

В каком месте лучше снимать квартиру

Фото: Жилье в Варшаве

Если нужна дешёвая квартира, Варшава должна рассматриваться в отдалённой от центра, туристических зон части. Недорогие квартиры на окраинах столицы стоят на 20-30% меньше. Польша имеет развитую сеть общественного транспорта. Комфортабельные автобусы с кондиционерами, скоростные трамваи ходят строго по расписанию.
Быстро и легко можно добраться в нужную точку. Путь в центр займёт в среднем полчаса. Варшава недавно начала развивать метрополитен. На 2017 год существуют 2 ветки, соединяющие далеко не все части города. Лучше ориентироваться на другие виды транспорта. Хорошая работа автобусов присуща всем польским городам.
Приезжающие в Польшу на отдых могут арендовать квартиры, расположенные в курортных местах на море.

Польша

Недвижимость: аренда и покупка

Самые посещаемые города Польши — Варшава, Краков, Вроцлав и Гданьск. В последнем даже есть море (правда, холодное до невозможности) и порт, поэтому все моряки стремятся именно туда. Центры культурной жизни — Варшава и Краков. Ежегодно эти города встречают миллионы туристов и проводят на своих улицах множество фестивалей. Кстати, искать квартиру лучше до времени наплыва туристов и студентов, когда разница месячной цены аренды может достигать 100-150 евро.

Цены на аренду однокомнатной квартиры в Варшаве стартуют от 100 евро в месяц. За эту сумму вы получите мегамаленькую квартиру-студию на окраине польской столицы. Ближе к центру стоимость будет уже от 150 евро за «единичку», а трехкомнатные апартаменты в центре города — от 800 евро в месяц.

Краков в этом смысле более дружелюбен: на окраинах сдают за 70 евро, ближе к центру — от 100 евро, а апартаменты в центре с двумя комнатами — за 220-250 евро.

Договор на аренду и прописка

Фото: Форма для регистрации в Польше

Когда происходит оформление ВНЖ или ПМЖ, арендный договор и прописка необходимы. Отдельные хозяева не желают заключать официальный договор из-за лишних расходов. Без договора невозможно получение прописки. Все граждане иностранных государств, пребывающие на территории Польши свыше 90 дней, должны оформлять прописку.
Временная прописка с отсутствием права на квартиру может быть оформлена самостоятельно арендатором, если он предъявит договор.Присутствия арендодателя не требуется. Но необходимо его письменное разрешение, оформленное в договоре или отдельно.

Фото: Регистрация в Польше

Мельдунек, или прописка, делается в местной администрации (Ужонд) с предоставлением паспорта, долгосрочной визы, карты владельца ВНЖ (Карта побыту), выписки из домовой книги, арендного договора. На месте выдаётся бланк анкеты, заполняемый лично жильцом. Вся процедура занимает несколько минут. Срок аренды должен быть больше 90 дней.
Если квартира делится несколькими арендаторами, владельцу жилья в договоре необходимо представить разрешение на оформление прописки всеми жильцами.
Первичная выдача мельдунека производится бесплатно. При утере оригинала делается дубликат, который оплачивается в размере 17 zl.
Стать обладателем съёмного жилья в Польше по хорошей цене несложно с учётом всех изложенных нюансов. Россиянам рубли везти в страну не рекомендуется. Выгоднее обмен доллара и евро на злотые.

Как мы экономим на отелях до 25%?

Все очень просто – мы используем специальный поисковик RoomGuru по 70 сервисам бронирования отелей и квартир с наилучшей ценой.

Бонус на аренду квартир 2100 рублей

Вместо отелей можно забронировать квартиру (дешевле в среднем в 1,5-2 раза) на AirBnB.com, очень удобный всемирный и известный сервис аренды квартир с бонусом 2100 рублей при регистрации

Обзор рынка недвижимости в Польше

Согласно данным за 2016 год, наибольшую заинтересованность в приобретении польской недвижимости проявляют украинцы, немцы и британцы. Количество сделок, заключенных украинцами, по покупке дорогого, среднего по стоимости и дешевого жилья составило 60 000 м2 жилой недвижимости.

Немцы заняли вторую строчку рейтинга, имея показатель 40 000 м2, а на почетном третьем месте оказались британцы, купившие 18 000 м2 жилой площади.

Спрос на недвижимость продолжает расти, в том числе и со стороны россиян и белорусов, поскольку среди стран-членов Европейского союза Польша удерживает демократичные цены и на первичном, и на вторичном рынке.

Анализ рынка недвижимости Польши показывает, что продаются преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры. Количество предложений на рынке стремительно растет и по состоянию на 2016 год достигло отметки 86 500 объектов.

Иностранный гражданин может без каких-либо ограничений получить права собственности на апартаменты, квартиру или гараж, однако при покупке дома, земельного участка большой площади (от 0,4 гектара) или объекта, который находится вблизи пограничной зоны, потребуется одобрение польского МВД.

Если собственных средств недостаточно, можно оформить ипотеку. Банки охотно выдают кредиты при условии, что заемщик соответствует всем требованиям.

Иностранцы покупают квартиры практически во всех городах Польши. Наибольшей популярностью пользуются Варшава, Краков, Познань, Гданьск, Лодзь, Вроцлав, где созданы благоприятные условия для жизни и развития бизнеса.

По информации крупнейшей международной консалтинговой компании , именно Польша (из всех стран ЕС) наиболее привлекательна для крупных инвестиционных фондов, что позволяет надеяться на дальнейшее развитие региона.

Что нужно знать потенциальному покупателю

Учитывая длительный срок государственной регистрации сделки купли-продажи, приобретение недвижимости может затянуться от полугода до 200 дней. Иностранцы со статусом физического лица имеют право без ограничений покупать квартиры, апартаменты, гаражи – жилые и нежилые помещения, которые законом не признаны отдельным объектом, связанным с земельным участком.

Любую сделку купли-продажи можно оформить без личного присутствия покупателя при наличии нотариально заверенной доверенности, которая оформляется на юридическое или физическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории Польши.

Если объект недвижимости покупается без посредников либо действия риэлтора вызывают сомнения, следует обязательно проверить наличие следующего перечня документов:

• выписка из реестра земельных участков;
• выписка из ипотечной книги;
• разрешение (при необходимости);
• документ, удостоверяющий право собственности;
• договор купли-продажи;
• подтверждение, что прописанных людей на объекте недвижимости нет.

Нужно сохранять бдительность и контролировать каждый этап покупки, ведь на кону крупная сумма денег и ваша репутация. Если возникли сомнения в правомерности получения документов продавцом или фиктивности какой-то из выписок, обязательно консультируйтесь со специалистом.

Характеристика форм собственности недвижимости

Перед подписанием договора обратите внимание на форму собственности недвижимости (бывает полной, кооперативной или собственностью товарищества). Именно вид собственности на 1-комнатную квартиру, апартаменты или большой загородный дом регламентирует права и обязанности владельца.
Полная (отдельная) собственность – Pełna własność.

Наиболее распространенный вариант, при котором собственнику принадлежит единоличное право на объект жилой недвижимости, а также пропорциональное право на эксплуатацию общих территорий, помещений и механизмов (лестница, подъезд, лифт).
Собственность товарищества – Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Юридически и фактически покупатель может только пользоваться объектом недвижимости на правах арендатора. Товарищество сохраняет все права на владение имуществом. Такую квартиру нельзя заложить или завещать. Ипотечный кредит на приобретение квартиры TBS ни в долларах, ни в злотых, ни в какой другой валюте банками не выдается.
Кооперативная собственность – Spółdzielcze własnościowe. Объект принадлежит кооперативу, однако владелец имеет право беспрепятственно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать по наследству. Получать согласие кооператива нужно только в случае перепланировки или перевода в разряд нежилых объектов.

• Полная (отдельная) собственность – Pełna własność. Наиболее распространенный вариант, при котором собственнику принадлежит единоличное право на объект жилой недвижимости, а также пропорциональное право на эксплуатацию общих территорий, помещений и механизмов (лестница, подъезд, лифт).
• Собственность товарищества – Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Юридически и фактически покупатель может только пользоваться объектом недвижимости на правах арендатора. Товарищество сохраняет все права на владение имуществом. Такую квартиру нельзя заложить или завещать. Ипотечный кредит на приобретение квартиры TBS ни в долларах, ни в злотых, ни в какой другой валюте банками не выдается.
• Кооперативная собственность – Spółdzielcze własnościowe. Объект принадлежит кооперативу, однако владелец имеет право беспрепятственно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать по наследству. Получать согласие кооператива нужно только в случае перепланировки или перевода в разряд нежилых объектов.

Специфика оплаты аренды

Фото: Оплата за аренду жилья в Польше

Залоговый взнос хозяину квартиры, оплачиваемый при заключении договора, носит название «кауция». Является страховкой от порчи имущества. Кауция возвращается полностью при должной сохранности помещения и находящихся в нём вещей, оборудования.
Цена аренды складывается из двух составляющих – плата хозяину за съём и чинш. Польский чинш – расходы на эксплуатацию жилья, не связанные с оплатой коммуналки – засорение труб, ремонт лифта, уборка подъезда. В большинстве объявлений указывается цена аренды без чинша для привлечения соискателей. Нужно учитывать, сколько стоит чинш, добавляющий к арендной плате около 600 zl.
Иногда коммунальные платежи имеют фиксированный размер при снятии комнаты. Фиксированный платёж 100 zl чрезмерен. Есть объявления с указанием общего платежа вместе с чиншем, коммуналкой. Желательно уточнять, какие именно коммунальные расходы включены в цену аренды квартиры.
Платежи за электроэнергию, газ производятся ежемесячно. Вода оплачивается за год проживания или по окончании арендного срока. В Польше тарифы на коммунальные услуги достаточно высокие, имеет смысл экономия воды, покупка энергосберегающих ламп. Необходимо бережно относиться к технике, так как ремонт делается за счёт жильца.

Вторичное жилье или новострой

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Обратите внимание, торг в Польше на вторичном рынке недвижимости не только возможный, но и необходимый процесс. Изначальная цена формируется с учетом вероятной скидки.

Средний показатель снижения цены – 7-8%!

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

1. Полы: залитая стяжка.
2. Двери: наличие и установка.
3. Стены: оштукатурены под покраску.
4. Электричество: разведена сеть.
5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
6. Счетчики: установлены.

Бронирование гостиниц

Фото: booking.com — всемирный сервис по бронированию отелей и гостиниц

Для получения визы в Польшу, краткосрочного отдыха и экскурсий, деловых поездок необходимо зарезервировать отель. Гостиницы, хостелы бронируются на специальных интернет-ресурсах. Самый популярный – booking.com, объединяющий много отелей разной стоимости, условий проживания. Можно подобрать подходящий вариант во всех регионах Польши, посмотреть фото, почитать отзывы. Предусмотрен бесплатный отказ от забронированного номера, различные способы оплаты. Цены зависят от времени приезда, расположения и звёздности гостиницы, наличия дополнительных услуг. Значительное падение цен наблюдается по окончании сезона отпусков.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Далее предлагаем посмотреть по чем продают квартиры в разных городах Польши с указанием цены в злотых за 1 кв.м. Чтобы узнать цену в долларах необходимую цифру нужно умножить примерно на 0,28. А если в гривнах, то – на 7,14.

Город	Метраж	Цена на новое жилье	Цена на вторичку
Gdańsk	0-38	6511	7808
38-60	6138	7176
60-90	6575	6776
Katowice	0-38	5086	4383
38-60	5382	4390
60-90	5368	4302
Kraków	0-38	7605	8049
38-60	6749	7179
60-90	7168	7126
Lublin	0-38	5385	5705
38-60	5082	5155
60-90	5043	5006
Łódź	0-38	4982	3804
38-60	4825	3989
60-90	4725	4343
Poznań	0-38	6921	6498
38-60	6226	6182
60-90	6025	5715
Szczecin	0-38	5139	4995
38-60	4864	4709
60-90	4844	4415
Warszawa	0-38	7897	9256
38-60	7662	8613
60-90	8073	8756
Wrocław	0-38	6705	7056
38-60	5941	6308
60-90	5955	5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

Может ли иностранец взять кредит

Иностранец имеет право на ипотечный кредит, если соответствует условиям:

• имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
• наличествует постоянный и стабильный доход (~2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
• имеется 20% первоначального взноса.

Размер первоначального платежа постоянно изменяется. Еще год назад он был на уровне 15%, но в 2017 году его подняли до 20%.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

Друзья, приглашаем вас подписаться на наш . Наши консультанты уже готовят для вас интересный материал.

Сколько стоит дом или квартира в основных городах РП на месяц

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

Усредненные цены по основным регионам для квартир 30-50 кв.м. на 2017 год выглядят так (по данным польского портала tvn24bis.pl, курсы валют в долларах и гривнах ориентировочные, на момент написания материала):

Город	Стоимость (помесячно)
злотые	доллар США	гривны
Trójmiasto	1 527	426	10 999
Kraków	1 442	402	10 387
Łódź	1 144	319	8 240
Poznań	1 305	364	9 400
Warszawa	2 186	610	15 746
Wroclaw	1 484	414	10 689

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Рекомендуем также узнать, как купить квартиру в Польше и что необходимо для сделки купли-продажи.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

Чтобы правильно спланировать затраты и не переплачивать лишнего внимательно ознакомьтесь с дальнейшей информацией и внесите в договор все необходимые платежи!

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

1. Оплата владельцу (польск., Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая остальные.
2. Платежи эксплуатационные (польск., Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживания придомовой территории, района и т.п. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает внушительных 600-800 zł ($167-$223 или 4 300 – 5 780 грн).
3. Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и т.п.

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz, но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость. . Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

• при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
• при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (без коммуналки)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Что касается примерных тарифов, то они следующие:

• электроэнергия: 0,65 zł ($0,18 или 4,68 грн) / 1 кВт.ч.
• интернет и кабельное телевидение: 50-60 zł ($14-$17 или 360-430 грн) / месяц.
• газ: около 10 zł ($2,79 или 72 грн) / 1 куб.м.
• вода: 8-9 zł ($2,2-$2,5 или 58-65 грн)/ 1 куб.м.
• отопление (с октября по апрель): 80 zł ($22,32 или 576 грн) / месяц.

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

Друзья, приглашаем вас подписаться на наш телеграм-канал. Наши консультанты уже готовят для вас интересный материал.

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Как снять жилье за границей на короткий срок

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен

Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

• Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
• Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
• Степень его комфорта и прочие нюансы.

Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города. На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

Любой жилой объект, приобретаемый в Польше, будет более чем на 20% дешевле, в сравнении с квартирами, представленными на рынках Калининграда, Москвы, а также Санкт-Петербурга. В среднем стоимость 1 м² жилья в городах такова: в Варшаве – 1900€, Гданьске – 1400€, Кракове – 1600€, Познани – 1000€, Лодзи – 1300€.

Стоимости недвижимости:

• Недорогих квартир на вторичном рынке площадью от 30 м² начинается от 42 000€.
• В новостройках от 50 000 €.
• Квартира в элитном жилом комплексе обойдётся в 645 000€.
• Цена дома варьирует в пределах 150 000–250 000€. Например, дом на горнолыжном курорте в Закопане будет стоить 405 000€.
• Цена апартаментов на морском побережье общей площадью 40 м² составит свыше 100 000€.

Домами класса «элит» знаменит Нижнесилезский район, где затраты на покупку виллы составляют от 700 000€. Коттедж в престижной части Вроцлава обойдётся не менее 480000€. За новый пентхаус, расположенный в историческом районе Кракова, придётся выложить 6 000 000€.

Стоимость транспорта в Польше

Транспорт	Средняя стоимость	диапазон
Билет в одну сторону (городской транспорт)	3,40 PLN	2,40-4.40 PLN
месячный проездной	100 PLN	89-100 PLN
Такси в 1 км (обычный тариф)	2.20 PLN	2.00-4.10 PLN
Бензин (1 литр)	4,56 PLN	4-5 PLN

Как сэкономить на проезде — Нет, зайцем ездить, не советую, штраф за безбилетный проезд в городском транспорте около 150 злотых, контролеры регулярно проверяют билеты и «договориться» с ними не получится. Но есть решение — во всех крупных городах Польши очень много велодорожек, а велопарковки есть почти возле каждого магазина, вокзала, уженда и т.д. Езда на велосипеде не только экономит ваши деньги, не загрязняет окружающую среду, но и зачастую время, так как вам не страшны пробки.

Начнем с самого простого и казалось бы очевидного, но … Не забывайте, что действующие здесь законы обязательны для всех.

Выводы

Ни для кого не секрет, что жизнь в Европе в разы дороже, чем в России, и часто менее комфортна. Выше в тексте я представил основные траты на жилье. Путем нехитрых подсчетов, исключая из расходов оплату за ипотеку можно увидеть внушительную сумму, которая ежегодно уходит чисто на поддержание в порядке жилья и оплаты налогов. Некоторые позиции я не вносил в список, потому что они не являются обязательными, и их можно избежать. Но у нас очень часто встречается ситуация, когда 1/12 годового дохода уходит именно на содержание жилья. Иными словами, одна годовая зарплата тратится на такие вещи, как налоги, электричество, вода и т. п. Многие семьи так же ежегодно отдают по 12-20 тысяч, выплачивая кредит на само жилье. Как мы видим, за все надо платить. И очень часто переплачивать.