Обзор рынка недвижимости в США

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости в США подразделяется на первичный и вторичный. Возможны также инвестиции на этапе строительства. Каждое жильё имеет как свои плюсы, так и минусы. Если вы хотите купить жильё на первичном рынке, то у вас будут новые коммуникации, отделка и многое другое. О вторичном жилье можно получить больше информации – насколько хорошо работают системы жизнеобеспечения, как много придётся платить за содержание.

Инвестиции на этапе застройки помогут вам заметно сократить расходы на приобретение недвижимости.

Цели приобретения и цены

Цели приобретения недвижимости могут быть различными. Это постоянное или временное проживание, инвестиции, бизнес. Соответственно нужно правильно выбрать штат, в котором будет находиться объект недвижимости.

Если жильё покупается для постоянного проживания, и его владелец планирует в дальнейшем получать вид на жительство в США, работать в этой стране, то следует выбирать регионы с высокой деловой активностью. Это Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго. Недвижимость в этих городах самая дорогая. Можно рассматривать разные штаты с точки зрения статистики: каков в них экономический рост, высок ли процент безработицы. В последние годы бурно развиваются Северная Дакота, Вайоминг, Небраска, Айова, Миннесота. Стоимость недвижимости в этих регионах относительно невелика.

При общей тенденции к росту есть регионы, где недвижимость дешевеет. К этой категории можно отнести Северную Каролину и Коннектикут. Причём падение цен здесь довольно значительное – до 65%.

Традиционно на стоимость жилья влияет население. В районах с компактным проживанием иностранцев или чернокожих цена за квадратный метр будет ниже. Считается, что там ниже качество жизни: выше уровень преступности, нет престижных школ и так далее.

Некоторые при покупке недвижимости как раз обращают внимание на наличие русскоговорящей общины. Помимо широко известного района Нью-Йорка Брайтон-Бич, такие общины существуют ещё в Филадельфии и Чикаго

Цена на недвижимость будет различаться в зависимости от удалённости от центра мегаполиса. Чем дальше от города находится дом, тем он дешевле. Некоторые американцы едут до работы несколько десятков миль. Но это искупается проживанием в просторном доме и близостью с природой.

https://www.youtube.com/embed/U1V9eRO_-24Поскольку цена на недвижимость в США сейчас растёт, и в ближайшее время эта тенденция сохранится, многие рассматривают приобретение недвижимости как инвестицию. К тому же за время владения жильём можно существенно улучшить объект – к примеру, отремонтировать дом, что, естественно, повысит его стоимость.

Но в этом случае, кроме суммы на покупку недвижимости нужно рассчитывать расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, страховка, налоги и так далее. Недвижимость для перепродажи следует выбирать в самых престижных районах, которые пользуются спросом – в дальнейшем найти на неё покупателя будет намного легче.

Собственную недвижимость можно также сдавать и получать с этого доход. Опять же – чем дороже недвижимость, чем в более престижном и удобном месте она находится, тем быстрее найдутся арендаторы, и выше будет стоимость аренды.

В США популярна практика, когда частное лицо или фирма приобретает в собственность целый кондоминиум – многоквартирный дом. Впоследствии квартиры в нём сдаются разным жильцам, и получается довольно солидный доход. Подобная практика существовала у нас до революции, это называлось доходным домом. Но владелец такой недвижимости, несёт расходы: нужно содержать управляющего, консьержа, платить рабочим, которые ремонтируют и обслуживают коммуникации. Зачастую в таких домах жильцам не позволяется даже самостоятельно менять перегоревшие лампочки – для этого есть специальные люди.

Выбор объектов недвижимости в США очень широк, и подобрать себе что-то по вкусу смогут многие. При этом цены могут быть вполне сопоставимы, например, с московскими.

Если вы хотите купить недвижимость, чтобы инвестировать средства, то нужно помнить, что при покупке коммерческой недвижимости можно получить вид на жительство в США. При покупке обычного жилья такой возможности нет. Но сумма инвестиции должна быть минимум 500 000 долларов (а лучше миллион), и вкладывать нужно в недвижимость в сельских и малоразвитых районах.

Виды недвижимости

https://www.youtube.com/embed/9FA0q-Z-EIM

• квартиры, или апартаменты;
• дом для одной семьи;
• таунхаус;
• мобильные дома, дома-фургоны.

Квартира – отдельное помещение, которое находится в жилом доме, или кондоминиуме. Кондоминиум – земельный участок с зарегистрированными границами с домом и иными строениями для нужд жильцов, находящихся на нём. В США размер квартиры считается по спальням, то есть квартира с одной спальней для нас будет считаться двухкомнатной, а наши однокомнатные они принимают за студии.

В некоторых штатах, например, в Вашингтоне, комната считается спальней, только если в ней есть встроенный шкаф.

Таким образом, квартира может быть трёхкомнатной в нашем понимании, но, позиционироваться как квартира с одной спальней. Квартира в кондоминиуме находится в частной собственности, а общедомовое имущество – в общей долевой собственности всех владельцев. Средний размер квартиры в США – 100 квадратных метров.

Пример кондоминиума в США

Дом для одной семьи – отдельно стоящее здание со своим земельным участком. Американские дома, как правило, каркасные. В США редко строят кирпичные дома на тяжёлом фундаменте. Это и дорого, и небезопасно: если пройдёт, к примеру, ураган, шанс погибнуть у жителей такого дома намного выше. Каркасные дома, имеют свои минусы: низкая звукоизоляция, высокая теплопроводность. Площадь дома и участка может быть разная, это зависит от благосостояния хозяев. В среднем это 150 квадратных метров.

Обычно США соблюдается правило: по комнате на каждого члена семьи плюс общая гостиная. Часто в доме два или даже три санузла – для членов семьи и гостевой. На заднем дворе обычно устраивают бассейн или джакузи, барбекю и так далее. Имея в собственности отдельный дом, владелец возлагает на себя также и все заботы о нём – вывоз мусора, уборка снега и так далее.

Таунхаус – это дом на несколько семей, обычно на три-четыре. Отличается от квартиры наличием отдельного входа, индивидуального отопления, собственного участка земли, встроенным гаражом или собственным парковочным местом.

Таунхаусы в США

Мобильные дома и дома-фургоны – это не совсем недвижимость, но все же в них можно жить. Мобильный дом в любой момент можно погрузить и перевезти в другое место, поэтому он строится из максимально лёгких материалов и без фундамента. Ну а в фургоне можно жить и путешествовать.

В США масса специальных стоянок, куда вы можете приехать, подключить в своём фургоне воду, канализацию, электричество, и жить, сколько вам заблагорассудится.

Что сколько стоит

Арендная плата за дом – $1,650 в месяц. Скоро пройдёт год, как мы тут живём, и, возможно, плату немного повысят. Но всё равно, в среднем по США (и особенно сравнивая с Калифорнией) это очень и очень хорошая цена.

В доме – климат-система и бойлер, всё электрическое. В среднем за год, в месяц дом потребляет 1,600 кВт/ч, что обходится нам в $125 в месяц. Опять же, это в среднем. Весной и осенью есть месяцы, когда мы платим $15-20, а в летнюю жару и зимнюю холодрыгу – по $200-300.

Мы также платим городские сборы за воду, канализацию, ливневую канализацию и вывоз мусора. Выходит примерно $80 в месяц.

Интернет – 100 Mbit/s от Time Warner Cable (они недавно переименовались в «Spectrum»). Связь очень хорошая, скорость стабильная. Мы платим $39 в месяц, и ещё $9 за аренду 5G-роутера. Мы в основном смотрим Netflix (это ещё $10 в месяц), к кабельному не подключены – это прошлый век же!

Вот и все расходы. Нужно ещё упомянуть, что мы сами ухаживаем за газоном – я приобрёл газонокосилку, триммер и «дувку» – все электрические, от аккумуляторов. Этим экономим на уходе за газоном, а то пришлось бы платить (в сезон – весной и летом) ещё по $30-50 каждые две недели, чтобы нам подстригли лужайку перед домом.

Краткий обзор рынка недвижимости Калифорнии

С мягким климатом и расположенная на тихоокеанском побережье, Калифорния привлекает как туристов, так и мигрантов. Даже граждане Соединенных штатов, проживающие в других, менее популярных регионах, переезжают сюда в погоне за красивой природой и благодатным климатом.

Кроме прочего, в ней находятся знаменитая Силиконовая Долина на севере и центр мировой киноиндустрии – Голливуд – на юге. Здесь расположены такие крупные города как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего, Сакраменто и Сан-Хосе, а также густонаселенный Оранж Каунти.

Проживание русских мигрантов в США можно разделить по регионам в порядке убывания: Флорида, Калифорния, Нью-Йорк, другие штаты. Соответственно, вышеперечисленные районы являются самыми популярными для проживания.

Самыми дорогими штатами в порядке убывания являются: Вашингтон, Гавайи, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Калифорния.

Самыми дешевыми, но в тоже время не особо привлекательными из-за ситуации на рынке труда или климата, или других объективных причин: Миссисипи, Арканзас, Алабама, Миссури, Южная Дакота.

Соответственно, в популярных регионах цены на недвижимость неуклонно растут на протяжении последнего десятилетия.

Этапы покупки недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах осуществляются с помощью риэлторов. Выбирать специалиста необходимо тщательно. У агента по недвижимости должна быть лицензия (real estate license) штата, в котором происходит сделка.

При желании можно найти русскоязычного специалиста по недвижимости. Причем стоит отметить, что услуги агента, работающего с покупателем, оплачивает продавец недвижимости. То есть Вы как покупатель никаких комиссионных своему агенту не платите.

Далее мы расскажем о процессе покупки жилья в Америке.

После того как Вы определились с риэлтором и обсудили с ним критерии поиска (местоположение, ценовой диапазон, размер и другие параметры объекта), он приступает к поиску недвижимости.

Опытный риэлтор обязательно предложит Вам обсудить финансирование и каким образом будет оплачиваться сделка. Например, если Вы собираетесь брать кредит в банке, хорошо заранее получить предварительное одобрение ипотечного кредита от банка (bank’s pre-approval).

Когда объект выбран:

1. Составляется предложение о покупке (purchase agreement), причем торг уместен. Сумму, которую Вы хотите предложить, рекомендуется обсудить со своим агентом, потому что агент может посмотреть на прошлые недавние продажи домов или квартир, что поможет Вам в переговорах о цене. Для предложений о покупке, контрактов и прочих документов, необходимых для проведения сделки, в основном используются формы, утвержденные департаментом по недвижимости.
2. После получения согласия от продавца начинается процесс оформления сделки. Проводится он с помощью независимой компании эскроу при участии титульной компании (title company) и агентов с обоих сторон. Эскроу проверяет соблюдение условий контракта. На счет эскроу вносится начальный депозит (обычно 3% от предложенной суммы сделки). Через эскроу проходят все деньги при условии, что обе стороны соблюдают условия контракта.
3. Затем титульной компанией проводится проверка недвижимости на предмет юридической чистоты и не обремененности залогами, кредитами долгами и прочими факторами, которые могут помешать продаже. После успешной проверки титульная компания страхует сделку, что является обязательным в случае банковского кредитования.
4. Процесс оформления сделки купли-продажи может занять в среднем от 30 дней и больше в случае кредитования. Если покупка осуществляется без привлечения финансирования, то сроки могут быть существенно короче. В самом начале оформления сделки (escrow period) следует провести инспекцию состояния дома. Для этого нанимается профессиональный инспектор, если Вы конечно сами не являетесь таковым. Инспектор обычно проверяет общее состояние всего дома от фундамента до крыши, включая проверку электрики, сантехники, встроенных бытовых приборов и т.п. Как правило, контракты составляются так, что по итогам физической инспекции жилого объекта покупатель вправе потребовать от продавца исправления дефектов, или снижения цены, или вовсе может отказаться от покупки дома.
5. После проведения всех необходимых проверок и соблюдения требований контракта, полная сумма переводится на счет эскроу, которое в свою очередь оплачивает счета тех, кто обслуживал сделку, и переводит оставшуюся сумму продавцу. На этом этапе покупателю выдается свидетельство о праве собственности, которое титульная компания регистрирует в соответствующих органах округа.

Так же как всегда и везде, не обойтись без дополнительных расходов. Разделение их между продавцом и покупателем, обговаривается в процессе заключения контракта. Вот их список:

• Государственные пошлины, передаточный налог – как правило, оплачиваются продавцом.
• Услуги эскроу – оплачиваются и покупателем и продавцом примерно пополам.
• Услуги агентов с обоих сторон – оплачиваются продавцом из полученной суммы за продажу дома.
• Страховка дома – приобретается покупателем; в случае оформления ипотечного кредита, страхование дома является обязательным требованием банка.
• HOA Fee (относится к кондо- и таунхаусам) – это расходы на различные услуги, например: служба охраны, парковочные места, бассейн, спортивный зал, спортивные площадки, кабельное ТВ и интернет, а также другие услуги. Виды и размер таких взносов – варьируются в каждой ассоциации. Ориентировочно, размер оплаты может колебаться от $100 до 1500$ в месяц. Оплата взносов производится каждый месяц в Ассоциацию Домовладельцев (HOA). Именно по причине такого большого разброса в размере этих расходов, поинтересоваться, сколько придется платить, нужно до покупки.
• Услуги по оценке (Appraisal fee) — затраты на оформление заключения от специалиста-оценщика о рыночной цене недвижимости.

Как снимают дом в США

Здесь люди чрезвычайно редко (читайте: «практически никогда») сдают дом сами. Гораздо проще воспользоваться услугами риэлтора. Они сами организуют фотосъёмку, сами договариваются с потенциальными покупателями, приходят, показывают им ваш дом, берут на себя проверку будущих жильцов, составление всех контрактов и прочее и прочее.

За это арендодатель платит риэлтору определенную оговоренную сумму, обычно привязанную к месячной ренте – чаще всего в размере одной месячной ренты, хотя это и не железное правило. Начинающие частные риэлторы могут просить меньше, а риэлторы-супер-звёзды могут просить и ренту за два месяца. Удобно том, что арендатор сам ни о чём не должен беспокоиться: он просто получает хороший сервис, подписывает договор, и спокойно себе въезжает в жильё. За всё платит арендодатель.

Интересно, что когда риэлтор (или риэлторское агенство) получает в своё попечение дом, то они делятся информацией об этой недвижимости между собой. Существует некая общая база данных к которой они «подключаются» – и я дальше объясню, почему это удобно.

Когда договариваешься и приходишь смотреть дом – тебя встречает риэлтор

Это может быть частный риэлтор, или агент большой брокерской фирмы – это не так важно. Важно то, что, однажды вас встретив, риэлтор всегда хочет оказать на вас очень-очень хорошее впечатление и найти дом именно вам.

И не обязательно этот дом. Риэлтор интересуется, если у вас уже есть риэлтор, и если нет – предлагает вам воспользоваться своими услугами. Если вам конкретно этот риэлтор нравится – вы соглашаетесь, и он или она затем начинает вам предлагать разные варианты, учитывая ваши пожелания. Вы договариваетесь о визитах на смотр домов, и, если в конце концов находите дом вашей мечты – подписываете контракт. Через этого риэлтора – он всё оформляет. И получает процент от арендодателя. Вам эти услуги обходятся полностью бесплатно. И может так случиться, что вы так никогда ни разу и не встретитесь с самим владельцем недвижимости!

Кто покупает недвижимость

Главной причиной для покупки недвижимости в США является получение дохода при безопасном вложении средств. Вопреки финансовым трудностям Америка сохраняет лидирующие позиции в мировой экономике. Это страна, имеющая хорошо проработанную законодательную базу, где чётко регулируются права на собственность. Кроме того, рынок недвижимости в США предоставляет огромные возможности выбора объектов в различных климатических условиях.

Покупателями жилых и коммерческих объектов являются в основном представители 68-ми государств. Самый большой интерес проявляют граждане Мексики, Канады, Китая, Индии, Великобритании.

Количество сделок с их участием составляет примерно 53% от общего числа, в которых участвуют иностранцы, а на долю россиян приходится 2%.

К предпочтениям иностранцев относятся особняки, предназначенные для проживания одной семьи – это большая часть всех приобретений. Далее, следуют квартиры – примерно пятая часть от всех сделок. Таунхаусы составляют десятую часть приобретаемой недвижимости. Почти половина купленного жилья предназначается для постоянного проживания. Остальные используют недвижимость на период обучения или на то время, пока действует рабочий контракт.

Те же, кто имеет разрешение только на 6- месячное пребывание в стране, покупают дома для временного проживания – сезонного. Во время отсутствия хозяина, дома, как правило, сдаются арендаторам.

Государство США расположено на огромной территории. Города этой страны строились в разнообразных природных условиях. Их окружают лесные массивы, «Великие равнины», пустыни, горы, реки, побережья двух океанов. В Америке представлены почти все зоны климата – от арктического до тропического. Данные факты влияют на особенности рынка недвижимости в разных регионах США.

Где дешевле

Невзирая не это, эксперты прогнозируют увеличение стоимости недвижимости на 3,5% за следующий год. Сильнее всего подорожание ожидается в Калифорнии. Квартиры в Сан-Франциско, Окленде, Фримонте и Сан-Хосе подорожают в среднем на 10%, оставив позади Лос-Анджелес и Сан-Диего. В данных регионах приобретение недвижимости выгодно для перепродажи.

Большой прирост стоимости зафиксирован в Денвере (штат Колорадо).

Выгодно купить дом в США, согласно предложениям и ценам в каталоге , можно в ряде регионов на Среднем Западе и Востоке страны. Ниже средних расценок по стране продаются апартаменты в Юте, Аризоне и Колорадо. В некоторых регионах повышение расценок подогревает увеличение спроса, но есть и такие, где недвижимость катастрофически дешевеет.

Сильнее всего тенденция спада просматривается в Северной Каролине и Коннектикуте. Рассматривая Северную Каролину, стоит упомянуть Джексонвилль, где дома подешевели на 65%, и Фэйеттвилл, где апартаменты стали доступнее на 46%. Дома в Хартфорде и Нью-Хэвене (Коннектикут) подешевели на 50% и 56%. Недорогие предложения можно найти в Нью-Джерси, Мичигане, Мэриленде, Теннесси и Балтиморе.

Недвижимость в таких популярных у россиян городов, как Чикаго, Нью-Йорк и Вашингтон за 12 месяцев прибавила в цене 1,5-2%. В Нью-Йорке и Чикаго много русскоговорящего населения, есть российские кварталы.

Экскурс в налоговое законодательство

Становясь владельцем объекта недвижимости, вы становитесь и налогоплательщиком, имеющим определенные обязанности и должны заплатить:

1. Ежегодный налог на недвижимость (процентная ставка варьируется в зависимости от штата).
2. Передаточный налог (плата за передачу документов, размер зависит от стоимости недвижимости, взимается по завершении сделки).
3. Налог на доход с капитала (оплачивается при продаже жилья, рассчитывается как процент от разницы между ценой покупки и стоимостью продажи).
4. Подоходный налог, который взимается с прибыли, полученной от сдачи в аренду недвижимости после вычета расходов на содержание. Ставка составляет до 30% от дохода, оставшегося после оплаты налога на имущество, ремонтных работ, коммунальных платежей, ипотечных взносов и прочих затрат, относящихся непосредственно к имуществу. Очень распространены случаи, когда после вычета всех вышеупомянутых расходов, налогооблагаемой базы не остается.

Социальные условия

Если рассматривать покупку жилья в Америке, ориентируясь на экономические и социальные показатели, стоит обратить внимание на Западную Вирджинию, Мэн и Массачусетс. . Западная Вирджиния, согласно данным polpred.com, отличается чистотой и низким уровнем преступности.

Хороший дом здесь будет стоить 100-130 тыс. у. е. В Мэне, экологически чистом штате, стоимость достойного особняка варьируется от 80 до 100 тыс. В Массачусетсе апартаменты стоят дороже – порядка 300 000 у. е., но здесь легче найти работу. В штате Нью-Хэмпшире власти внедрили льготы на покупку первого дома, приличный коттедж обойдется в 50 000 у.е.

Западная Вирджиния, согласно данным polpred.com, отличается чистотой и низким уровнем преступности. Хороший дом здесь будет стоить 100-130 тыс. у. е. В Мэне, экологически чистом штате, стоимость достойного особняка варьируется от 80 до 100 тыс. В Массачусетсе апартаменты стоят дороже – порядка 300 000 у. е., но здесь легче найти работу. В штате Нью-Хэмпшире власти внедрили льготы на покупку первого дома, приличный коттедж обойдется в 50 000 у.е.

Обязанности владельца недвижимости

Разумеется, владение недвижимостью в США накладывает определённые обязанности. Никаких дополнительных прав для получения вида на жительство оно не даёт. Хозяину дома в США разрешается находиться в стране 30 дней в году, однако каждый раз придётся оформлять визу для въезда, в которой могут и отказать.

Каждый год придётся платить налог на недвижимость. Обычно это 1–2% с рыночной стоимости объекта. В некоторых штатах при расчёте налога на недвижимость применяются различные коэффициенты: повышающие при растущем рынке или понижающие при падающем. Оценка рыночной стоимости происходит ежегодно, так что можно подавать прошение о снижении налога. В одних штатах выплата производится единовременно, в других может делиться на 2 приёма. Эти деньги остаются внутри округа и идут на содержание, например, библиотек и других бесплатных общественных учреждений.

В стоимость содержания жилья входит и оплата коммунальных услуг. Это электричество, вода, отопление, вывоз мусора, обустройство придомовых территорий. Эта сумма также меняется от штата к штату. Расходы на электричество и отопление во многом зависят от климата – от того, как часто приходится подогревать дом или включать кондиционер.

Если собственник решит продать свою недвижимость в США, то, помимо расходов за оформление сделки он заплатит ещё два вида налога: местный и федеральный. Первый зависит от расположения объекта недвижимости и устанавливается властями штата: где-то берётся фиксированная сумма с каждой тысячи стоимости сделки, где-то – общий процент. Федеральный налог составляет 10% от стоимости проданной недвижимости.

Впрочем, от этого налога могут освобождаться объекты стоимостью менее 300 тысяч долларов, если новый хозяин обязуется постоянно проживать в штате как минимум в течение двух лет.

При получении недвижимости в наследство придётся заплатить налог. Его ставка зависит от степени родства: чем она ближе, тем меньше будет налог. Амплитуда ставок зависит ещё и от штата. Самая низкая ставка – 1%, сама высокая – целых 55%. Налог начисляется только на сумму свыше 1 миллиона долларов. Недвижимость стоимостью ниже налогом на наследство не облагается.

Недвижимость в США – это очень большая и запутанная тема. Но при желании в ней вполне можно разобраться и с выгодой вложить свои деньги. Покупка недвижимости в США – достаточно надёжный способ сохранить и приумножить свои средства, причём при учёте всех нюансом это может даже обойтись сравнительно недорого.

Рейтинги школ

Если коротко, то именно на основе рейтингов школ, в США, совершается наибольшее число переездов из дома в дом. Поэтому для семьи, резонней вначале подобрать школу детям, а уж потом и дом покупать. У пиндосов тут всё строго по районам. Тебя с твоим пупсиком хер пустят в школу, если живёшь не в том месте. в США, как нигде в мире, границы районов четко прослеживаются. Тут вот чёрное гетто, а тут мексы, а вот тут индусы, а это евреи. Все общинами и живут. Поэтому, если твой дом/квартира окажутся на улице, где преимущественно живут индийские друзья, то скорее всего, у вас в школе все дети тоже индусы, а значит образование твоего ребенка под угрозой и надо немедля свалить из этого района.

А чтобы знать, куда валить, рекомендую пользоваться специальными рейтинговыми сервисами школ, очень удобно и всё понятно:

1. 1. GreatSchools
2. 2. SchoolDigger
3. 3. SchoolGrades

Вышеупомянутый Redfin, так же предоставляет базовую информацию по инфраструктуре вокруг рассматриваемого объекта недвижимости, ближайшую школу с её рейтингом в том числе.

Не стесняйтесь, делитесь статьей со своими друзьями, коллегами и всеми, кто задумывается о переезде в США.Спасибо, что читаете!

На счет строительства.

Как любой нормальный человек, проверяющий все возможные варианты решения вопроса о собственной недвижимости, я уже дважды просчитывал несколько типов домов, с абсолютно разными прорабами, первый: уроженец Украины, второй: американец. Оба специализируются на частном строительстве домов, с отделкой «под ключ».

Со всей бумажной еблей, покупкой и оформлением земельного участка, налоговыми и страховыми приключениями, сертификатами и разрешительными документами и прочим прочим прочим, в не самом плохом месте (но и не самом хорошем), дом в 200-250 квадратов встанет около $650к-$750k, это если нормальные материалы закупать и нормальных пацанов привлекать к строительству. Если совсем эконом вариант, то выходит $350-$450k.

Из плюсов:

• 1. Дом будет совершенно новый.
• 2. Цена дома, спустя всего год, вполне неплохо вырастет.
• 3. За такие же деньги, ты бы максимум купил дом 70ых-80ых годов.

Поэтому сказки про строительство дома за $100-200k, работая при этом каким-нибудь электриком — лучше не слушать.

И да, я всё прекрасно понимаю, у кого-то, жизнь в России была или есть — полный коммунальный/бытовой ад, поэтому даже малипусенький домик, в Хуево-Кукуево кажется недосягаемым раем.

Но подумайте вот о чем: 200 тысяч долларов в США, это не те же самые 200 тысяч долларов в России. В Америке у вас растет зарплата, но и налоги и цена жилья постоянно растут. В итоге, за 200к вы получите тоже самое, что получили бы в РФ за стандартные по нынешним меркам 4-6 млн рублей, с такой же ипотекой на 20-30 лет. И только цифры и валюта будут разными. А если у вас есть такие деньги прямо сейчас, то в России можно купить себе прекрасный дом в отличном месте и совершенно не нужно переться для этого аж в США.

Резюмирую: если вы, объективно, отличный специалист в своей области, который понимает, что в США заработает намного больше и быстрей — переезжайте, работайте, покупайте и живите на здоровье. Если же у вас за плечами нет ничего особенного и вы какой-нибудь менеджер среднего звена, то в штатах, годам к 60, вы возможно и заработаете себе на дом из говна и палок, в каком-нибудь Гавновилле, но «Американская Мечта» затеряется ещё примерно на десятом году выплат. Хотя всегда можно все продать нахер и вернутся в Россию, но спустя 20-30 лет, вы из штатов уезжать не захотите.

Наш новый дом

Мы пересмотрели, наверное, 10 вариантов, пока не устаканились во мнении на одном из них.

Вы знаете мою страсть к системному подходу – я старался учесть всё что только возможно, и особенно переживал, так как я никогда не жил в частном доме в Америке, и не знаю ни деталей, ни подводных камней – на что смотреть? На что обращать внимание? Старался как можно больше вычитать советов из интернета и полагаться на здравый смысл.

Наш новый дом находится в получасе езды от старой квартиры, в 15 минутах от работы, в городе Фриско (Frisco, TX). В очень симпатичной жилой зоне: вокруг – только жилые дома, все с зелёными лужайками и симпатичными почтовыми ящиками, мощёными кирпичом. Здесь нам немного необычно – до ближайшего магазина, если идти пешком – то минут 30. На машине же – 5-10 минут, и ты в Walmart, Kroger, Tom Thumb – на любой вкус. Так что пешком мы теперь не ходим (разве что просто гуляем по району по выходным), а только ездим на машине.

Типичная улица в нашем районе выглядит так:

Наш дом находится на углу, пересечении двух небольших улочек. Перед ним большая зеленая лужайка (с двух сторон, так как дом на углу) и ступеньки/дорожка ко входной двери.

Внимание! Здесь и далее будут не наши фотографии, а фотографии реэлтора. В доме, когда мы в него въехали, был только что сделан ремонт и отсутствовала вся мебель (за исключением кухонной мебели, плиты и холодильника). Так что вся мебель и убранства на фотографиях – не наша, а старых жильцов.

В доме три спальни, две ванные с туалетом, просторная кухня с «островком» и столовой, гараж на две машины. Общая площадь дома – 153 м2.

Итак, когда заходишь через входную дверь, ты видишь жилой зал:

Очень высокие потолки (шкаф слева – в рост человека) и большие окна делают его очень просторным и уютным.

Перед нашим въездом в доме провели полный ремонт и положили на в оригинале заливной пол виниловую плитку в виде паркета. На вид – паркет. На ощупь – тиснёный линолеум. Вот как выглядел этот же зал на момент нашего въезда:

В зале у нас так светло, что мы в дополнение к жалюзям повесили шторы, и почти всегда они как минимум полу-закрыты.

Зал необычным образом разделен на две неравные части камином в середине помещения. Таким образом у нас получается как бы целых два отдельных зала. Вот «второй зал», который «за камином», и даже чуточку видна входная дверь где мы только что стояли:

Разворачиваемся на месте. Вид из «второго зала» на кухню – видна «барная стойка», которая то ли соединяет, то ли отделяет кухню от зала.

На фото видна детская «калитка», чтобы ребёнок не заполз в кухню. У нас потом появилась точно такая же калитка, которую Ян вскоре успешно перерос.

Очень просторная и светлая кухня с кухонным островком и зоной «столовой». Обеденный стол – справа от фотографа, и в кадр не поместился. Над ним висит отдельная люстра.

Поворачиваемся. Вид на обеденный стол:

Хозяйская спальня (master bedroom) – самая большая комната в доме, после зала. Очень просторно и светло. У нас в неё поместилась ещё и целая беговая дорожка, и ещё осталось место!

Просторная хозяйская ванная (с душевой кабинкой и ванной-джакузи):

Две небольшие спальни – сильно меньше хозяйской, но тем не менее в каждую помещается по Queen-кровати, и ещё остаётся место.

Из третьей спальни на фото ниже я сделал себе рабочий кабинет:

Гостевая ванная (рядом с жилым залом) – поменьше размером, но тем не менее – полноценная ванная и туалет. Сейчас это практически личная ванная Янчика

Из кухни – прямо у обеденного стола – выход на задний двор. Задний двор полностью обнесён забором, который до нашего въезда был насвежо покрашен и сейчас выглядит гораздо более аккуратно.

Помост — «палуба» тоже был отрихтован и покрашен, и сейчас выглядит просто замечательно, не так как на фото. Он просто огромен. На нём можно и просто сидеть с друзъями, и загорать, и играть в футбол (что мы уже учимся делать с моим сыном!)

В углу заднего двора стоит хозяйственный сарайчик – там у меня хранится газонокосилка, вёдра, грабли, шланги, и прочая садовая ерунда.

На фотографии не попал гараж — это гараж на две машины, сейчас в нём кроме нашего Форда стоит мой мотоцикл, а также я, так как люблю мастерить, оборудовал там мини-мастерскую: верстак, тиски, инструменты всякие.