Приобретение недвижимости на Кубе

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Проживание туристов на Кубе

1. Отели

На Кубе есть большое количество отелей всех категорий. От простых, напоминающие старые советские гостиницы, до шикарных отелей международных гостиничных сетей.

2. Частные апартаменты (casa particular)

Casa particular – это частная квартира или дом, комнаты в которой или весь дом хозяева сдают туристам.

Они сильно различаются по уровню комфорта и качеству сервиса. Цены варьируются от $15 за ночь в трущобах центра Гаваны, до $1000 за ночь за пентхаус в современном доме с видом на океан, расположенном на гаванской набережной Малекон.

В стандартных, которые мы рекомендуем туристам, – комната, в которой есть все необходимое для комфортного проживания: кондиционер, санузел и мебель. Цена на casa particular в Гаване составляет $25-35 за ночь. Апартаменты с повышенным уровнем комфорта, удобным месторасположением или красивым видом из окна стоят дороже.

Преимущества и недостатки аренды сasa particular в Гаване в зависимости от района:

Старая Гавана

Старая Гавана (La Habana Vieja) – историческая часть Гаваны, в которой сосредоточены основные памятники архитектуры, рестораны и другие места для развлечений туристов. Большой плюс, что все это находится в пешей доступности. Но есть и ряд минусов. Огромное количество людей, навязчиво предлагающих свои товары или услуги, и попрошаек, просящих деньги, сильно утомляет и портит настроение. Кроме того, в Старой Гаване мало приличных апартаментов, что связано с архитектурными особенностями строительства, а хорошие casa particular могут стоить дороже.

 ! Рекомендуем арендовать апартаменты в Старой Гаване, если вы планируете провести в них не более 3-х ночей.

Центр Гаваны

Кубинцы называют его La Ruina или «развалины». Полуразрушенный, относительно криминальный район, населенный в основном темнокожим населением.

! Арендовать апартаменты не рекомендуется.

Но и в центре Гаваны есть хорошие места. Это начало набережной Малекон, где есть приличные апартаменты, построенные в «американский период», или отремонтированные старинные колониальные дома. Комнаты с видом на океан стоят дороже.

! Вид на океан и Старая Гавана в 5 минутах ходьбы.

Можно снять комнату и на авениде Карлос III, напротив ботанического сада Лос-Молинос. Дома там построены в «американский период». Удобно добираться до Старой Гаваны и Ведадо. В районе есть несколько хороших ресторанов. В 5 минутах ходьбы находится торговый центр «Карлос III». Вы можете снять комнату или квартиру того же уровня, как и в Ведадо, но по более экономичной цене.

! Экономный вариант

Ведадо (Vedado)

Некогда буржуазный, безопасный район с большим количеством ресторанов, отелей и ночных клубов. На авениде 23 жизнь не затихает даже ночью, а в одном квартале от нее ваш сон никто не потревожит.

Весь район построен в «американский период», поэтому там можно выбрать много приличных апартаментов на любой вкус и кошелек.

! «АНКОН» рекомендует.

Мирамар (Miramar)

Элитный район Гаваны. До революции в Мирамаре жили самые богатые люди Кубы. Вы можете арендовать комнаты, в которых раньше жили кубинские и американские капиталисты. В этом районе можно найти и более бюджетные апартаменты.

Самые лучшие ночные клубы находятся здесь.

Минусом этого района является удаленность от исторического центра.

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

https://youtube.com/watch?v=IrQpgCriw-s%3Ffeature%3Doembed

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

• до 100 м² – около 370 000$;
• до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
• до 300 м² – около 2 300 000$;
• до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.