Договор социального найма

Прекращение соглашения

Соглашение социального найма перестает действовать лишь после его расторжения. Расторжение возможно по соглашению сторон в любое время.

Наниматель может расторгнуть соглашение, либо письменно уведомив наймодателя, либо выехав в другое место жительство. В этом случае соглашение социального найма признается расторгнутым с даты выезда.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право сам расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке и только по вышеуказанным основаниям для выселения нанимателей.

Договор социального найма жилого помещения — образец

(наименование муниципального образования) (дата составления договора)

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Обеспечение исполнения обязательств

4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
4.2. Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Как составить договор

В качестве сторон договора выступают наймодатель и наниматель. Предметом договора является жилое помещение, такое как комната, квартира, часть дома или дом. Это существенное условие договора. Обязательным условием договора является описание жилого помещения и имущества, которое передается наймодателем нанимателю.

В качестве дополнительных условий можно выделить следующие:

• Описание времени и размера оплаты за предоставленный объект;
• Указание ответственных за текущий и капитальный ремонт;
• Своевременные платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Стоит отметить, что в качестве нанимателя жилья в случае социального найма может выступать исключительно гражданин РФ, который относится к категории малоимущих и нуждается в жилом помещении. В качестве сонанимателей выступают члены его семьи. К ним относятся супруг или супруга, а также родители и дети нанимателя. Стоит отметить, что другие родственники признаются сонанимателями только в том случае, если наниматель указал их как членов семьи.

Согласно договору социального найма, не только наниматель имеет права на жилье. Члены его семьи также должны иметь равные с ним права и обязательства. А дееспособные и взрослые члены семьи должны нести такую же ответственность по всем обязательствам, включая оплату коммунальных услуг.

Объект социального найма

В качестве объекта социального найма может выступать жилое помещение, которое включено в состав муниципального или государственного жилищного фонда. В качестве жилых могут быть призваны исключительно изолированные помещения, которые относятся к категории недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания граждан. Оно должно отвечать всем техническим и санитарным нормам.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору социального найма, обязаны предоставлять по месту жительства граждан. Общая площадь помещения устанавливается согласно норме на одного человека, действующей в конкретном регионе. Норму устанавливают в органе местного самоуправления.

Для проживания нельзя использовать нежилые помещения, вспомогательные пространства и общее имущество многоквартирного дома. Под не изолированными помещениями подразумеваются комнаты домов и квартир, которые связаны общим входом. Также к их категории относятся части комнат.

Срок найма помещения

Срок в договоре не указывается, так как при получении жилья граждане имеют право на бессрочное пользование. Предлагаем также скачать образец договора найма жилого помещения.

Как заключить договор социального найма?

Его заключают в Департаменте Жилищного фонда или его отделениях. Для заключения договора требуются следующие документы:

• Заявление и документы, которые подтверждают родственные связи;
• Документ о факте вселения в новую квартиру или дом.

Когда закончится проверка документов, готовится договор, который впоследствии регистрируют. Жилье предоставляется как из государственного, так и из муниципального жилых фондов.

Договор всегда заключают в письменном виде. Стороны договора о социальном найме должны подписать документ. Человек вселяется в помещение на основании ордера, который позволяет проживать и пользоваться им. При этом договор заключают без установления конкретного срока.

Таким образом, граждане РФ, нуждающиеся в улучшении условий своего проживания, могут заключить договор социального найма и переехать в новую квартиру или дом.

Особенности сделки

Важным условием этого специального вида аренды является тот факт, что нанимателем может стать только гражданин РФ, который должен соответствовать определенным критериям:

• нуждаться в получении жилья: общая площадь недостаточна для проживания всех зарегистрированных на ней человек;
• быть малоимущим: средний общий доход в расчете на одного члена семьи не соответствует минимальному прожиточному уровню;
• проживать в условиях, не соответствующих нормам санитарии и требованиям безопасности.

Если материальное состояние или условия, в которых проживает гражданин, соответствуют хотя бы одному критерию, он принимается на специальный жилищный учет и ставится в очередь на получение в наём жилья. Как образец договора соцнайма жилого помещения можно использовать документ, опубликованный ниже.

Как выглядит образец договора

Это типовой договор, который нужно составить в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Он имеет обычную структуру и, кроме заголовка и преамбулы, содержит 5 разделов и техпаспорт на жилое помещение в виде Приложения. Кратко остановимся на каждой части. Для наглядности используйте предложенный образец заполнения договора социального найма жилого помещения:

• Заголовок и преамбула договора содержат номер, дату и место составления документа, а также представление сторон – Наймодателя и Нанимателя. Еще раз обращаем внимание: Наймодателем может быть собственник жилого объекта, уполномоченный государственный или муниципальный орган или управомоченное им лицо, а Нанимателем — исключительно гражданин России в статусе нуждающегося. Также важно помнить, что этот тип договора бессрочный.
• Раздел 1 посвящен описанию предмета договора, которым является отдельное жилье (дом, квартира или их изолированная часть), с перечислением основных характеристик: типа жилья, общей и жилой площади, адреса, основных коммуникаций. Подробная характеристика жилого объекта описывается в техпаспорте, который составляется отдельно в качестве Приложения и подписывается каждой из сторон. Если совместно с Нанимателем в съемной квартире будут проживать члены его семьи, их нужно перечислить в этом разделе.

Раздел 2 определяет обязанности сторон. Наниматель обязан соблюдать условия пользования жилым помещением, своевременно платить за жилье и коммунальные услуги, а также следовать прочим условиям договора.
В обязанности Наймодателя входит своевременная передача жилья в пользование Нанимателя и информирование его о смене тарифов на коммунальные услуги и изменении размера оплаты жилья, соблюдение условий содержания и ремонта жилого объекта, предоставление коммунальных услуг и контроль качества их исполнения.
Раздел 3 регулирует права сторон

Наниматель обладает правом пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, вселять своих родственников, разрешать проживание третьим лицам, сдавать жилье в поднаем, требовать участия Наймодателя в содержании и ремонте объекта, расторгать договор.
Важно: все члены семьи, проживающие вместе с Нанимателем, обладают равными правами и обязанностями, а также несут солидарную ответственность, обусловленную договором.Собственник жилья вправе: требовать своевременной и полной оплаты жилья и услуг ЖКХ, допуска в жилое помещение по предварительной договоренности или по необходимости, препятствовать вселению членов семьи при условии несоблюдения нормы площади на человека.
В Разделе 4 описан порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Поскольку этот тип договора не является срочным, его можно расторгнуть в любое время по договоренности сторон

Причиной может стать как несоблюдение Нанимателем условий договора, так и переезд в новое помещение.

Раздел 5 посвящен прочим условиям, которые касаются разрешения возможных споров. В конце договора указываются реквизиты сторон. Для Наймодателя: адрес объекта, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, ФИО и должность руководителя, печать. Для Нанимателя: ФИО, паспортные данные, телефон, подпись.

Ответственность сторон

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:
5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.
5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.3. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

Виды договоров социального найма

Все вышеперечисленные разновидности договоров о социальном найме муниципального жилья имеют свои типические черты и параметры, которые отличаются между собой. Так, при составлении документа, предоставляющего семье право на безвозмездное пользование жильем, должно учитываться по 18 кв. м. на каждого члена семейства.

При этом есть особенности предоставления помещения для лиц, имеющих ограничения физического плана и инвалидность из-за проблем с опорно-двигательным аппаратом.

В данном случае площадь квадратных метров, выделяемых из госфонда, может быть значительно увеличена, но не более чем в два раза. Для тех, кого интересует вариант коммерческого найма жилья, то здесь никаких ограничений по метражу не предусматривается, каждый член семьи может получить по отдельной комнате.

Не стоит также забывать и о том, что все наниматели, вне зависимости от того, какой вид договора они заключили должны в обязательно оплачивать коммунальные услуги, а также самостоятельно нести растраты, связанные с содержанием помещения в нормальном состоянии и периодических ремонтных работ.

Договора социального найма жилья имеют и целый ряд отличий, которые позволяют выбрать наилучший тип составления документа с учетом личных предпочтений и необходимости каждой семьи. Так, например, человек, который снимает жилье согласно договору соцнайма, имеет право на получение субсидий на оплату коммунальных услуг, что в наше непростое время просто необходимо.

Коммерческая же аренда муниципального жилого помещения такого послабления не предусматривает и проживающим в квартире людям придется все растраты на содержание жилья оплачивать исключительно из своего кошелька. Причем подобного типа аренда зачастую дороже выше описанного варианта.

Тем же, кто получил квадратные метры по договору социального найма, а вместе с тем и право безвозмездного использования помещения, будет оплачивать исключительно коммунальные услуги, при этом он получит при этом неплохие льготы, и не будет нести расходы на содержание помещения и капитальные ремонт.

Таким образом, перед тем как заключать договор социального найма каждый человек должен внимательно изучить все существующие сегодня варианты данного документа, возможности, которые они предоставляют, и выбрать максимально приемлемую разновидность. Скачать договор социального найма жилого помещения (квартиры) можно в правом верхнем углу.

BBF.ru

Документы для заключения

Для заключения договора гражданам потребуется подготовить следующие документы:

• Заявление от имени гражданина в произвольной форме;
• Паспорт заявителя (оригинал и копия);
• Паспорта всех членов семьи заявителя (оригиналы и копии);
• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Документы, которые подтверждают родственные связи с заявителем – при необходимости внесения в договор родственников;
• Ордеры, вписки и прочие бумаги, подтверждающие право вселения;
• обо всех имеющихся жильцах;
• Технический план с информацией о проведённых перепланировках;
• Иные документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий и получения муниципальной квартиры.

После подачи документов ответственный сотрудник государственного учреждения должен проверить их, зарегистрировать и выдать расписку в получении. На ней должна стоять дата регистрации, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также будут объявлены примерные сроки рассмотрения заявления и подготовки договора.

Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать).
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

Отдельные виды

Среди всего многообразия бумаг, заключаемых по поводу найма и аренды помещений, каждый из них имеет свои особенности.

Временный

Документ, который ограничен определенным сроком окончания его действия.

Социальный наем не имеет такой формы договора, однако аренда или коммерческий наем вполне возможен.

Главной отличительной чертой его является срок заключения, как определяющий дальнейшие права и обязанности сторон, параметр.

Типовой

Несмотря на то, что типовая форма документа указана в ЖК РФ, она не является обязательной. Она скорее создана для упрощения оформления, а также приведения примера, закрепляющего основные положения, имеющие существенное значение.

Для комнаты в общежитии

Комната в общежитии может быть предоставлена в пользование лицам, связанным с собственником трудовыми или иными отношениями. Например, обучающимся в учебном заведении и т.д.

В круге участников и состоит его основная отличительная черта.

Кроме того, прерывание соответствующих отношений, чаще всего, влечет за собой прекращение права на помещение.

Еще одна особенность – минимальная норма площади, предоставляемой на человека.

Для коммунальной квартиры

Площадь в коммунальной квартире на человека, предоставляемая в пользование, значительно больше по нормам, чем в общежитии.

Кроме того, при заключении соглашения определяющим моментом является право собственности на объект. Именно от собственника конкретного помещения зависит порядок заключения договора.

Данные сторон

«Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________
Паспорт:_________________________________________________________________________________
Выдан:___________________________________________________________________________________
Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Тел._____________________________________________________________________________________

(подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

«Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________
Паспорт:________________________________________________________________________________
Выдан:__________________________________________________________________________________
Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Тел.____________________________________________________________________________________
(подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

• Договор найма жилого помещения бланк скачать — прямая ссылка (бесплатно)
• Акт приема передачи квартиры в аренду — опись имущества
• Скачать график платежей (расчетная ведомость)
• Договор безвозмездного пользования
• Договор аренды квартиры с юридическим лицом — сотрудники компаний
• Договор аренды нежилого помещения (офиса, склада)

Плата по договору

Стандартная плата за социальный найм жилого помещения включает в себя три пункта:

• собственно плата за найм;
• оплата коммунальных услуг, которые использует сам гражданин;
• расходы на проведение ремонта и содержание жилого помещения.

В случае с социальным наймом оплата по первому пункту отсутствует полностью. Расчет необходимой суммы к оплате по коммунальным услугам осуществляется на основании фактических затрат (если есть приборы учета) или по установленным тарифам и нормативам энергопотребления.

Деньги на содержание и ремонт жилых помещений также должны вноситься нанимателем — их точная сумма устанавливается органами местного самоуправления и зависит от занимаемой площади, месторасположения жилья и уровня его благоустройства.

Узнайте, можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Плюсы и минусы приватизации квартиры можно найти в нашем обзоре.

Дарение доли в квартире родственнику:

Требования к содержанию и форме договора

Соглашение, регулирующее отношения социального найма, оформляется в письменной форме. При этом российское законодательство достаточно строго регламентирует содержание самого соглашения. В постановлении Правительства РФ от мая 2005 года был утвержден типовой договор по социальному найму, в который включены все обязательные условия соглашения.

Стороны соглашения

При социальном найме в договоре одной стороной является собственник жилья, а другой – российский гражданин. От имени собственника квартир, относящихся к муниципальному или государственному фонду жилья, выступает уполномоченный орган муниципалитета или государства соответственно.

Нанимателем же может быть не любое физическое лицо, а только гражданин РФ. В соответствии с нормами ЖК социальный найм не применяется по отношению к лицам без гражданства или иностранцам, за исключением случаев, предусмотренных международным соглашением.

Сонанимателями могут одновременно выступать несколько членов семьи, которые обязательно указываются в договоре найма.

По взаимному желанию лиц, проживающих в квартире, договор может быть оформлен лишь на одного из членов семьи. Все проживающие в квартире, выступающей предметом соглашения социального найма, члены семьи имеют такие же обязательства и права по договору, что и главный наниматель, и несут с ним солидарную ответственность по всем обязательствам, определенным в договоре.

Объект соглашения

При оформлении социального найма объектом правоотношений и соответственно договора выступает конкретное жилое помещение (это может быть квартира, комната, жилой дом или его часть), входящее в жилищный фонд государства или определенного муниципалитета.

Самостоятельным объектом отношений по социальному найму могут выступать только изолированные квартиры или другие жилые помещения, которые пригодны для проживания людей на постоянной основе и отвечают всем установленным санитарно-техническим нормативам и правилам, определенным в российском законодательстве.

Неизолированные помещения, кухни, подсобные и технические помещения не могут сами по себе являться объектами соглашения социального найма.

Условия оплаты

Любой договор, устанавливающий правоотношения по социальному найму жилых объектов недвижимости, содержит нормы, касающиеся оплаты. При оформлении социального найма наниматель обязуется своевременно выплачивать:

• плату за наем соответствующего жилого объекта недвижимости, то есть плату за использование данной квартиры или другого жилья. Малоимущие граждане могут быть по решению уполномоченного органа освобождены от оплаты суммы, начисленной за пользование жильем;
• плату за предоставление услуг коммунальными службами. Размер коммунальных платежей рассчитывается либо на основании показаний специальных приборов учета или при их отсутствии – на основании нормативов, утвержденных муниципалитетом;
• плату за текущий и капитальный ремонт жилья, а также за его содержание. Данный вид оплаты обычно включает в себя все предоставленные услуги и осуществленные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту в этом доме общего имущества. Размер платежей рассчитывается, как правило, исходя из занимаемой площади оформленной по соглашению социального найма квартиры или комнаты.

Основные нюансы при оформлении

Родственники, которые будут проживать вместе с нанимателем жилья, обязательно указываются в тексте документа. При этом все указанные участники имеют равные права распоряжаться объектом имущества, то есть, давать своё согласие на регистрацию новых жильцов или протестовать против этого. Также они несут ответственность за причинение ущерба объекту недвижимости.

Наниматель обязан уведомить муниципалитет о том, что стал собственником недвижимости, а также об улучшении условий проживания. Стоит иметь в виду, что это является основанием для прекращения договора.

Нанимателем может быть лишь полностью дееспособный гражданин. Таким гражданином считается человек, который в состоянии самостоятельно реализовать свои права и нести ответственность. Иными словами, это совершеннолетний гражданин, у которого отсутствуют психические заболевания, наркотическая и алкогольная зависимость.

https://youtube.com/watch?v=tRGz8O_m61I%3Ffeature%3Doembed